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    網友: 留言板

    標題: 青銀高速嶗山出入口處的百仕凱旋城到底何時交付

    問題: 尊敬的趙區長：

    您好！您是直接負責嶗山區國土資源分局、房地產開發管理局工作的屬地分管領導，所謂民生在線談民生，您在這里是代表著嶗山區一級政府，我們廣大的凱旋城業主有問題要找您說。同時也請您尊重百姓的提問，不要答非所問，不要對后面凱旋城不同的問題用一個標準答案，要對得起您的位子，仔細看完認真解答。

    我們是青島百仕置業有限公司(以下簡稱百仕）開發的百仕凱旋城小區（共8個樓座，位于青島市嶗山區深圳路與遼陽東路交匯處，汽車東站東面）的所有業主，根椐青島市房地產交易中心統計，截止2011年5月8日，百仕凱旋城項目已售出住宅634套（該項目住宅總共687套），目前我們能聯系到的有600多戶業主（還有部分已經交齊全部房款未統計進來的業主），我們業主早已交齊全部房款，最保守的計算，每戶70萬，634*70萬共計高達：4.438億元！

    本來按照合同約定交房日期為2010年5月1日（有部分業主的合同上交房日期為2009年12月），然而青島百仕置業有限公司，拿了我們的建房房款挪用在別處，此舉嚴重違反國家有關關于房產開發商對業主所交建房資金專款專用的規定，致使百仕凱旋城項目資金短缺，一拖再拖，至今未交（已超期整12個月多），正在給我們所有業主造成巨大損失，我們全體業主懇請嶗山區政府，嚴格查處青島百仕置業有限公司的違法違規行為！因為：

    一、合同上明文規定百仕凱旋城的外墻是軟體飾面磚，2009年12月31日，百仕置業有限公司單方面通知所有業主必須同意其把外墻飾面磚改成拉花涂料的規定（此規定為百仕置業有限公司，節約了大量金錢，利潤又會直線上升），否則視為自動退房的霸道行徑已經引起全體業主的強烈不滿。后我們業主查詢嶗山規劃局，這一改動并未申請取得規劃局的同意（直至2010年9、10月間規劃才獲得審批通過，那之前百仕單方面通知的規劃變更豈不是謊言？！截止目前尚余7、8號樓施工塔吊未撤，體外墻粉刷尚未完成），為此我們全體業主強烈要求百仕停止這種欺騙行徑，把因此節約的款項返還全體業主。

    二、然而，百仕又于2010年2月22日—23日，書面通知全體業主，以極其荒唐的理由（寒冬）通知交房延期至2010年7月1日，合同上簽訂的是2010年5月1日前交房（有部分業主的合同上交房日期為2009年12月），并霸道的寫到，必須2010年2月24日前書面回復，否則視為同意或者退房。而且并沒有明確延期交房時間，只是說至少60天以上，盡管如此，我們多數業主還是趕在24日前書面給了百仕回復函，明確不同意退房，如果必須延期的話，按合同規定必須支付延期違約金。

    三、百仕先后以各種荒唐的事由，諸如2009年冬天天氣寒冷、2010年夏季麥收等為由無故拖延交房日期。2010年7月，2011年3月百仕未與業主協商，又先后兩次單方面在報紙上刊登公告稱 2010年11月30日、2011年3月30日前交房，時間證明兩次交房又是謊言。為此，百般無奈的全體業主不得不多次到政府相關部門、百仕售樓處、百仕置業公司、凱旋城工地找企業相關負責人，要求其做出明確解釋：百仕到底延期到何時，和延期期間違約金問題。但百仕一直推諉扯皮拖延時間，不是謊言就是欺騙，可以說沒任何誠信可言，這種對業主極不尊重和不負責任的態度，全體業主極度憤慨！

    四、百仕的極不尊重和不負責任的態度，讓我們所有的業主非常擔心，并做了一些了解得知：百仕把我們的4億多購房款，并未全用在凱旋城的建設上，事實上凱旋城項目的工程施工進度極其緩慢，這是在明目張膽的侵害我們全體業主的合法權益！

    為早日交房，我們廣大業主多次到青島市建委、嶗山區房管局反映情況，2010年7月19日嶗山區房管局將百仕置業副總王爭春約至2樓會議室內，房管局相關人員當面在我們200多業主面前承諾，每周對百仕施工進度進行監督核查，保證給我們一個滿意的答復（有視頻為證），可廣大業主望眼欲穿，到2011年現在了也沒有住上自己的新房。

    曾經，2010年3月嶗山區區長在青島新聞網民生在線中，我們業主也反映了百仕凱旋城小區的開發商是百仕置業，挪用業主房款，延期交房問題。嶗山區區長楊鵬鳴同志答復我們：（原文）“對于該問題，政府有關部門曾根據購房者的反應進行過認真的調查。根據買賣雙方簽訂的購房合同，百仕凱旋城小區應于2010年5月交房，受去年11、12月份我市所遭遇的低溫惡劣天氣影響，項目施工進度減緩。為此，開發企業于春節前專門向購房者進行了書面解釋，并承諾于今年7月1日前交房。下線后，政府將積極督促開發商加快施工進度，爭取早日交房。同時，要求開發商嚴格履約，做好與購房人的溝通工作”。

    也曾有，2010年在人民網—地方領導—青島市委書記閻啟俊答復網友12條留言[2010.9.26-10.11] 對業主提出的百仕置業挪用業主房款，延期交房問題又做出如下回復意見：“您好，您反映的問題基本屬實。經認真調查，對您答復如下：關于交房時間問題，百仕公司于7月22日登報承諾“預計2010年11月30日前交房”。有關部門專門針對工程進度問題建立了定期報告制度，同時，安排工作人員每周巡視施工現場，督促開發企業搶趕工期。截至9月中旬，建筑單體已基本完工，樓道內墻、入戶門、防火門安裝均已完成70%以上；電梯已安裝完畢，正在進行調試工作。外墻粉刷正在進行基層處理；園區內的景觀及綠化工作正在抓緊進行中。關于預售資金監管問題，目前我市正處于預售資金監管試點或前期調研階段，嶗山區將盡快組織預售資金監管的前期調研和落實工作。關于違約金補償以及墻面磚改涂料等問題，應當由雙方共同協商確定，協商不成應通過司法途徑解決。區政府要求百仕公司進一步加強與購房人的協調和溝通，督促企業確保建設資金和補償款足額到位，維護購房人合法權益。對于開發企業在房地產銷售過程中所產生的違法違規行為，一經查實，將依據規定予以嚴肅處理。也期望您利用好法律手段維護自身合法權益。”

    期間，青島本地報紙、網絡、電視也多次對凱旋城小區的一系列問題（延期交房、準新人分手、拖欠農民工工資、欠薪農民工綁架包工頭等，見青島電視臺、半島報等媒體）做出密集報道，可就在媒體的輿論監督、政府的行政監管之下，時至今日，百仕凱旋城項目仍未完工，7、8號樓距竣工驗收條件相去甚遠。請問領導，項目交房遙遙無期，屬地政府相關部門的監管職能到哪里去了？是否失職？這樣無恥、劣跡斑斑的開發商是怎么進入到青島的建筑市場的？

    在我們廣大業主多次交涉以及合法維權、在區、市領導的關懷下，百仕加快了點施工進度，又約定在今年的5月15日前辦理1、2、3、4號樓的交付，5月31日前辦理5、6號樓的交付，7月31日前辦理7、8號樓的交付。很快，還有一個禮拜馬上又要到5月15日的交房時間了，可是目前小區圍墻未建完，樓體可視對講沒有，不合格玻璃更換未完成，房間內地暖管線未試壓，工地現場施工井蓋未予封閉，地下車庫亦未完工，我們實在懷疑，這次真的能如約交房嗎（5月15日前辦理1、2、3、4號樓交付）？！作為業主，我們心里惴惴不安~~~請區領導給個準信！！

    在此我們需要重申的是，所有業主不是擾亂社會穩定和和諧的不安定分子，也不是無理取鬧的刁民，我們只是希望能夠通過合法的途徑來保護自己的合法權益。如今我們先后進行了多次投訴，過程曲折而效果卻不理想，開發商似乎總是能夠找到突破口，拐著彎的無視政府命令，忽視業主合法正當的權益，這個樓盤中的大多數業主在付房貸的同時還要再花錢租房，我們已經等待了12個月，部分業主等待的時間更長甚至達兩年之久，期間為我們造成的精神和物質上的傷害和損失該由誰來為我們做主、討還？我們究竟還要等待多長時間凱旋城才能整體交付？！？

    綜上所述，我們全體業主強烈要求區政府相關部門真正負起監管責任：

    一、督促青島百仕置業有限公司立即停止資金挪用的違法違規的行為！

    二、強力監管，盡快組織施工，保質保量的完成百仕凱旋城小區的建設，把美好的家園完美地交付給全體業主！

    三、如果因為百仕前面的錯誤行為導致必須延期交房的話，根據業主損失如實賠償業主違約金！

    我們相信政府，相信我們的社會是法制的和諧的，強烈并真誠的請領導維護好嶗山的房產建設秩序，維護社會穩定，維護我們合法的權益，維護我們600多位凱旋城業主辛辛苦苦積攢的每一分血汗錢！

    我們相信政府會為這個城市的人民做實事做好事做對事，謝謝！

    嘉賓答復: 這位網友您好。我們一直關注百仕凱旋城延期交房問題，自去年以來，我區做了大量工作，督促開發商抓緊建設，加快組織交房。該項目由青島百仕置業有限公司開發建設，共8個樓座，總建筑面積約8萬平方米。工程于2008年3月開工，根據購房合同約定，大部分計劃于2010年5月31日開始交房，至今已延期交房一年左右。應該說這是一個商業行為，需要購房居民與開發商協商解決，但從政府來講，這又是個重要的民生問題。基于此，我們多次約見購房代表和企業負責人，做了大量的溝通協調工作，并成立了由房管、建設、市政、信訪、水利等部門組成的工作組，專門幫助開發單位做好竣工驗收的各項工作。一是對項目進行每日調度，隨時掌握工程進展中存在的問題，現場進行研究和解決；二是依據相關法規對項目進行預售資金監管，確保企業預售資金專用于本項目建設；三是協調施工、監理單位與開發單位一起研究工程進度，加快工程建設。目前，小區1-4#樓已經質監部門竣前檢查一次，開發單位正在按要求進行中空玻璃更換等單體驗收整改工作；5、6#樓樓內土建施工、設備安裝及衛生清掃工作已經完畢，近期計劃進行竣前檢查；7和8#樓樓內土建施工和設備安裝工作正在進行。下一步，區政府將繼續加強協調和督促力度，確保百仕凱旋城項目盡快交房。

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    標題: 嶗山麗達至佳世客公交車

    問題: 區長您好，去年搬到嶗山區居住，發現從麗達廣場至佳世客的公交線路非常少，不方便，而且不適合坐公交車上班的上班族，希望多加一些公交線路，方便出行。

    嘉賓答復: 這位網友您好。目前，110路公交車途經佳世客和嶗山區政府站，建議乘客乘坐110路公交車出行。或者換乘104、301、304、321、501等公交線路。下一步，我們將協調市公交主管部門和公交運營企業根據客流變化，逐步優化公交線路，以方便居民出行。

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    標題: 麥島家園網點歸屬

    問題: 我想租網點，去打聽說現在的網點歸嶗山區政府，但是不知道具體歸哪個部門管理，請問區長這些網點具體歸哪個部門管理？

    嘉賓答復: 這位網友您好。麥島家園網點（車庫等）屬三個麥島社區集體所有。目前，

    對麥島家園網點房、配套公建、車庫等資產清理分配問題，麥島項目指揮部正與中韓街道辦事處及三個社區研究交接工作。待網點歸屬明確后，可向相應社區咨詢有關事宜。

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    標題: 康城小區規劃中的老年活動中心變成超市

    問題: 在康城2號樓下面本來是規劃中的老年活動中心現在讓物業在其旁邊把原來的綠地圈起來租出去，變成了個小超市，請問這種行為是不是合法的？

    嘉賓答復: 這位網友您好。經了現場查看,并比較康城小區請照圖，您所反映的2號樓一層為物業、辦公及活動室。根據規定,物業用房對外出租需經小區業主大會同意,其收益屬于全體業主。我區物業管理部門已責成小區物業服務企業盡快對超市進行清理，恢復物業用房的本來用途。

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    網友: 留言板

    標題: 雕塑園旁邊的藝術中心

    問題: 東海路現代藝術中心從開建以來中途突然停工，很長一段時間工地冷冷清清垃圾遍地，上好的大理石板散落一地，草坪荒蕪，請問現代藝術中心后續作何規劃，是否讓其繼續破敗？

    嘉賓答復: 這位網友您好。現代藝術中心項目原投資方已將項目轉讓給魯商集團，目前正在辦理交接工作。魯商集團正在策劃項目調改方案，我區將會同規劃部門就項目的改造方案進行研究，加快推動項目改造。

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    網友: 留言板

    標題: 通往頤和星苑的路何時建成

    問題: 通往頤和星苑的路何時建成

    嘉賓答復: 這位網友您好。為加快推動四姜一灣片區的改造步伐，2008年我區組織開展了規劃一號線和石灣路的道路和管網建設，當年完成了400米的排水管網施工。剩余工程，因涉及民房拆遷，現已進入司法程序，目前尚不具備貫通條件，待民房拆除后，我們將立即組織該片區路網建設。目前，四姜片區舊村改造已完成項目掛牌，下一步將結合舊村改造加快拆遷，盡快達到道路施工條件，盡早完善頤和星苑小區周邊的市政配套設施建設。

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    網友: 留言板

    標題: 燒烤攤盛行

    問題: 夏天又到了，室外的燒烤攤又開始盛行了，溫哥華花園和告客戶裝飾城之間的人行道上，不到晚上燒烤攤一排就擺好了。烏煙瘴氣，行人無法通過人行道行走。 本次曾經投訴一次，結果什么都沒有發生。我們有理由懷疑，這些成規模的燒烤攤和城管存在著一定的必然聯系。

    嘉賓答復: 這位網友您好。您反映的溫哥華花園至高科園裝飾城之間人行道夜間燒烤問題，區執法部門前期一直對該處燒烤攤點進行說服動員工作，要求其自行離開，并對經營工作做了錄像取證工作。如攤販不主動撤離，近期區執法部門將對該處燒烤攤點進行集中清理，保障該處人行道暢通。

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    網友: 留言板

    標題: 愛惜養育我們祖祖輩輩的嶗山吧。

    問題: 嶗山是不可復制的、不可再生的資源！然而，他現在已經是千瘡百孔了……

    在九水東路沙子口社區，南宅科村西，當代的“愚公”正在挖山不止。整個半拉山已經切下來了。我們就感到奇怪了：圍擋上面大字口號：堅持以世界眼光、國際標準建設新嶗山。難道世界眼光、國際標準就是以挖山毀林為代價嗎？明明現在他們施工是沒有手續的，可為什么他們就能頂風而上，與政府對著干呢？？

    嘉賓答復: 這位網友您好。您反映的區域系沙子口街道辦事處南宅社區擬建設的集中居住社區項目用地，該宗地位于沙子口街道辦事處水木年華小區南側，占地面積22529.5平方米。已辦理農轉用手續和土地預審。但社區在土地手續尚不完備的情況下即進行場地平整，對此，我區國土部門曾對社區居委會下達《責令停止土地違法行為通知書》，責令限期整改，后該項目停止施工。近期，社區居委會擅自恢復施工，繼續進行建設。5月4日，我區國土部門對該社區再次下達了《責令停止土地違法行為通知書》，責令停工，待相關手續齊備后再施工建設。

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    網友: 留言板

    標題: 龍海明珠已售4年多，至今沒有合法手續

    問題: 我們在2007年買了龍海明珠的房子，至今已經4年多，開發商一直沒有合法的手續，房子已經基本蓋好。不知政府是如何監管的。希望政府給予解決延期交房的問題和賠償的問題。希望能盡快收到政府給我們的滿意的答復。謝謝

    嘉賓答復: 這位網友您好。“龍海明珠”項目由龍海投資集團有限公司開發建設。經了解，因土地等歷史遺留問題致使該項目相關開發建設手續未能辦理，且尚未辦理《商品房預售許可證》，2009年相關業主針對項目延期交房的問題提起了訴訟。此前，區房管部門與開發單位進行了溝通，責令其盡快完善土地等相關手續，待上述手續完善后，立即補辦相關開發建設手續。但龍海公司至今未向區相關部門辦理有關建設手續。下一步，區國土、規劃、建設、房管等相關部門將針對該項目相關問題，進行認真研究，盡快督促企業辦理完善相關手續后，進行交房。

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    標題: 嶗山路兩側何時供熱、供氣？

    問題: 去年區長做客時說嶗山路兩側2012年供雙氣，最近又聽說沒戲了。不知區政府在這方面的規劃有沒有路線圖和時間表？

    嘉賓答復: 這位網友您好。沙子口區域供熱問題，隨著控規的批復區政府已正式啟動，目前，正在加緊辦理相關前期手續，推進工程配套建設；燃氣配套因嶗山路道路狹窄，導致燃氣管道無敷設路由，制約該區域燃氣管道用戶的發展。隨著嶗山路拓寬計劃的實施，將做好燃氣管網隨建工作，實現該區域燃氣配套，早日解決居民用氣需求。

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    網友: 留言板

    標題: 李家下莊康城處橫過馬路問題

    問題: 隨著康城和溪谷美寓居住人口的增加，行人過遼陽東路（康城）的問題顯得很突出，經過此處的車輛速度很快，極易出現事故，建議增加人行天橋或地下通道，以方便行人過馬路。非常必要！！！

    嘉賓答復: 這位網友您好。深圳路與遼陽東路將修建立交橋，目前方案正在由城投集團進行招標，下一步在方案設計時將會結合汽車東站和地鐵站，充分考慮行人通行問題，屆時您所反問題將得以改善。

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    標題: 錦園小區環境臟亂差

    問題: 錦園北區是拆遷戶與商品房混雜的居民小區，長期以來環境臟亂差，小區內垃圾遍地。建議政府加強相關方面的管理，嶗山的城市管理要跟上城市化的步伐。

    嘉賓答復: 這位網友您好。錦園小區北區部分樓座屬大麥島社區居民安置房，其余為開發商建設對外出售的房屋，目前沒有物業服務企業進行管理，情況比較復雜。在不收取任何物業管理費的情況下，大麥島社區安排了4名環衛工人負責綠地、路面垃圾清理等日常工作。小區垃圾清運由嶗山區專業清運單位負責，因小區道路上車輛擋路嚴重，垃圾清運車輛無法進入小區，造成部分生活垃圾運不出而積存。下一步，我區將安排有關部門督促小區成立業主委員會，然后聘請有資質的物業公司進行規范化管理。

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    標題: 小河東那的《登瀛控規》什么時候能好?

    問題: 小河東那的《登瀛控規》什么時候能好?近期有沒有什么拆遷計劃

    嘉賓答復: 您好。沙子口登瀛片區控制性詳細規劃的編制工作從2009年底啟動至2011年初已基本完成，目前正在進行控規成果的論證和評審工作，并通過街道進行了一定范圍的征求意見，近期將通過新聞、報紙、網絡等媒體對成果進行更廣泛的征求意見和公示。

    該區域目前尚未列入村莊改造計劃，區政府將根據工作實際，統籌安排，待條件具備后適時啟動村莊改造。