多因素拉升二手房掛牌量

春節后咨詢的看房的都多了 市場明顯升溫

龍年春節過后，青島市房產市場成交穩步增長，逐步回歸正常態勢。與此同時，從去年9月我市全域取消限購限售以來，二手房掛牌量就逐漸增加。截至2月27日，僅貝殼青島一家平臺，二手房掛牌量數據就達到120317套，相較新政發布前增加了一萬多套。分析原因時，受訪人士均表示，成交周期拉長、次新房入市試水、改善需求增加等多種因素，拉升了我市二手房掛牌量。

數據

二手房掛牌量增加明顯

去年9月11日，市住房和城鄉建設局發布消息——調整優化房地產政策，全域取消限購政策；優化住房上市交易年限。在本市范圍內，商品住房取得《不動產權證書》可上市交易。限售解除后，青島二手房房源量增加明顯。記者查詢發現，當天上午10時許，貝殼青島二手房在售房源有105813套，而后一個半小時，房源量就增加1400多套，到當天下午4時許，貝殼青島二手房在售房源已經達到108472套。次日中午，記者再次打開貝殼找房官網，數據顯示，青島在售二手房源數量仍增長明顯。

從去年9月以來，記者關注二手房在售房源情況發現，數字一直在增長。僅貝殼青島平臺，去年11月、12月掛牌量穩定在11．8萬套左右。截至2月27日，二手房在售房源數量達到120317套。據青島網上房地產不完全統計，2023年12月，青島市二手房全部房屋成交4447套，青島2023年二手房全部房屋成交總量達64978套。從2023年成交月度分布來看，全年成交峰值出現在3月，此后數月成交曲折波動，自2023年6月以來，月度成交基本在5000套上下。具體來看，2023年1月，二手房全部房屋成交2873套，2月二手房成交5762套，3月二手房成交8744套，4月二手房成交6380套，5月二手房成交6204套，6月二手房成交4788套，7月二手房成交5108套，8月二手房成交4979套，9月二手房成交4655套，10月二手房成交5431套，11月二手房成交5607套，12月二手房成交4447套。

分析

掛牌時間長改善需求多

二手房在售房源數量持續增加，是多因素共同作用導致的結果。青島鏈家商圈經理趙加強表示，2023年以來，受限購及限售放開、LPR下調、退稅補貼等房產利好政策影響，咨詢改善及換房的市民數量增加。很多市民想趕這波利好政策，實現居住品質升級，登記舊房出售的情況增多。另外，在現有政策下，部分次新房可以上市交易，也有部分業主出售多余房產試水。

在可供選擇房源量增多的前提下，降價和砍價空間也增大，買賣雙方博弈加劇，買方觀望周期加長。記者調查發現，不少二手在售房源掛牌時間較長。“房主對樓市的看法還停留在前幾年，價格方面始終不愿意大松口，導致成交周期拉長。”這些掛牌時間長的房源“沉淀”在平臺上，是導致數量不斷增加的原因之一。海倫路附近一家中介門店的負責人告訴記者，有的房主在掛牌時依然參考此前幾年樓市火爆時的價格，雖然多次勸導，但房主不急于售賣，導致掛牌價偏高，甚至掛出來后都沒有帶看。“之前最高時，小區房價能達到每平方米近3萬元。”這名負責人表示，雖然有學區加持，但小區房價近年來還是有所下降。

此外，記者還發現，不少房源都是近期掛出來的。有些房子建成年代較久，戶型面積較小。在趙加強看來，大部分類似房源的房主是置換人群，他們需要將手中的小房子、老房子賣出去，再去購買年代更新、戶型面積更大、房型設計更合理的房子。與此同時，也有一些次新房在限售解除后入市“試水”，想要看看能否在認可價格區間內出手。

變化

咨詢量回升成交穩增長

樓市傳統有金三銀四的說法。今年春節過后，青島房產市場成交穩步增長，逐步回歸正常態勢。從貝殼找房青島站線上咨詢數據走勢來看，用戶咨詢量在除夕之后呈現出回升狀態，春節過后單日咨詢量增長至近3個月最高。線下經紀品牌門店單日接待客戶量較春節前實現翻倍，據青島鏈家四方片區的一位商圈經理說，門店開工當天線上線下共接到40余次客戶咨詢。不只是咨詢，銀川路寧國三路附近一家中介門店的工作人員告訴記者，春節以來，該門店已促成了三套房屋的成交，平時市民咨詢和看房數量也明顯增加。

記者調查發現，為助力市民“賣舊買新”，我市推出“帶押過戶”“優鮮賣”模式，有利于房子快速流通，解決部分業主換房難題。與此同時，二手房交易市場也出現了一些新變化，主城區不少賣房業主開始與買方共同承擔中介費。據了解，此前在西海岸新區、即墨、膠州，二手房傭金一直執行“買賣雙方各半”的模式。而隨著二手房掛牌量增多，其他區域也開始出現業主承擔傭金的現象。在個別二手房中介門店，已有近70％的二手房成交單是通過“雙邊收傭”完成。賣方也承擔傭金，一定程度上可以減輕客戶置業壓力，能在一定程度上加速房源售出。

伴隨著二手房交易進入買方市場，“海量”房源給了市民更多選擇。在業內人士看來，對于需求明確的購房人群來說，目前是比較好的置業契機；對于有售房意向的業主而言，由于在售房源較多，出售周期不可控，需要理性定價。（觀海新聞／青島晚報／掌上青島記者 徐美中）

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