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????近兩年，李滄區按照市委、市政府“全域統籌、三城聯動、軸帶展開、生態間隔、組團發展”發展戰略和“世界眼光、國際標準、本土優勢”工作要求，牢牢把握歷史機遇，明確交通商務區產業功能和發展定位，不斷增強城市布局，突出區域特色，圍繞高端服務業做文章，乘勢而上，加快建設活力宜居幸福的現代化新李滄而不懈努力。

????2012年，交通商務區內國鐵地鐵建設、房屋征收、安置房建設、企業搬遷、基礎配套等重大

????項目進展順利。初步統計，2012年，交通商務區各項建設投入資金約100多億元。2013年，交通商務區重大投資建設項目預計投資可達112億元，區域建設水平和品質不斷提升。

????目前，鐵路青島北站周邊區域7200處居民房屋征收已基本完成，老企業搬遷工作已進入收尾階段；北客站已開始中后期施工，計劃2013年12月竣工通車，相關配套項目也已啟動；安置區已全面開工，主體機構9月份封頂，國棉6虛擬現實產業園已開園試運行。

????科學布局 努力實現建設目標

????交通商務區位于李滄區重慶路以西，區域面積約36平方公里，正在建設的投資47億元的鐵路青島北站坐落其中，是我市重要的門戶區。

????交通商務區作為膠州灣東岸新一輪發展的關鍵節點，隨著鐵路青島北站、地鐵、膠州灣大橋等一系列重大基礎設施的落成，區域優勢進一步增強，發展潛力進一步顯現。2012年市政府按照國務院批復的《山東半島藍色經濟區發展規劃》，組織編制了《青島市重點功能區發展規劃》，交通商務區成為青島市六大服務業功能區之一。

????李滄區搶抓藍色海洋經濟發展戰略機遇，加快鐵路青島北站建設，通過企業搬遷和老城區改造拓展空間，完善基礎配套和優化商務環境，大力發展交通商務、現代物流等產業，做優做美膠州灣東岸，將交通商務區打造為膠州灣東岸現代服務業集聚區和城市發展新組團，2020年交通商務區區域生產總值預計達500億元，成為青島市北部新的區域經濟增長極。

????交通商務區已先行啟動交通商務核心區、安置區、煙墩山片區和樓山后四大片區的規劃和建設。其中，面積約2平方公里的交通商務核心區初步規劃建設面積達330萬平方米，該區域加快發展商務商貿、樓宇（總部）經濟、特色物流、商務商業和濱海旅游業，打造輻射半島，融綜合交通樞紐、商務商業中心、會展信息中心、文化休閑中心于一體的大型復合型城市門戶區。安置區規劃建設百萬平米臨海居住區，打造成我市北部區域單片面積最大、配套齊全、居住條件優越的居住小區。煙墩山片區區域面積約1.4平方公里，該區域在逐步完成企業搬遷后，將該區域生態保護與居住融為一體，打造生態居住區。面積約20平方公里的樓山后片區正在進行區域產業整體功能研究，重新定位，該區域將成為都市型新興產業示范區。發展技術密集型、有高知就業、有實得稅收、有外觀形象、有生態環保產業鏈的實體經濟，凸顯都市型藍色經濟特色和優勢。

????成績斐然 交通商務藍圖逐現

????征遷工作迅速高效率拓展發展空間

????一是全面完成居民房屋征收。鐵路青島北站周邊區域7000余處居民房屋征收工作，是國務院房屋征收與補償條例出臺后，我省歷史上單片區域一次性征收戶數最多、人口最多、情況最復雜的一次征收工作。為保證征收工作順利推進，整個過程始終堅持以民為本，前期工作細致充分；不斷創新舉措，工作環節嚴密高效。目前房屋征收工作已基本完成。

????二是加快老企業搬遷速度。李滄區按照“區域統籌、捆綁開發、平衡發展”的思路，發揮片區開發優勢，實施組團開發，啟動企業搬遷工作。通過采用“統一規劃、統一拆遷、統一儲備、統一開發、統一供應”的片區開發運作模式，發揮土地的集聚效益，優化城市空間結構，彌補公共設施配套歷史欠賬，有利于城市規劃目標的實現和城區面貌的改善，企業搬遷工作取得明顯成效。目前，已有17家企業進入市搬遷計劃實施搬遷，其中，黃海橡膠、國棉六廠等12家企業已完成搬遷。

????專業規劃清晰 高起點優化產業布局

????一是明確了發展思路。結合全市藍色經濟發展規劃，交通商務區形成了一套較為完善的發展思路，即通過功能拓展、資源整合、環境再造、品質提升，實現可持續發展；重新規劃城市空間，不斷完善綜合配套，全面治理自然環境；依托交通樞紐帶動基礎設施建設的片區開發模式，使交通商務區成為舊城改造的典型模式和標桿。在這一發展思路的指導下，以地理區位、功能定位等為參考，交通商務區劃分為商務核心區、生活居住區、臨河商務區、文化旅游區、新興產業區、現代物流區、循環產業區等彼此聯接、相互支持的七大功能區。

????二是高標準編制區域規劃。根據區域的功能定位，在交通商務區范圍內開展了一系列規劃編制工作。編制交通商務區快速路、主干道、次干路、支路配套規劃,努力構建“高效順暢、功能分明、銜接有序”的交通支撐體系；歷時2年精心編制核心區規劃方案，為北客站周邊區域的開發建設打好基礎；充分發揮得天獨厚的交通優勢，充分利用臨海近河的環境優勢，以“生態、低碳、環保”的理念，全面提升安置區規劃方案編制水平；抓緊推進煙墩山片區規劃，加快煙墩山片區土地整理速度。

????重點項目啟動 高標準推進區域建設

????（一）兩大板塊先期啟動交通商務區建設工作

????以鐵路青島北站的開工建設為契機，抓住新客站帶來的巨大發展機遇，核心區和安置區規劃建設工作率先啟動。

????一是積極打造交通商務區核心區。核心區以新客站為核心，包括其周邊1.9平方公里的區域，規劃為交通樞紐區、中心商業區、商務辦公區、配套服務區、歷史文化休閑區和會議展覽區等六大功能區。作為重點組團發展區域，核心區承擔著拓展城市發展空間，具有打造為青島城市新客廳門戶的重要意義。2010年3月組織青島交通商務區核心區公共空間城市設計國際方案征集，德國、日本、新加坡等22家國內外優秀設計團隊參與規劃方案評選。歷時2年，核心區控規方案2011年9月已通過城規委審議。目前，核心區控規方案已基本成熟，區域內基礎設施配套和商業環境優化等工作已全面展開，部分地塊的招商工作也已啟動。

????二是全力推進鐵路青島北站居民安置區（海怡新城）建設。該項目可安置鐵路青島新客站周邊區域棚戶區搬遷居民近6000戶，是一項重大的民生工程。安置區在建設過程中，規劃設計水平不斷提高，建筑施工質量不斷強化，公共配套設施適度超前，將居民拆遷安置的壓力轉化為城市變革更新的動力，致力于建設舊城區和老工業區改造的樣板工程和國內一流、省內第一的安置區。海怡新城32個樓座已全面開工，將于2013年實現主體封頂，并于2014年實現居民回遷。

????（二）多管齊下加快重點項目形象進度

????目前，交通商務區內已開工的重大項目主要有：鐵路青島北站、青榮城際鐵路引入青島樞紐工程、地鐵M3線、北客站東西廣場及地下空間、75萬平米北客站安置區等多個重大工程項目正在抓緊推進。

1.鐵路青島北站——現代化綜合鐵路樞紐

????鐵路青島北站建設項目位于原膠濟線滄口站西南側，西臨環灣大道，南連海灣大橋，北望流亭國際機場。膠濟鐵路、膠濟客專、藍煙鐵路、膠新鐵路和膠黃線在此交匯，今后一段時期青榮城際鐵路、青連鐵路、太青客專和海青鐵路均將陸續引入樞紐,將成為銜接9條鐵路的現代化綜合鐵路樞紐。主要負責辦理所有普速旅客列車的始發與終到作業、青島至濟南以遠（除北京、上海）的動車組的始發終到作業、青島至榮成、青島至連云港間站站停的動車組的始發與終到作業，規劃遠期至2020年客流量為1,800萬人次／年。項目總投資約46億元，預計2013年底建成，將成為國家鐵路網一級樞紐站、全省最大的客運樞紐站。

2.鐵路青島北站東西廣場及周邊地下空間——新興商業空間

????該項目是鐵路青島北站重要的配套工程，項目包括東西廣場、公交車站、地上地下商業建筑等內容。項目總建筑面積約14.8萬平方米，總投資約21億元。該項目實現了鐵路、地鐵、公交等交通工具的垂直換乘，使新客站成為多種交通工具高度聚集的現代化交通樞紐。同時，對地下空間進行大體量的商業開發，商業面積達6.5萬平方米，為北客站周邊未來商業發展創造條件。

3.鐵路青島北站居民安置區——重大民生、德政工程

????鐵路青島北站居民安置區是我市最大單片安置項目，計劃安置回遷居民約6000戶，該項目是我市重大民生工程和德政工程。規劃建筑面積75萬平方米，計劃總投資48億元。北客站安置區高起點定位，引進了國內外先進設計理念，打造安全、舒適、功能完備的現代化居住環境。

????安置區配套有5.6萬平方米的大型商業綜合體，購物休閑于一體；7萬平方米的文體中心，提供室內外健身活動場所；投資2億元建設3.7萬平方米的54班中小學和2所幼兒園，配備一流的教育機構；5000平方米公交首末站，有效解決居民出行問題；5000平方米的農貿市場，方便居民日常生活。安置區配套設施齊全，處處體現以人為本。其中，配建的54班一貫式中小學，打破傳統觀念，大量增加藝術教室、專用教室，塑造更寬敞的教育空間。學校硬件完備，包括文藝綜合樓、封閉式操場、游泳池等各種教學設施，學校還配建2所幼兒園，總建筑面積約3.7萬平方米，總投資約2億元，將成為青島市內規模最大、功能最全、設施最先進的中小學。

4.青島國棉6虛擬現實產業園——老區改造試驗典范

????在積極推進企業搬遷工作的同時，李滄區對工業遺跡豐富和具有歷史保留價值的老企業進行保護性開發進行積極嘗試。2012年對已完成搬遷的原國棉六廠進行了改造，對國棉六廠原有的歷史保護性建筑得到全新的開發利用，建設青島國棉6虛擬現實產業園。項目占地面積約150畝，總投資約10億元。項目分三期建設，目前一期已竣工。虛擬現實體驗館（光錦視界）開園試運營，體驗館內初步設立了360度空間展示、汽車裝配、航空航天演示等16個虛擬現實項目，成為老城區企業改造的典范工程和虛擬現實文化產業的示范工程。產業園試運營以來，已接待7000余人次，成為李滄區現代服務業發展和對外宣傳的新高地。

5.星匯藍灣——高檔現代化生活區

????在北客站安置區西側規劃建設一處高檔現代化生活社區——星匯藍灣項目，引入國內實力雄厚的企業引用外資參與開發建設，打造膠州灣東岸依山傍海的生態建筑集群，項目總投資約25億元。項目建成后，與北客站安置區相輔相成，構成青島北部域區規模最大、現代化程度最高的生活居住區，提升和帶動李滄西部城市品質和發展水平。