????據經濟之聲《央廣財經評論》報道，萬科是國內房地產行業響當當的領頭羊，并且還是全世界最大的房地產企業。但是，老話說得好，打江山容易坐江山難。在剛剛結束的萬科集團股東大會上，萬科董事長王石毫不掩飾地說，“大家要做好準備，萬科可能會為了質量淪為老二老三。”

????房地產老大竟然會因為質量問題被趕下頭把交椅？這話聽起來夸張，但仔細想想卻不是空穴來風。最近，萬科飽受各種質量事件的困擾，包括之前鬧得沸沸揚揚的“安信毒地板門”、“紙板門”，以及“金色領域質量門”等等。

????現在擺在王石和萬科集團面前的難題是，世界最大房地產公司的地位要想保持，究竟要靠什么？如果要靠質量，就可能會降低速度，萬科也有可能從第一降到第二甚至第三。不過，王石面對這樣的前景顯得很鎮定。他說，這是市場規律。

????王石對于質量和數量的關系有自己的看法。王石告訴股東們，“我的態度非常明確，質不過關，量只是過眼云煙，即使成第一，也很快就會被后面的拉下去。”

????既然數量和質量不可兼得，萬科下一步又會出什么牌呢？萬科總裁郁亮說，“接下來是否會大規模拿地，我看暫時還沒有這樣的一種沖動，因為調控仍舊長期繼續，在這種情況下，大規模拿地顯然是不適宜的。”

????而萬科專注住宅的理念也讓人對萬科的未來多了一份憂慮。在目前的市場狀況以及政府出讓土地規劃中，純住宅用地持續減少的情況下，一直以“做專業化住宅”為核心戰略的萬科，堅持純住宅專業化戰略的萬科，生存空間似乎已經越來越狹窄。

????深陷質量問題的萬科似乎前途黯淡，但是反過來說，連業界龍頭也會因為質量問題而馬失前蹄，萬科之外的房地產企業，更應該從中學到些東西。面對持續的宏觀調控，房地產企業唯有更注重樓盤的品質，才有可能在風雨飄搖的市場中屹立不倒。

????萬科可能因為質量問題而退居行業的第二或者第三。這個說法聽起來好像是有點嚇人。畢竟，根據今年一季度的數據來說，萬科的盈利能力還是比較強的。經濟之聲特約評論員、中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰認為，王石所擔憂的未來成為現實的可能性不大。

????陳云峰：因為根據現在的銷售規模來看，2011年萬科就已經過了一千億的門檻，第二名也僅僅才6千萬到8千萬的規模，所以這個差距還是有的。這表明了王石的一個態度：一定要把質做好，才會有量。對質量的追求優先于數量，這是王石所要清晰地告訴股東和管理層的。

????王石的這番表態也把大家對于房地產質量的關注提起了一個新的高度，在過去的十年，大家買房的時候更多感覺像是在搶房子，對房地產的質量關注得不多。陳云峰表示，實際上萬科所體現的問題是它的精裝所帶來的問題。

????陳云峰：實際上有很多的開發商還在做毛坯房，毛坯房除了窗戶和門幾乎暴露出來的問題非常少。為什么萬科整個的問題不是很多，但是卻倍受社會關注呢？就是因為它是行業的領頭羊。實際上可以這么明確地說，其他的企業質量問題不會比萬科更輕。

????壓縮數量、提升質量，意味著成本的增加，利潤的減少。為了求得生存發展的機會，開發商要想在數量和質量之間尋求平衡也不是一件容易的事兒，如何找到這個平衡點？

????陳云峰：質量優先，應該作為所有房地產開發企業的一個生存點。在供需基本上平衡或者說供超過剩的情況下，老百姓一定會挑質量的，所以萬科抓質量實際也是在抓用戶的心，這也是行業應該借鑒的。

????讓人心生疑竇的還有萬科的發展方式，目前萬科關注的是住宅地產，這塊由于調控的原因以及政府批地的原因，出現了生存空間越來越狹窄的狀態。陳云峰認為，萬科涉足商業地產對其可持續發展有一定的好處。

????如果萬科真的淪為業界的第二、第三，誰會取代萬科的地位？陳云峰看好恒大和保利。

????陳云峰：現在2011年的排序應該說是萬科在前，恒大、保利和綠地在后，最有可能上來的應該就是恒大和保利了。