任志強(qiáng)認(rèn)為下降趨勢(shì)就意味著下一輪的高漲

　　綜合東方財(cái)富網(wǎng)、《新文化報(bào)》報(bào)道，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)4月22日在“2012中歐私人投資高峰論壇”中表示，一年半到兩年房?jī)r(jià)將暴漲。另外，任志強(qiáng)日前在2012年長(zhǎng)吉地產(chǎn)春季發(fā)布會(huì)上再次開炮，稱負(fù)利率時(shí)代不買房就是傻瓜。

　　關(guān)鍵詞·房?jī)r(jià)暴漲

　　土地價(jià)格越是下降越需要買房

　　自去年下半年開始，我國土地價(jià)格并沒出現(xiàn)明顯的上漲，同時(shí)許多地方出現(xiàn)了土地流拍現(xiàn)象，地方財(cái)政不好過。針對(duì)土地價(jià)格下降，是否應(yīng)該購房的問題，任志強(qiáng)表示，土地價(jià)格越是下降越需要買房。“因?yàn)榉績(jī)r(jià)下一輪一定是高漲，我們的規(guī)律是，下降趨勢(shì)就意味著下一輪的高漲。”任志強(qiáng)說：“土地供應(yīng)高的時(shí)候，價(jià)格就會(huì)下降。”

　　任志強(qiáng)表示，一般市場(chǎng)規(guī)律是1年半到兩年時(shí)間為一周期，而現(xiàn)在預(yù)期土地價(jià)格較低會(huì)持續(xù)到明年中下半期。“一年半到兩年之后，房?jī)r(jià)不會(huì)一般的漲，而是暴漲。”任志強(qiáng)說。

　　關(guān)鍵詞·高房?jī)r(jià)

　　寬松貨幣環(huán)境和低利率是推手

　　“房?jī)r(jià)過快上漲，跟持續(xù)供不應(yīng)求的市場(chǎng)有關(guān)。”對(duì)于目前高房?jī)r(jià)，任志強(qiáng)表示，土地供給制度持續(xù)約束住房供給增長(zhǎng)，而寬松的貨幣環(huán)境和低利率則持續(xù)激勵(lì)住房需求，這才是真正的推手。而針對(duì)此問題任志強(qiáng)給出的解藥是：房地產(chǎn)建設(shè)主要投入的是土地，必須逐漸改變現(xiàn)有的土地政策和土地供給形勢(shì)。

　　此外，住宅購置是資產(chǎn)購置，不要把住房問題與市場(chǎng)割裂看，這樣只會(huì)違背市場(chǎng)基本規(guī)律。

　　關(guān)鍵詞·開發(fā)商

　　開發(fā)商沒錢了那是個(gè)例

　　“說是開發(fā)商沒錢了，那是因?yàn)樗_發(fā)過度，屬于個(gè)例。”任志強(qiáng)在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)主題發(fā)言中，對(duì)于人們熱議的房地產(chǎn)開發(fā)商“生存現(xiàn)狀”給予解析，認(rèn)為目前市場(chǎng)的開發(fā)商日子過得很好，并沒有外界想象中的那么困難。在他看來，目前的情況，至少比2008年要好得多，“大家說開發(fā)商沒有錢了，2008年的時(shí)候，我們到位資金，完成投資比大概是1:1.32，相比之下現(xiàn)在情況要好得多，大概是1:1.37，開發(fā)商現(xiàn)金流情況并不比2008年差。”

　　關(guān)鍵詞·何時(shí)買房

　　有條件不投資買房的是傻瓜

　　“手里面有100元，是存銀行還是買房？”任志強(qiáng)再談到目前的投資時(shí)機(jī)時(shí)舉例說明，100元如果存20年利息也就200多，但如果買房子，興許會(huì)升值600多，這是什么？這就是投資時(shí)機(jī)。何況現(xiàn)在還是負(fù)利率時(shí)代，有條件不做房產(chǎn)投資那才是傻瓜。他預(yù)計(jì)到2015年或者2020年才會(huì)出現(xiàn)老齡化，因此從現(xiàn)在起到這段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)有跌的趨勢(shì)。

　　關(guān)鍵詞·房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　城市化不停房?jī)r(jià)就有上漲可能

　　針對(duì)房?jī)r(jià)的發(fā)展及走勢(shì)，任志強(qiáng)也表達(dá)了自己的觀點(diǎn)，從國際比較來看，在城市化低于30%時(shí)，增長(zhǎng)速度較慢，但是城市化高于30%以后，就會(huì)加速發(fā)展期，這個(gè)過程一直到城市化達(dá)到70%以上時(shí)，才有可能減緩。也就是說，城市化不停，房?jī)r(jià)就有上漲可能。“一線城市城市化率已經(jīng)接近59%，已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)階段，而二線城市只有48%，低于全國目前城鎮(zhèn)化率的平均數(shù)，更差的是三、四線城市剛剛進(jìn)入29%的城市化率，還有發(fā)展空間。”他說，城市化率較低的時(shí)候，百姓對(duì)住房需求占主導(dǎo)地位，因此對(duì)于三、四線城市，正處在成長(zhǎng)加速期，房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上升。

　　關(guān)鍵詞·房產(chǎn)稅

　　全國推廣有困難

　　2011年1月28日，重慶和上海作為全國首批試點(diǎn)城市，開始征收房產(chǎn)稅。一年來，房產(chǎn)稅的政策效應(yīng)在重慶已開始逐步顯現(xiàn)，投資群體大大減少，商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)得以優(yōu)化，居民住房消費(fèi)觀念開始轉(zhuǎn)變。有業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的做法有全國推廣的價(jià)值，是樓市調(diào)控的方向。

　　這樣的說法，在任志強(qiáng)看來不成立，2003年提出該機(jī)制跟調(diào)控房?jī)r(jià)沒有任何關(guān)系。房產(chǎn)稅也是地租的一種形式，全國推廣有困難。實(shí)際上，讓房?jī)r(jià)上漲的主要原因是土地出讓金，開發(fā)商提高房?jī)r(jià)基本都是因?yàn)槟玫爻杀驹黾印?/p>