現在，各樓盤的定價多根據自身的資金壓力和銷售節奏，不是單邊的價格漲跌，而是時跌時漲，眼花繚亂的價格波動，增加了購房者選擇的難度。

    當前，青島樓市不是齊降、齊跌的大合唱，各樓盤根據庫存量、資金壓力、購買力等因素，采取靈活的價格策略。日前，記者在李滄探盤過程中發現，有的樓盤在降價，而有的樓盤通過“以價換量”，已筑底，并試圖回調價格。

    經觀望、盤整、降價之后，青島樓盤進入新的震蕩期，單盤價格更加飄忽不定。對照前幾輪樓市調整過程，目前是一個不多見的變化階段，它增加了購房難度。

    降價，有的雷聲大雨點小

    喊著降價的，價格其實未必降多少。

    位于重慶路上的大盤中南世紀城，之前有消息稱，已經“破6”，即單價跌至6000元/平方米以下。在售樓處現場，銷售人員告訴記者，5000多元/平方米的房子，都是東西朝向的小戶型。

    看現場的銷控表，購房者需求最多、八九十平方米的主力產品，標價都在8000元/平方米上下。

    記者選取了一套8號樓13樓88平方米的套三房，標價約在8300元/平方米。銷售人員計算后告訴記者，這套房子優惠之后的價格約為7200元/平方米。

    銷售人員介紹說，9號樓平均比8號樓便宜150元/平方米，之前主推9號樓，所以銷售得快些。

    現場銷控表也顯示，8號樓已售出的房子不多，而9號樓銷售了三分之二多。

    據青島銳理數據平臺提供的統計數據顯示，中南世紀城去年7月份首批開盤，當時市場環境尚可，當月成交均價約7350元/平方米；至九、十月份，成交價格升至約7600元/平方米，是該項目的價格高點；今年3月中南世紀城成交了250余套，實現旺銷，成交均價約為7240元/平方米。

    從上述統計數據看，雖然有降價的消息，但目前中南世紀城主流產品的降價幅度并不大。

    而據銳理數據相關分析人士的觀點，從3月份成交量看，中南世紀城的銷售速度比較快，按目前市場形勢，后期降價的可能性較低。

    李滄東部另一樓盤此前傳言八五折銷售。記者實際調查發現，銷售人員提供的八五折房源，為頂層，位置欠佳。同一單元，七八層相同戶型房源的價格優惠幅度要小得多，單價與頂層基本相當。所謂大幅降價，應視為開發商在當前市場情況下，定價策略的調整。

    以價換量后，有的在筑底

    去年年底開始，李滄樓盤低開或是降價的項目，已開始“筑底”。個中原因，一方面，有樓盤通過“以價換量”，資金壓力已經緩解；另一方面，區域市場缺乏后續樓盤價格跟進。

    重慶路上的小盤項目芳馨園，去年12月10日開盤，小高層均價約在6300元/平方米。通常在剛需客戶集中的區域，大戶型產品難賣，單價要低些。而上周記者探盤發現，該項目小高層110多平方米的大戶型價格在6500元/平方米，高于均價。

    該項目銷售經理告訴記者，現在銷售已過七成，壓力不大，價格略有調整。

    銳理數據提供的數據顯示，去年芳馨園小高層成交均價約在6450元/平方米，今年3月份的成交均價6600元左右，3月份成交房源90%以上是90平方米以上戶型。

    從上述統計數據能看出，芳馨園價格略有上調，但幅度不大。

    在李滄，另一有可能調整價格的是春和景明，去年該項目大幅降低，最低均價達到7200元/平方米。近期記者探盤，銷售人員稱，目前所余尾房已經不多，而新一期房源四月份推出，每平方米起價將在7200元或7300元。

    很明顯，當前處在價格的震蕩期，開發商通過靈活的價格策略，控制銷售節奏，不是單邊的價格漲跌，而是時跌時漲。

    大勢所趨，“大鱷”也折腰

    黑龍江路西側，中海國際社區是李滄最南部的在售大盤項目。在該項目售樓處，記者指著朗園組團一套位于8樓約90平方米房源咨詢價格。銷售人員介紹，目前有送廚房活動，總價優惠6萬元，核算之后的單價是8100元/平方米。

    據銳理數據的統計顯示，今年3月份中海國際社區迎來銷售高峰，成交250余套，均價約在8600元/平方米。

    與中海國際社區相距較近的山河城、映月公館，去年同期的銷售均價達到9000元/平方米以上。縱然擁有中海的品牌優勢，且靠近地鐵一期，該項目也不得不根據當前市場，調低定價。

    由首創置業接盤的陽光香蜜湖，在重慶路西側，受周邊項目價格低開影響，采取了新的價格策略。銷售人員向記者推薦了一套79平方米、格局方正的小套二戶型，非常適于經濟實力弱的剛需人群。該總價約57-59萬元，均價在7500元。該項目約90平方米的套二戶型單價更低。

    重慶路東側，距陽光香蜜湖不遠的藍山灣，曾將銷售均價拉至8500元/平方米以上，是區域價格水平的高點。受調控影響，目前這一區域整體價格水平回調已非常明顯。

    價格飄忽不定，買房有些難

    上周，在青島春季房展現場，一位購房者向記者表達了這樣的迷茫，各樓盤都說有優惠，但實際上降了多少誰也不知道，相距挺近的兩個項目，價格有時候差得不少，也不知道什么原因。

    現在，各樓盤的定價多根據自身的資金壓力和銷售節奏，眼花繚亂的價格波動，確定增加了購房者選擇的難度。

    持續的以價換量，帶來成交量的回暖，價格會不會一味走低呢？

    對此，近期上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受媒體采訪時分析，現在包括影響房價的主要因素等很多數據和指標都表明，行業正在進行觸底，成交量反彈持續三四個月之后，價格就會止跌。按照目前趨勢成交量確實節節攀升，二季度70個城市房屋價格指數環比增幅極有可能由負增長轉為正增長。（記者 張則濤）