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大鱷折腰房價仍漲跌不定 6成購房者系首套剛需

來源:青島日報 2012-04-11 07:36:03

    剛需占多數,價格最受關注

    2012年,樓市持續不景氣,市場促銷由虛轉實已經成為趨勢,在這種市場狀況下,到底是哪些人在買房子?置業者在購房的過程中,最看重的是什么?他們首選的購房區域又在什么地方?由青島日報《樓市》周刊聯合青島新聞網房產頻道進行的《青島市民購房意向調查》顯示,目前,基本上都是首次置業和改善性需求的人在買房子,其中,他們最關注的因素是房子的價格。

    九成購房者是剛需,其中六成是首置

    此次調查顯示,90%的購房者屬于剛需一族,其中,首次置業型購房者占據了高達65%的比例,在首次置業中,“婚房”則是一個強制性很高的購房方式,有不少購房者反映,與其單身購房,不如先租房來著輕松,但是不買房則不成婚。

    排在首次置業者比例之后的是改善型置業者,他們的比例占到了所有購房者的1/4,這部分購房者通過多年的積累有了比較可觀的資金,而其對于生活的憧憬也需要進一步滿足,此外,因為家庭成員的擴充或成長而亟須改善為大房也是其中原因。當然,還有一部分人再買新房為了養老。

    此外,多次置業型購房者在本次調查中,僅僅占據了10%的比例。

    房價最受關注,當前價格還過高

    在房價高企的當前,以往“地段、地段、還是地段”的樓市地段論被打破,房子價格成為當前購房者最受關注的因素。根據調查發現,在此次購房要素的調查中,地理位置屈居第三,“價格”要素是左右購房者行動的最重砝碼。在購房要素選擇項中,價格要素占29.4%,戶型占17.6%,地段占13.5%。

    而在當前市場形勢下,怎樣的價格才是購房者心中合理價位呢?調查顯示,選擇房屋總價50萬元以下的有 38.9%,選擇 50-100萬元的有41.4%,選擇100萬以上的購房者只有19.7%。這樣的選項比例,與前面調查顯示的購房類型比例有著內在相通之處,大部分的首次置業者都是年輕人,而年輕的購房者由于受工作年限等方面約束,大部分人在購房時的資金壓力會比較大,因此選擇總價位較低的房子,也是極為現實的體現。

    盡管房價已經出現了或多或少的變化,但是,對大多數購房者來說,當前房價依然遙不可及。調查顯示,高達 95.03%的購房者認為房價過高,認為合適的有4.20%,認為房價低的僅有0.77%。

    利率變化最揪心,購房首選在李滄

    自2009年以來,樓市調控不斷,各種調控組合拳接踵而來,三限政策橫亙在每個購房者和開發商的面前。首付比例過高,讓不少購房者望而卻步,限購則狠狠打擊了投機主義購房者,但是在當下,購房者們卻認為房貸利率才是最限制自己出手的調控政策。

    此次調查顯示,在哪項調控政策對購房計劃影響最大的問題上,選擇房貸利率的占46%,而“被限購”的占26%,受首付比例困擾的占19%,選擇限貸的僅有9%。

    另外,從市民購房首選區域的投票結果可以看出,以往島城購房者的購房區域觀念已經發生了一些變化。

    調查顯示,排名首選區域第一位的是李滄區,在近1200名的參加者中,李滄區的得票多達566張,這與當前大多數在售樓盤集中在李滄區有著非常直接的關系,更何況,當前,李滄樓市的折扣以及優惠也較為給力。

    首選區域的第二名是市北區,其中市北老城區得票229,浮山后得票158,臺東得票91。市北老城區的二手房價格雖然也不低,但同市南區相比,還可以接受,另外,市北區的綜合地段不錯,各種配套等設施也較為齊全,因此獲得了二手房購房者的喜愛,也長期位居二手房成交榜首位置。在被限購的區域中,其他區域排名依次為四方區、嶗山區和城陽區。而在非限購的七市當中,最受關注的是膠南,這與眾多大牌開發企業進入膠南開發也有著非常直接的影響。(記者 鞠培霞)

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