貼號: 296

    網友: 留言板

    標題: 如何解決嶗山農民住房難問題？

    問題: 嶗山農村十幾年沒有批復屋基宅了，嶗山農民住房難現在已經是嶗山一大社會問題，政府周邊住房建設熱火朝天，嶗山農村蕭條冷落，三代、甚至四代擁擠一屋，苦不堪言！請問，政府再讓農民買得起住得上的前提下，對農村住房建設有什么規劃措施？何時實施？

    嘉賓答復: 這位網友您好。您提的問題區委區政府非常重視，并一直想辦法解決居民住房困難問題。一方面，通過村莊改造工作，提高居民的居住質量，解決住房困難家庭的住房擁擠、緊張的問題。我區計劃三年完成改造的城中村（建成區）改造村莊共有25個，主要分布于張村河沿岸。今年“兩改”計劃開工項目為牟家、鐘家溝、李家下莊、張村河南、劉家下莊、孫家下莊、坡前溝、松山后、溝崖社區9個社區。其他社區只要具備條件，符合社區居民意愿，都可以逐步列入改造計劃。另一方面，在大力推進村莊改造的同時，還在沙子口、王哥莊、北宅三個街道，采取集中使用宅基地指標統一建設集中居住社區的形式，解決農村居民住房困難問題。目前，一期集中居住住房共建成住房1115套，近期將統一配售。二期已完成選址工作，并正在推進相關手續的辦理工作。

    貼號: 294

    網友: 留言板

    標題: 房屋產權不明確如何補償

    問題: 在被征收房屋所有權不明確的情況下，如何進行補償呢？

    嘉賓答復: 這位網友您好。國有土地上的被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

    貼號: 287

    網友: 留言板

    標題: 龍海明珠何時辦證

    問題: 已拖后2年多，至今沒有具體交房時間。請領導能夠幫助解決。

    嘉賓答復: 這位網友您好。“龍海明珠”項目由龍海投資集團有限公司開發建設。經了解，因土地等歷史遺留問題致使該項目相關開發建設手續未能辦理，且尚未辦理《商品房預售許可證》，2009年相關業主針對項目延期交房的問題提起了訴訟。此前，區房管部門與開發單位進行了溝通，責令其盡快完善土地等相關手續，待上述手續完善后，立即補辦相關開發建設手續。但龍海公司至今未向區相關部門辦理有關建設手續。下一步，區國土、規劃、建設、房管等相關部門將針對該項目相關問題，進行認真研究，盡快督促企業辦理完善相關手續后，進行交房。

    貼號: 285

    網友: 留言板

    標題: 青島美麗海濱上一貼骯臟的膏藥----嶗山區王家麥島----實際上是政府有關部門不作為

    問題: 青島美麗海濱上一貼骯臟的膏藥----嶗山區王家麥島

    在青島美麗的浮山腳下、中國最美麗海岸之一雕塑園邊上隱藏著令人作嘔、骯臟無比之地。

    嶗山區3個麥島自然村拆遷已有5--6年了，但王家麥島村留下的尾巴（海江路東、香港東路南、海口路北區域），就像一貼城市膏藥，污染著嶗山區美麗的海濱。村里空地到處建臨時違章房，用于出租。在這些違章房里寄住著許多收廢品的。這里垃圾邊地，聚集著許多無證小商販和無證小飯店。從2007年食品質量大檢查、2008年奧帆賽----到現在的幾年里，每到上級檢查時，村里、街道辦和嶗山區政府往往采取臨時措施，立一排建筑工地用的擋版，應對市里檢查。使人不能理解的，這一區域都有城市規劃，特別是海口路在這里由4車道變成了2車道，長期形成了“腸梗阻”，天天上演人車混戰，險象環生。既然有規劃，為什么這塊“傷疤”不能去掉？？？

    這幾年來，村、鎮、區各級政府為了應付上級檢查，可謂是狡盡腦汁，不惜工本，一次次立起大牌子掩人耳目，就是不進行徹底改造。試想一下，如果村、鎮、區各級政府各級領導住在這樣環境里以及周邊，他們的感受是怎樣的？

    不妨把這里辦成青島市愛衛教育基地，讓各級主管部門的領導實地參觀、感受一下，我們美麗的城市在他們的領導下竟有這樣“傷疤”！？他們肯定以為這樣的場景是印度、南非的貧民窟或是解放前的青島西鎮“西大森”的貧民窟。

    嘉賓答復: 這位網友您好。您所關心的王家麥島東村改造項目，為今年積極推進項目，目前已完成項目改造批復，正在進行土地預審及規劃方案報批等前期準備工作。對于您提的海口路“4車道變2車道”問題，主要是由于拆遷不到位，導致在工程施工時未完全按照規劃道路實施，下一步我區將責成有關部門推進拆遷工作，按照規劃將道路修好。

    貼號: 268

    網友: 留言板

    標題: 嶗山監管的百仕凱旋城承諾的5月15日能交房么？！

    問題: 尊敬的趙區長：

    您好！您是直接負責嶗山區國土資源分局、房地產開發管理局工作的屬地分管領導，所謂民生在線談民生，您在這里是代表著嶗山區一級政府，我們廣大的凱旋城業主有問題要找您說。同時也請您尊重百姓的提問，不要答非所問，不要對后面凱旋城不同的問題用一個標準答案，要對得起您的位子，仔細看完認真解答。

    我們是青島百仕置業有限公司(以下簡稱百仕）開發的百仕凱旋城小區（共8個樓座，位于青島市嶗山區深圳路與遼陽東路交匯處，汽車東站東面）的所有業主，根椐青島市房地產交易中心統計，截止2011年5月8日，百仕凱旋城項目已售出住宅634套（該項目住宅總共687套），目前我們能聯系到的有600多戶業主（還有部分已經交齊全部房款未統計進來的業主），我們業主早已交齊全部房款，最保守的計算，每戶70萬，634*70萬共計高達：4.438億元！

    本來按照合同約定交房日期為2010年5月1日（有部分業主的合同上交房日期為2009年12月），然而青島百仕置業有限公司，拿了我們的建房房款挪用在別處，此舉嚴重違反國家有關關于房產開發商對業主所交建房資金專款專用的規定，致使百仕凱旋城項目資金短缺，一拖再拖，至今未交（已超期整12個月多），正在給我們所有業主造成巨大損失，我們全體業主懇請嶗山區政府，嚴格查處青島百仕置業有限公司的違法違規行為！因為：

    一、合同上明文規定百仕凱旋城的外墻是軟體飾面磚，2009年12月31日，百仕置業有限公司單方面通知所有業主必須同意其把外墻飾面磚改成拉花涂料的規定（此規定為百仕置業有限公司，節約了大量金錢，利潤又會直線上升），否則視為自動退房的霸道行徑已經引起全體業主的強烈不滿。后我們業主查詢嶗山規劃局，這一改動并未申請取得規劃局的同意（直至2010年9、10月間規劃才獲得審批通過，那之前百仕單方面通知的規劃變更豈不是謊言？！截止目前尚余7、8號樓施工塔吊未撤，體外墻粉刷尚未完成），為此我們全體業主強烈要求百仕停止這種欺騙行徑，把因此節約的款項返還全體業主。

    二、然而，百仕又于2010年2月22日—23日，書面通知全體業主，以極其荒唐的理由（寒冬）通知交房延期至2010年7月1日，合同上簽訂的是2010年5月1日前交房（有部分業主的合同上交房日期為2009年12月），并霸道的寫到，必須2010年2月24日前書面回復，否則視為同意或者退房。而且并沒有明確延期交房時間，只是說至少60天以上，盡管如此，我們多數業主還是趕在24日前書面給了百仕回復函，明確不同意退房，如果必須延期的話，按合同規定必須支付延期違約金。

    三、百仕先后以各種荒唐的事由，諸如2009年冬天天氣寒冷、2010年夏季麥收等為由無故拖延交房日期。2010年7月，2011年3月百仕未與業主協商，又先后兩次單方面在報紙上刊登公告稱 2010年11月30日、2011年3月30日前交房，時間證明兩次交房又是謊言。為此，百般無奈的全體業主不得不多次到政府相關部門、百仕售樓處、百仕置業公司、凱旋城工地找企業相關負責人，要求其做出明確解釋：百仕到底延期到何時，和延期期間違約金問題。但百仕一直推諉扯皮拖延時間，不是謊言就是欺騙，可以說沒任何誠信可言，這種對業主極不尊重和不負責任的態度，全體業主極度憤慨！

    四、百仕的極不尊重和不負責任的態度，讓我們所有的業主非常擔心，并做了一些了解得知：百仕把我們的4億多購房款，并未全用在凱旋城的建設上，事實上凱旋城項目的工程施工進度極其緩慢，這是在明目張膽的侵害我們全體業主的合法權益！

    為早日交房，我們廣大業主多次到青島市建委、嶗山區房管局反映情況，2010年7月19日嶗山區房管局將百仕置業副總王爭春約至2樓會議室內，房管局相關人員當面在我們200多業主面前承諾，每周對百仕施工進度進行監督核查，保證給我們一個滿意的答復（有視頻為證），可廣大業主望眼欲穿，到2011年現在了也沒有住上自己的新房。

    曾經，2010年3月嶗山區區長在青島新聞網民生在線中，我們業主也反映了百仕凱旋城小區的開發商是百仕置業，挪用業主房款，延期交房問題。嶗山區區長楊鵬鳴同志答復我們：（原文）“對于該問題，政府有關部門曾根據購房者的反應進行過認真的調查。根據買賣雙方簽訂的購房合同，百仕凱旋城小區應于2010年5月交房，受去年11、12月份我市所遭遇的低溫惡劣天氣影響，項目施工進度減緩。為此，開發企業于春節前專門向購房者進行了書面解釋，并承諾于今年7月1日前交房。下線后，政府將積極督促開發商加快施工進度，爭取早日交房。同時，要求開發商嚴格履約，做好與購房人的溝通工作”。

    也曾有，2010年在人民網—地方領導—青島市委書記閻啟俊答復網友12條留言[2010.9.26-10.11] 對業主提出的百仕置業挪用業主房款，延期交房問題又做出如下回復意見：“您好，您反映的問題基本屬實。經認真調查，對您答復如下：關于交房時間問題，百仕公司于7月22日登報承諾“預計2010年11月30日前交房”。有關部門專門針對工程進度問題建立了定期報告制度，同時，安排工作人員每周巡視施工現場，督促開發企業搶趕工期。截至9月中旬，建筑單體已基本完工，樓道內墻、入戶門、防火門安裝均已完成70%以上；電梯已安裝完畢，正在進行調試工作。外墻粉刷正在進行基層處理；園區內的景觀及綠化工作正在抓緊進行中。關于預售資金監管問題，目前我市正處于預售資金監管試點或前期調研階段，嶗山區將盡快組織預售資金監管的前期調研和落實工作。關于違約金補償以及墻面磚改涂料等問題，應當由雙方共同協商確定，協商不成應通過司法途徑解決。區政府要求百仕公司進一步加強與購房人的協調和溝通，督促企業確保建設資金和補償款足額到位，維護購房人合法權益。對于開發企業在房地產銷售過程中所產生的違法違規行為，一經查實，將依據規定予以嚴肅處理。也期望您利用好法律手段維護自身合法權益。”

    期間，青島本地報紙、網絡、電視也多次對凱旋城小區的一系列問題（延期交房、準新人分手、拖欠農民工工資、欠薪農民工綁架包工頭等，見青島電視臺、半島報等媒體）做出密集報道，可就在媒體的輿論監督、政府的行政監管之下，時至今日，百仕凱旋城項目仍未完工，7、8號樓距竣工驗收條件相去甚遠。請問領導，項目交房遙遙無期，屬地政府相關部門的監管職能到哪里去了？是否失職？這樣無恥、劣跡斑斑的開發商是怎么進入到青島的建筑市場的？

    在我們廣大業主多次交涉以及合法維權、在區、市領導的關懷下，百仕加快了點施工進度，又約定在今年的5月15日前辦理1、2、3、4號樓的交付，5月31日前辦理5、6號樓的交付，7月31日前辦理7、8號樓的交付。很快，還有一個禮拜馬上又要到5月15日的交房時間了，可是目前小區圍墻未建完，樓體可視對講沒有，不合格玻璃更換未完成，房間內地暖管線未試壓，工地現場施工井蓋未予封閉，地下車庫亦未完工，我們實在懷疑，這次真的能如約交房嗎（5月15日前辦理1、2、3、4號樓交付）？！作為業主，我們心里惴惴不安~~~請區領導給個準信！！

    在此我們需要重申的是，所有業主不是擾亂社會穩定和和諧的不安定分子，也不是無理取鬧的刁民，我們只是希望能夠通過合法的途徑來保護自己的合法權益。如今我們先后進行了多次投訴，過程曲折而效果卻不理想，開發商似乎總是能夠找到突破口，拐著彎的無視政府命令，忽視業主合法正當的權益，這個樓盤中的大多數業主在付房貸的同時還要再花錢租房，我們已經等待了12個月，部分業主等待的時間更長甚至達兩年之久，期間為我們造成的精神和物質上的傷害和損失該由誰來為我們做主、討還？我們究竟還要等待多長時間凱旋城才能整體交付？！？

    綜上所述，我們全體業主強烈要求區政府相關部門真正負起監管責任：

    一、督促青島百仕置業有限公司立即停止資金挪用的違法違規的行為！

    二、強力監管，盡快組織施工，保質保量的完成百仕凱旋城小區的建設，把美好的家園完美地交付給全體業主！

    三、如果因為百仕前面的錯誤行為導致必須延期交房的話，根據業主損失如實賠償業主違約金！

    我們相信政府，相信我們的社會是法制的和諧的，強烈并真誠的請領導維護好嶗山的房產建設秩序，維護社會穩定，維護我們合法的權益，維護我們600多位凱旋城業主辛辛苦苦積攢的每一分血汗錢！

    我們相信政府會為這個城市的人民做實事做好事做對事，謝謝！

    嘉賓答復: 這位網友您好。我們一直關注百仕凱旋城延期交房問題，自去年以來，我區做了大量工作，督促開發商抓緊建設，加快組織交房。該項目由青島百仕置業有限公司開發建設，共8個樓座，總建筑面積約8萬平方米。工程于2008年3月開工，根據購房合同約定，大部分計劃于2010年5月31日開始交房，至今已延期交房一年左右。應該說這是一個商業行為，需要購房居民與開發商協商解決，但從政府來講，這又是個重要的民生問題。基于此，我們多次約見購房代表和企業負責人，做了大量的溝通協調工作，并成立了由房管、建設、市政、信訪、水利等部門組成的工作組，專門幫助開發單位做好竣工驗收的各項工作。一是對項目進行每日調度，隨時掌握工程進展中存在的問題，現場進行研究和解決；二是依據相關法規對項目進行預售資金監管，確保企業預售資金專用于本項目建設；三是協調施工、監理單位與開發單位一起研究工程進度，加快工程建設。目前，小區1-4#樓已經質監部門竣前檢查一次，開發單位正在按要求進行中空玻璃更換等單體驗收整改工作；5、6#樓樓內土建施工、設備安裝及衛生清掃工作已經完畢，近期計劃進行竣前檢查；7和8#樓樓內土建施工和設備安裝工作正在進行。下一步，區政府將繼續加強協調和督促力度，確保百仕凱旋城項目盡快交房。

    貼號: 267

    網友: 留言板

    標題: 請問趙區長

    問題: 請問趙區長，

    溫哥華花園到現在究竟為啥還是不能辦理房產證？

    嘉賓答復: 網友您好！為解決溫哥華小區辦證問題，嶗山區委區政府做了大量工作，組織相關部門完善了配套設施，組織完成了單體驗收，并將土地信息錄入系統。目前，還存在如下問題：一是開發公司提交的部分初始登記資料，未加蓋公章，二是大部分業主個人無購房發票，三是項目實測面積與請照圖存在差異，四是小區還存在部分違章擴建問題。針對上述問題，區政府召開了協調會，責成有關部門單位本著特事特辦的原則，近期解決有關問題。對違章擴建的問題，區相關執法部門下達了整改通知書，拒不整改的不予辦證；對實測面積與請照圖存在差異的問題，正在進行核對，本周內即可完成，錄入系統，進行下步手續的辦理。同時，督促開發公司完善初始登記的相關手續，加蓋公章，待所有問題妥善解決后，業主即可辦理房地產權證。

    貼號: 264

    網友: 民生迷

    標題: 嶗山區道路交通

    問題: 我想知道，勁七路和勁松九路什么時候開通啊？

    嘉賓答復: 這位網友您好。我區無勁松九路。勁松七路由市建委負責建設，其中北段西韓段已建成，南段國信體育場已建成，只有中間一段沒有修好，并且存在臟亂差現象。主要原因是土地手續沒有辦好，施工單位不能進場。目前我區正積極配合市有關部門協調社區完善土地手續，爭取盡早施工。

    貼號: 263

    網友: 留言板

    標題: 公共利益問題

    問題: 我想問一下：新的征收條例上提到了“公共利益”，什么樣的項目算是“公共利益”呢？

    嘉賓答復: 這位網友您好。根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，在國有土地上有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：1.國防和外交的需要；2.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；3.由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；4.由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；5.由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；6法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

    貼號: 262

    網友: 留言板

    標題: 尚東區的通行問題

    問題: 趙區長，你好！

    我是青建尚東區的業主，我們小區是一個新建大的社區，入住率達80%以上，與國際名都為鄰，但這兩個大社區只有深圳路一個人車通行通道，這個小道兩邊停車，中間還要人車上下共行，有時5分鐘過不去一輛車，老人，孩子行路困難，并且屢次出現人車相撞及兩車相撞的交通事故，請政府領導與有關管理部門實地查看，切實解決目前亟待解決的實際問題，切盼，謝謝！

    同時建議兩個小區分別開通正在建設的規劃路東門，南門，緩解兩個小區的交通壓力，深圳路的通道只限人行。（當時買房時的規劃也是這樣的。）

    嘉賓答復: 您好!按照青島市人民政府批準的《嶗山區金家嶺公園及周邊區域控制性詳細規劃調整》和批準的青建尚東區項目規劃，兩個小區的人行出入口在深圳路上，車行出入口在兩小區的北側和東側的規劃路上。目前，嶗山區市政公用局正在開展該片區周邊道路工程建設。待道路建成后，通過有效的管理，車輛通過相鄰小區北側和東側的規劃路出入，兩小區在深圳路的出口上限制車輛出入，只允許人行，人車混行的狀況就會改觀，交通安全問題就能得到切實解決。謝謝！

    貼號: 261

    網友: 留言板

    標題: 拆遷

    問題: 聽說枯桃要拆遷，一平方補多少錢，給錢少了多數人不同意怎么辦耽誤事

    嘉賓答復: 這位網友您好。枯桃社區目前尚未列入我區2011年“兩改”計劃。我區村莊改造搬遷采取房屋補償和貨幣補償兩種方式，具體補償標準要按照實際搬遷時公布的補償方案來確定，補償方案屆時將充分征求社區居民意見，如果對貨幣補償標準不滿意，可選擇房屋安置。

    貼號: 258

    網友: 留言板

    標題: 建議

    問題: 請你們領導到我們高新技術開發區居民一小區來看看，小區內有飯店、汽車修理廠、廢品存放院、電器廠、石材廠、網吧等等，衛生差，汽車品種多有站崗的不管用，基本上是完全敞開式的小區在咱們嶗山區內應該是應該差的小區，就像是城鄉結合部的大馬路！

    嘉賓答復: 這位網友您好。前期區執法部門對該小區內亂搭亂建和占用人行道問題進行了集中清理整頓。就您所提問題，我區又與小區物業服務企業聯系，責成其規范小區管理秩序，進一步提高服務質量，同時加大對物業服務企業的監督檢查力度，督促物業服務企業做好服務工作。

    貼號: 257

    網友: 留言板

    標題: 戶口問題

    問題: 希望嶗山區政府改變一個區兩種戶籍政策，所謂的市區和嶗山區戶口，我們不希望當嶗山區二等公民，不希望我們的孩子在中韓上學被稱為外來務工子女，我們要求我們的戶口能在嶗山區范圍呢自由落戶，請不要拿所謂的青島市{【2007】？號關于戶籍政策的文件唬我們，這就是民生實際問題，需要解決，請不要說官話，我們需要政府解決問題的辦法，步驟，過程，不希望一兩句話打發我們，請不要讓網絡問政當成當成政府的“政治作秀”

    嘉賓答復: 這位網友您好。我區現行的戶籍政策，是根據青島市有關規定實施的。戶籍政策的調整與變革是一項重大的工程，涉及諸多問題，需穩妥推進。因我區無權制定戶籍政策，如果您想了解戶籍政策的詳細情況，可以致電66573513（市公安局）詢問。

    貼號: 256

    網友: 留言板

    標題: 尚東區通行問題！康城社區配套建設滯后

    問題: 我是青建尚東區的業主，我們小區是一個新建大的社區，入住率達80%以上，與國際名都為鄰，但這兩個大社區只有深圳路一個人車通行通道，這個小道兩邊停車，中間還要人車上下共行，有時5分鐘過不去一輛車，老人，孩子行路困難，并且屢次出現人車相撞及兩車相撞的交通事故，請政府領導與有關管理部門實地查看，切實解決目前亟待解決的實際問題，切盼，謝謝！

    同時建議兩個小區分別開通正在建設的規劃路東門，南門，緩解兩個小區的交通壓力，深圳路的通道只限人行。

    另外，康城社區人口密度大，小區很多，但是應該配套的小學 幼兒園超市等設施嚴重滯后，希望政府出面協調解決

    嘉賓答復: 您好!按照青島市人民政府批準的《嶗山區金家嶺公園及周邊區域控制性詳細規劃調整》和批準的青建尚東區項目規劃，兩個小區的人行出入口在深圳路上，車行出入口在兩小區的北側和東側的規劃路上。目前，嶗山區市政公用局正在開展該片區周邊道路工程建設。待道路建成后，通過有效的管理，車輛通過相鄰小區北側和東側的規劃路出入，兩小區在深圳路的出口上限制車輛出入，只允許人行，人車混行的狀況就會改觀，交通安全問題就能得到切實解決。該區域配套小學、初中和幼兒園已納入嶗山區2011年建設計劃，目前正在辦理前期手續，預計年底開工。

    貼號: 255

    網友: 留言板

    標題: 再問趙區長

    問題: 作為人民的政府，是不是可以光說不做，欺騙你的衣食父母？溫哥華小區要辦證的消息登報多次，為啥言而無信？？？

    嘉賓答復: 這位網友您好！為解決溫哥華小區辦證問題，嶗山區委區政府做了大量工作，組織相關部門完善了配套設施，組織完成了單體驗收，并將土地信息錄入系統。目前，還存在如下問題：一是開發公司提交的部分初始登記資料，未加蓋公章，二是大部分業主個人無購房發票，三是項目實測面積與請照圖存在差異，四是小區還存在部分違章擴建問題。針對上述問題，區政府召開了協調會，責成有關部門單位本著特事特辦的原則，近期解決有關問題。對違章擴建的問題，區相關執法部門下達了整改通知書，拒不整改的不予辦證；對實測面積與請照圖存在差異的問題，正在進行核對，本周內即可完成，錄入系統，進行下步手續的辦理。同時，督促開發公司完善初始登記的相關手續，加蓋公章，待所有問題妥善解決后，業主即可辦理房地產權證。

    貼號: 254

    網友: 留言板

    標題: 麥島污水處理廠周圍臭味熏天

    問題: 區長你好!新聞.報紙都已報道過，麥島污水處理廠，處理廢水標準能力，早已嚴重超過國家標準，處理不了的廢水都排到大海里去，造成海水污染，空氣污染，周圍臭味熏天，這么多年了，難道政府就不管不問了？請給周圍老百姓個滿意的回答！

    嘉賓答復: 這位網友您好。麥島污水處理廠由市排水管理部門直接管理，對于您所反映問題，我們將積極向市有關部門反映。