濟南限購令太“溫柔”？

    “國家調控政策隔三差五地出，想買房的人肯定是想搶在政策實施之前把房子定下，所以在限購令出臺之前，市場可能是一個比較活躍的時期。限購令出臺以后，市場可能會出現一定的冷淡，我覺得這種現象也是比較正常的，因為每次新政策出臺以后，買房者和賣房者都會出現一種價格上的博弈。”青房置換相關負責人說，濟南推出的限購令規定，在年內只能新購一套新建商品住房，但并沒有對購買二手房提出要求，因此政策力度相對較弱。如果青島也照搬濟南的政策，不對二手房進行限制，一些投資者很有可能把資金轉向二手房市場，這樣一來，二手房價格的上漲就出現了“催化劑”。時間長了，二手房價格的上漲也會對新房價格的上漲起到一定推動作用。“這就需要進一步結合此前的差別化信貸政策，各種組合拳綜合發力。”

    據了解，為貫徹落實中央調控房地產市場的精神，去年以來已有16個城市出臺限購令，寬嚴尺度各有不同，例如北京市規定，無論家庭現有幾套住房，都只能再新買一套房；深圳市則規定擁有兩套房以上的本市家庭不能再買房，非本地戶口有一套房子的就不能再買房。而今年1月6日開始實施的鄭州“限購令”則因“太溫柔”而遭到市民的質疑。

    去年房地產外資涌入多

    我市房地產協會相關負責人則用國家統計局剛剛發布的數據來分析當前樓市，1月17日，國家統計局發布2010年全國房地產市場運行情況數據。其中去年12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個百分點；環比上漲0.3%，漲幅與上月持平。此外，開發企業資金來源狀況同樣引人關注。2010年，房地產開發企業本年資金來源72494億元，比上年增長25.4%。其中，國內貸款12540億元，增長10.3%；利用外資796億元，增長66%。從數據不難看出，房地產開發企業資金來源整體增幅已經連續第10個月回落，國內貸款增幅也有所降低。不過，其中利用外資高達66%的增幅也再次引發了關于熱錢進入中國樓市的警惕，外資的持續涌入勢必將加劇國內房地產市場調控的復雜性。具體從我市的情況來看，在已推行房貸收緊政策的情況下，再來個 “限購令”，會在短期內對市場帶來一定影響，但仍不是根本的有效辦法。

    部分城市公布的“限購令”

    北京：

    2010年4月30日，北京市出臺落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知，通知規定自5月1日起，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，同一家庭只能新購買一套商品住房。 深圳：

    2010年9月30日深圳發布通知，暫停在深圳市擁有兩套以上（含兩套）住房的本市戶籍居民家庭及擁有一套以上（含一套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。

    上海：

    2010年10月7日上海市政府批轉了市住房保障房屋管理局等五部門 《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》。暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房。違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。

    杭州：

    2010年10月11日，杭州出臺規定：杭州市及外省市居民家庭只能在本市新購買一套商品住房，此外，落實差別化信貸和稅收政策，并停止一切購房補貼政策，但并沒有涉及房產稅。

    廣州：

    2010年10月15日發布通知，不僅限制廣州每戶家庭只能新購一套房，限制非常住家庭不得在廣州買房，還限制了未滿18周歲的人士不得在廣州買房。公積金貸款政策也同步收緊，停止發放第三套房貸。并對購房家庭進行全面登記，嚴防騙購行為。