王石

    在南京勸房產商降價

    任志強：開發商還是“從了”吧

    “開發商還是‘從了’吧，有什么可搏的？”21日，赴南京出席第十八期太湖論壇的北京華遠集團總裁任志強勸開發商認清形勢，以降價換取銷售。

    任志強指出，根據國家統計局公布的數據，這幾個月有20多個城市房價出現下降，特別是新盤售價大部分比預期低。比如北京有的樓盤預期開盤賣1.8萬元，實際只賣到1.3萬余元。在降價的刺激下，7月全國很多地方銷售都回升了，政府調控的目的已經達到，但達到目的并不會放松政策，還是會繼續下去。“7月國家統計局公布的數據，價格下降的城市數在減少，但不表示房價回升了，只是說明市場穩定了。馬上把開盤價格提到很高，我認為不現實。現在不動很好，從了吧，有什么可搏的？”任志強表示，此前降價較多的地區，可能房價會有適度上漲，但不會暴漲。當然，暴跌的可能性也不大，銷售已經回升，開發商能賣得出去，還有什么必要繼續降價。現在一些人用銀行所做的壓力測試數據來判斷房價走勢是錯誤的，銀行能承受房價下跌30%的風險，就認為房價不跌二三成就不買房，“這種判斷不太現實。”他認為，“目前房價下降、銷售上升的結果是政府最樂意見到的，會維持一段時間。”

    任志強認為，下半年房地產行業的形勢仍是很嚴峻的，房地產已經進入下行通道，三四季度會表現得更明顯。盡管有金九銀十，但預計銷售量小于上半年，但推出量將卻會有50%的增長，價格波動肯定會有。據揚子晚報

    來渝作客全球通大講堂

    郎咸平：重慶模式才是樓市出路

    昨日，經濟學家郎咸平作客重慶移動全球通VIP大講堂，這位以批評見長的學者，盛贊重慶模式是解決未來出路的一種選擇。

    朗咸平沿襲以往的觀點，認為中國經濟泡沫的產生，主要是因為很多企業家，尤其是以制造業為主的企業家，把本該投到實業的資金投入了股市、樓市，從而造成泡沫。

    “房地產開發企業可以不懂設計，不懂土建，照坐擁暴利。”郎咸平稱，房地產業是中國最爽的行業。他調侃說，媒體上更多的是開發商在談人生感受，談登山體驗，“就是不見他們談論房地產的本質。”。郎咸平把中國房地產市場比喻為一座“火山”———受到制造業資金和避險資金的沖擊，樓市火山的巖漿已經形成，而且溫度越來越高，量越來越大。

    對于積重難返的中國樓市，郎咸平開出的藥方是———只有通過像“重慶模式”這樣的系統工程，才是樓市及經濟的出路。郎咸平稱，除了加強建設IT產業集群，“重慶模式”主要是加大保障房的建設，而放寬商品房的管制。只要老百姓都有房子住，商品房價格該漲就漲，該跌就跌，第一次在實際操作中實現了雙軌制。另外，在保障房的分配上實行寬進嚴出。郎咸平表示：“重慶模式是從系統工程的角度來解決問題，而不是頭痛醫頭、腳痛醫腳。在目前的形勢下，重慶模式是中國經濟和樓市的出路之一。”

    記者 陳富勇

    親臨杭州開盤現場

    王石：房價已跌回年初水平

    “哇，王石也來了。”21日，在杭州西溪蝶園開盤現場，伴隨著購房者的一陣躁動，萬科董事長王石竟然親臨開盤現場。

    不過，按照王石自己的說法，現身開盤現場“純屬偶然”，這次來杭州主要工作是推廣賽艇運動的。

    對市場的走勢，王石表示，觀望的低谷已經過去，房價跌回年初水平，只要政策穩定，一些樓盤會賣得不錯。雖然宏觀調控有影響，但萬科積極應對，4月份后明確地調整價格。他說，萬科在全國的項目，都按市場可接受的價格來銷售的。

    住宅產業化研發和實踐，一直是萬科的強項。王石告訴記者，到2014年，萬科將全面實行住宅產業化，所有房子的產業化率要達到90%以上。王石表示，在日本住宅產業化率達到65%，有些工業發達國家是85%，萬科將借鑒日本和歐美發達國家，從住宅產業化、全面精裝修、綠色建筑等方面來提高自己的核心競爭力。在精裝修上，萬科精裝修產品預計于后年提升至99%。