青島新聞網11月6日訊 10月22日，“民生在線”欄目特別邀請了青島市市南區人民政府區長萬建忠同志做客青島新聞網，就大家比較關心的市南區舊城改造工作與廣大網民進行了在線交流。90分鐘的網談，逾七萬網民積極參與，收到了大量網友的在線提問，網談氣氛熱烈。

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網談結束后，市南區積極組織各部門就本次網談網民提出而在網談現場未回答的問題進行答復，現將市南區“民生在線”第三批兌現網友答復問題匯總如下：

    答：現市公積金管理中心已同意，云南路片區回遷居民在取得房產證之前，可以憑拆遷安置補償協議原件和補交差價發票原件，按照《青島市住房公積金提取管理辦法》的規定提取公積金。

    101、客運站改造承諾給75套房源，為什么現在20戶只給20套，如何選？

    答：云南路4號居民可先在7號樓1單元20套房源內按照選房順序號選房定位，還可以從云南路回遷定位剩余的房源中選擇相對應的房屋。

    102、請問區長，客運站當時拆遷的時候承諾給7號樓一單元，為什么現在只給了20戶，且部分好房型都不對外選房？

    答：云南路4號居民可先在7號樓1單元20套房源內按照選房順序號選房定位，還可以從云南路回遷定位剩余的房源中選擇相對應的房屋。

    135、請問萬區長，為什么拆遷補貼各地不一樣呢？

    答：各地塊的獎勵規定是充分考慮拆遷區域的實際情況后，經過相關批準程序確定的，是拆遷工作必須嚴格執行的補償依據。

    137、云南路拆遷安置房的公攤面積最高達到24%，而市北區拆遷的公攤面積才15%，多余的部分由政府買單！！為什么我們市南區作為首善之區，多余的公攤面積去要自己掏腰包？

    答：云南路片區的拆遷改造是按照現行的《青島市城市房屋拆遷管理條例》執行的。《條例》對于公攤面積沒有明確的補償標準。在云南路片區回遷安置時，考慮到公攤面積比原多層住房大，為了減輕居民的回遷負擔，區政府決定給予居民一定的公攤面積補貼，即在結算房款時，安置房屋建筑面積中應補償面積以內的部分，公攤面積18%的部分由政府買單，超出應補償面積部分，按實測建筑面積計算，由居民自行買單。對于拆遷后多層住宅轉為高層住宅，公攤面積增大的問題，我們會在市有關部門進行調研時提出意見，爭取在《條例》中完善相應規定。

    164、尊敬的萬區長：謝謝您在百忙之中能夠進行網談，有幾個關于八大湖的問題向您咨詢：1、評估方法。三個評估機構所采用的評估方法兩家采用市場比較法、成本法；一家采用市場比較法和收益法。根據《青島市城市房屋拆遷管理條例》第四十二條 房屋拆遷評估一般應當采用市場比較法，上述三家不同的評估機構采用不同的評估方法，共同得出絕對相同的評估結果，足以說明評估結果的不可信性。9月1日選定評估機構，9月3日出具評估結果，三家評估機構如何進行市場調查，不進行調查，如何進行比較。短暫的時間，足以證明評估結果的不可信性。2、評估價格。根據青島房產交易中心交易數據以及城市房產等交易數據。目前在售的新建商品房都市118項目均價為14000元/平米，寧夏路小學北田家美居項目起價為12300元/平米，附近的田家花園二手房價格均價為11000元/平米，遠洋新村二手房均價為11000元/平米，慧博園二手房均價14000元/平米。不知道三家評估機構如何得出9200元的評估價格。以上疑問請主持人代為咨詢。謝謝！

    答：房屋拆遷評估工作，是嚴格按照《國務院城市房屋拆遷管理條例》、《青島市城市房屋拆遷管理條例》的有關規定執行的，由居民選擇確定評估機構，由評估機構依法進行評估。評估機構對評估結果負相應的法律責任，并確保評估結果的客觀、公正。

    286、請問云南路回遷三期，政府何時能出臺合理回遷政策？

    答：云南路回遷定位辦法中已經明確，選房定位的順序是依照各項目啟動的先后順序依次進行排定的。東平路沿線地塊改造項目是在云南路片區舊城改造拆遷結束后才啟動的，所以選房的順序排在云南路一期和二期之后。東平路沿線地塊改造項目涉及被拆遷居民的戶數為345戶，是根據居民的強烈要求納入兩改計劃的，原地不建住宅，屬于搬遷項目。居民選擇就地安置的197戶居民原應安置在嘉祥路地塊，但由于居民強烈要求在云南路二期片區安置。經研究，同意在云南路片區進行回遷安置，但必須按照該地塊拆遷補償方案中確定的回遷定位辦法進行選房。

    289、請問萬區長云南路回遷三期，政府何時能給合理的安置方案？

    答：云南路回遷定位辦法中已經明確，選房定位的順序是依照各項目啟動的先后順序依次進行排定的。東平路沿線地塊改造項目是在云南路片區舊城改造拆遷結束后才啟動的，所以選房的順序排在云南路一期和二期之后。東平路沿線地塊改造項目涉及被拆遷居民的戶數為345戶，是根據居民的強烈要求納入兩改計劃的，原地不建住宅，屬于搬遷項目。居民選擇就地安置的197戶居民原應安置在嘉祥路地塊，但由于居民強烈要求在云南路二期片區安置。經研究，同意在云南路片區進行回遷安置，但必須按照該地塊拆遷補償方案中確定的回遷定位辦法進行選房。

    327、萬區長好！云南路三期，也就是東平路地塊的回遷居民什么時候簽協議？所選的房屋還是一期、二期挑選后剩下的嗎？

    答：云南路回遷定位辦法中已經明確，選房定位的順序是依照各項目啟動的先后順序依次進行排定的。東平路沿線地塊改造項目是在云南路片區舊城改造拆遷結束后才啟動的，所以選房的順序排在云南路一期和二期之后。東平路沿線地塊改造項目涉及被拆遷居民的戶數為345戶，是根據居民的強烈要求納入兩改計劃的，原地不建住宅。在拆遷過程中，選擇就地安置的197戶居民原應安置在嘉祥路地塊，但由于部分居民強烈要求在云南路二期片區安置。經研究，同意在云南路片區進行回遷安置，但必須按照該地塊拆遷補償方案中確定的回遷定位辦法進行選房。東平路沿線地塊居民的回遷定位工作將于近期啟動，具體時間我們工作人員會通過電話分批通知。居民也可撥打回遷現場的辦公電話進行咨詢，電話號碼是82618607。

    413、區長您好？夏市長說,對拆遷戶“要公開透明,公平公正”市南拆遷辦對云南路三期的拆遷戶選剩房不公. 拆遷為民，百姓稱贊。同等待人，好事公辦。三期選房，乞盼您斷。吾等百姓，感恩謝天。謝謝！親民愛民,我黨傳統。執政為民,不瞎折騰。 和諧社會， 需要公平。 三期不公,區長斷評。謝謝！

    答：云南路回遷定位辦法中已經明確，選房定位的順序是依照各項目啟動的先后順序依次進行排定的。東平路沿線地塊改造項目是在云南路片區舊城改造拆遷結束后才啟動的，所以選房的順序排在云南路一期和二期之后。東平路沿線地塊改造項目涉及被拆遷居民的戶數為345戶，是根據居民的強烈要求納入兩改計劃的，原地不建住宅，屬于搬遷項目。居民選擇就地安置的197戶居民原應安置在嘉祥路地塊，但由于居民強烈要求在云南路二期片區安置。經研究，同意在云南路片區進行回遷安置，但必須按照該地塊拆遷補償方案中確定的回遷定位辦法進行選房。

    416、我家是在巨野路拆遷戶，07年8月就簽署的拆遷補償協議，協議上說明將在09年9月30日回遷，但現在已經快10月底了，云南路一、二期和東平路的都已經回遷了，我們什么時間回遷？補償款怎么辦？到現在一直沒有接到任何方面的通知,請問政府是怎么安排的？

    答：首先，對因回遷房建設滯后而造成的被拆遷居民不能按時回遷，我們深表歉意。為了使居民早日回遷，我們督促施工單位加班加點、保質保量施工，力爭讓拆遷居民早日回遷入住。超出回遷期限的補助費將會按照有關規定近期將會進行發放。目前，我們已將該片區被拆遷居民的資料進行了數據統計，并與指定銀行進行了對接，由于涉及被拆遷居民人數較多，銀行將分批進行電話通知，分批發放，請耐心等待。