日前，多位在嶗山水岸綠洲購房的業主撥打本報樓宇熱線88762259反映該小區在交付過程中出現的一些問題，本報記者昨天專程來到該小區，與負責交付的物業公司馬經理落實業主反映的問題。
不達標準強行交付
在業主簽訂的購房合同中，房屋交付的標準約定為“通過綜合驗收”——甲方應當依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房《綜合驗收備案證明》以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。但是在交房時，負責交付的物業公司卻提供不出任何通過綜合驗收的證明文件。
綜合驗收和單體驗收完全是兩個概念，各種綜合配套都已完畢叫綜合驗收，對于沒有通氣、綠化的小區，顯然不可能通過綜合驗收，對此，物業公司的馬經理并不否認，表示現在水岸綠洲小區通過的僅僅是單體驗收。
記者請馬經理出示一下通過單體驗收的證明文件，馬經理在查驗了記者的證件之后，卻拒絕出示單體驗收的證明文件，并稱，現在是“一戶一驗”，沒有單體驗收的文件，在記者的一再要求下，馬經理終于拿出了一份由建設單位、監理單位、施工單位和物業公司會簽的《住宅工程分戶驗收記錄》。至于馬經理所說的該小區通過消防等方面的驗收文件，則根本不能提供任何書面文件。
業主們認為，開發商急著讓業主辦理交付手續，是擔心在售房合同中有約定交房日期，一旦違約承擔預期交付的違約責任。
不通燃氣影響居住
業主反映的另外一個比較強烈的問題，是該小區僅僅通了水電不通燃氣。對此，馬經理的解釋是“市政原因”，并稱主管部門認為只要通了水電就可以交付房屋，當記者追問到底是哪一級的主管部門這樣表示的時候，馬經理卻支吾不出所以然來。
業主們則認為：不論是什么原因，我是從開發商那里買的房子，不通燃氣實實在在地影響到了我的生活了，總不能讓我們自己去找“市政”討說法吧。
現在物業公司在辦理交付的過程中，要求業主必須按照0.4元/平方米的標準繳納物業費，否則根本拿不到鑰匙。已經辦理了交房手續的業主李先生激動地對記者說，小區現在沒有綠化、沒有封閉、沒有保安，而旁邊的樓座正在施工中，不但房子不能居住、租不出去，還得繳納物業費。
律師說法
山東華政律師事務所楊志民律師認為：根據《商品房銷售管理辦法》第四十條規定：房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。《建設工程質量管理條例》第五十八條規定：違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正并處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；（一）未組織竣工驗收，擅自交付使用的；（二）驗收不合格，擅自交付使用的；（三）對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。
根據《青島市城市房地產開發經營管理條例》規定：房地產開發企業應當按照商品房買賣合同的約定按時交付商品房，并提供商品房使用手冊。根據青島市相關文件規定：房地產開發企業交付商品房時，應當向購房人提供具有相應資質的測繪單位出具的，且已在房地產經營主管部門備案的商品房面積測繪證明文件。
