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寫字樓商鋪供應(yīng)激增 華東商業(yè)地產(chǎn)凸現(xiàn)過剩危機(jī)

青島新聞網(wǎng)  2006-04-18 11:05:12 第一財(cái)經(jīng)日報(bào)

 

  “目前南京在經(jīng)營中的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有100多萬平方米,而在開發(fā)中的商業(yè)項(xiàng)目卻有200多萬平方米。”眾聯(lián)恒(中國)商業(yè)地產(chǎn)營運(yùn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理丁強(qiáng)直言。丁強(qiáng)在南京市場從業(yè)多年。

  “目前各級政府對房價(jià)十分敏感,卻在商業(yè)地產(chǎn)過剩問題上重視不夠。”合富輝煌集團(tuán)副總經(jīng)理對此表示附和。

  一份來自中原
地產(chǎn)的《2005年長三角房地產(chǎn)市場研究報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)顯示,2005年,隨著長三角經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市規(guī)模的日益擴(kuò)大,該區(qū)域?qū)懽謽呛蜕虡I(yè)物業(yè)的供應(yīng)明顯加大。而在長三角眾多城市中,商業(yè)中心過剩以南京為主,寧波、杭州則體現(xiàn)為寫字樓供應(yīng)過量。

  南京商鋪超量3~5倍

  南京某房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)介紹,目前南京很多樓盤的社區(qū)商業(yè)所占比例高達(dá)10%,有些甚至超過20%。而按照正常比例,社區(qū)商業(yè)一般占社區(qū)建筑面積的2%至3%,超量至少3~5倍。

  據(jù)悉,南京目前幾乎90%的房地產(chǎn)開發(fā)商都或多或少地參與到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。而業(yè)內(nèi)人士介紹,這種趨勢主要是受到外資零售業(yè)進(jìn)駐的影響。資料顯示,過去一兩年內(nèi)已經(jīng)有20多家外資零售企業(yè)進(jìn)入南京,由于考慮成本,物業(yè)基本上都是租用,由此產(chǎn)生了其對適合業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)的需求膨脹。為此,盡管南京已經(jīng)有大量在建商業(yè)項(xiàng)目,一些房地產(chǎn)開發(fā)商仍表示:“會繼續(xù)提高商業(yè)地產(chǎn)的比例。”

  對于這種迎合零售業(yè)外資的做法,中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平提醒,開產(chǎn)商應(yīng)正確判斷外資零售企業(yè)進(jìn)入的有效需求。

  寧波領(lǐng)漲寫字樓供應(yīng)量

  中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,上海、南京、寧波、杭州等多個(gè)華東城市的商業(yè)地產(chǎn)在2005年放量增長。其中,寧波在去年第四季度的寫字樓開盤總量就超過了40萬平方米,而去年全年共推出寫字樓17個(gè),總建筑面積超過60萬平方米,比2004年增長近一倍。

  上海去年新增甲級寫字樓7例,面積約40萬平方米,新增乙級寫字樓100萬平方米。

  此外,杭州去年新增寫字樓10個(gè),新增面積25萬平方米。而截止去年年底,杭州未售出寫字樓面積仍有28萬平方米,共 2998套。

  “受寫字樓市場的集中供應(yīng)和有效需求量在一定時(shí)間的有限性的影響,華東部分城市的供應(yīng)過剩現(xiàn)象已經(jīng)導(dǎo)致了部分寫字樓出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)。”《報(bào)告》稱。(于兵兵)

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