“目前南京在經(jīng)營中的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有100多萬平方米，而在開發(fā)中的商業(yè)項(xiàng)目卻有200多萬平方米。”眾聯(lián)恒（中國）商業(yè)地產(chǎn)營運(yùn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理丁強(qiáng)直言。丁強(qiáng)在南京市場從業(yè)多年。
“目前各級政府對房價(jià)十分敏感，卻在商業(yè)地產(chǎn)過剩問題上重視不夠。”合富輝煌集團(tuán)副總經(jīng)理對此表示附和。
一份來自中原
地產(chǎn)的《2005年長三角房地產(chǎn)市場研究報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）顯示，2005年，隨著長三角經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市規(guī)模的日益擴(kuò)大，該區(qū)域?qū)懽謽呛蜕虡I(yè)物業(yè)的供應(yīng)明顯加大。而在長三角眾多城市中，商業(yè)中心過剩以南京為主，寧波、杭州則體現(xiàn)為寫字樓供應(yīng)過量。
南京商鋪超量3~5倍
南京某房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)介紹，目前南京很多樓盤的社區(qū)商業(yè)所占比例高達(dá)10％，有些甚至超過20％。而按照正常比例，社區(qū)商業(yè)一般占社區(qū)建筑面積的2％至3％，超量至少3~5倍。
據(jù)悉，南京目前幾乎90％的房地產(chǎn)開發(fā)商都或多或少地參與到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。而業(yè)內(nèi)人士介紹，這種趨勢主要是受到外資零售業(yè)進(jìn)駐的影響。資料顯示，過去一兩年內(nèi)已經(jīng)有20多家外資零售企業(yè)進(jìn)入南京，由于考慮成本，物業(yè)基本上都是租用，由此產(chǎn)生了其對適合業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)的需求膨脹。為此，盡管南京已經(jīng)有大量在建商業(yè)項(xiàng)目，一些房地產(chǎn)開發(fā)商仍表示：“會繼續(xù)提高商業(yè)地產(chǎn)的比例。”
對于這種迎合零售業(yè)外資的做法，中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平提醒，開產(chǎn)商應(yīng)正確判斷外資零售企業(yè)進(jìn)入的有效需求。
寧波領(lǐng)漲寫字樓供應(yīng)量
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海、南京、寧波、杭州等多個(gè)華東城市的商業(yè)地產(chǎn)在2005年放量增長。其中，寧波在去年第四季度的寫字樓開盤總量就超過了40萬平方米，而去年全年共推出寫字樓17個(gè)，總建筑面積超過60萬平方米，比2004年增長近一倍。
上海去年新增甲級寫字樓7例,面積約40萬平方米,新增乙級寫字樓100萬平方米。
此外，杭州去年新增寫字樓10個(gè)，新增面積25萬平方米。而截止去年年底，杭州未售出寫字樓面積仍有28萬平方米，共 2998套。
“受寫字樓市場的集中供應(yīng)和有效需求量在一定時(shí)間的有限性的影響，華東部分城市的供應(yīng)過剩現(xiàn)象已經(jīng)導(dǎo)致了部分寫字樓出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)。”《報(bào)告》稱。(于兵兵)
