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抑制房價不能單靠征物業稅 應對開發商課以重稅

青島新聞網  2006-01-27 19:38:11 燕趙都市報

  
 

  據《北京參考》記者調查,雖然不動產稅的實施正在逐步推進過程中,但對于“對第二套住房課以高額不動產稅以抑制房價”的觀點,也還存在一些不同意見。

  鴻泰策略房地產經紀公司總經理張鳳春表示,不能簡單地認定高賦稅就能降低房價,回顧去年征收營業稅的情況就可以發現,加稅只能促使租金和房價上漲。

  以香港房地產發展的歷史看,降低房價的直接辦法就是增大低價房供應量,而現在拍賣土地、提高貸款門檻和利息、增加流轉稅、增加持有稅,全部是促使房價上升的。對別墅和低密度住宅加稅,將拉高此類物業的價格,而購買這類住宅的高收入群體,要么對增加的稅收不在乎,要么轉向普通住宅,這樣將會帶動普通住宅的價格攀升。

  張鳳春指出,住房作為一種消費品就應該有統一的稅率。勞動者在獲得財富的過程中已經完稅,用合法收入購買的二套甚至多套商品房要征重稅,目前還沒有法理基礎。按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條規定,個人所有非營業用的房產免納房產稅。

  “炒房與買多套住房并非是房價高的根本原因,高房價主要是土地資源緊張所致。因此,想通過征收高額不動產稅的方式抑制房價,治標不治本。”張鳳春說,抑制房價的根本在于控制開發商的利潤和土地價格,因此應該對開發商課以重稅,然后補貼到房價中,按人均面積直接補給老百姓。

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