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7月21日晚,央行宣布人民幣升值2％,實行匯率浮動機制。
受政策調控和匯率改革的影響,海外地產基金投資不僅力度在加大,而且投資方向也明顯在發生改變。出于戰略考慮和對風險的控制,其中的部分“熱錢”也在悄悄轉向,由以往的地產“投機”轉變到地產“投資”領域。
此次人民幣升值雖然幅度并不大,
但升值具有兩種政策含義：第一,2％～3％的升值幅度遠沒有達到“熱錢”的預期值,他們還會繼續持有已購房產；第二,人民幣升值是一種信號,一方面表明國內房地產市場將繼續發展,市場前景更好,另一方面表明“熱錢”想通過投機房地產獲得“暴利”的可能性極小。盛陽地產基金戰略中心總經理王琪博士認為,海外地產基金不是因為人民幣升值而來,而是被中國房地產市場發展前景所吸引,外資是物業升值的受益者,同時也是人民幣升值的受益者。
在人民幣面臨大幅升值預期的情況下,部分海外地產基金的部分資金也介入到炒地、炒房的活動中而成為“熱錢”。據有關資料統計,這個數目并不大,只占總數的1／4左右,對房地產泡沫的形成作用并不大。 2004年下半年以前,他們主要是進行的房地產項目投資開發,購買高檔住宅等,而在其之后,受政府宏觀調控的影響,主要是整體購買高檔寫字樓、酒店和購物中心,以及購買國有不良資產等。政策環境趨于明朗化、中國經濟仍然高速發展、房地產市場迅速成長、外匯管理制度更加開放等,這些市場引力和投資環境的改善,基本上打消了海外地產基金的投資顧慮,投資信心更強,步伐更堅定,投資力度將更大。
據《財經時報》
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