日前，北京市建委、統計局、國土資源局聯合發布了北京市今年1月至5月房地產市場運行情況報告。這份報告是在自3月份至今宏觀調控后形成的濃厚市場觀望氣氛下發布的，因而引起了業界廣泛的重視。
“至少從數據上來觀察，這是一份非常漂亮的報告”，一位不愿意透露姓名的
業內專家對記者說，“至于是不是能準確反映市場的實際情況，就不好說了”。
接受記者采訪的部分業內人士認為，該報告印證了房市新政后形成的市場觀望氣氛，但對本次宏觀調控是否在北京達到預期目標持謹慎態度。
未出爐的“另一個版本”？
值得注意的是，北京市建委等部門此次公布的房地產市場情況報告，遠比以前的統計數據要詳細。它列舉了商品房期房戶型結構、預售商品房買賣價格、商品住宅期房買賣結構等10個重要指標。
報告顯示，房地產投資增幅迅速滑落。1~5月，北京市房地產開發完成投資407.1億元，雖然同比增長7.3％，但是增速比上年同期低23.5個百分點。同時，全市期房批準預售面積和預售登記面積，同比分別下降34％和5.9％。商品房空置面積增長較快。
商品住宅結構更趨合理。以成交套數統計，商品住宅單套建筑面積140平米以下的占總成交套數的79.5％，其中80－140平方米區間占58.4％，80平方米以下的占21.1％。商品住宅期房買賣價格低于7000元／平方米的占商品住宅期房成交總套數72.4％，其中低于5000元／平方米的占42.5％。
“這份報告，每個指標基本都符合七部委《意見》的調控目標，甚至如果你非要說這是根據七部委《意見》來寫的，我也不會反對。”上述不愿意透露姓名的專家說，“看了報告，你不得出北京房地產市場是健康的結論都很難”。
此前，坊間有傳說稱，北京市有關部門的報告還有“另一個版本”。根據這個“版本”，5月份北京房價下跌了約1000元。
相信這會是一個令大多數人吃驚的數據。“這也不是不可能”，那位專家笑著說，“因為5月份部分高檔商品房成交量劇減，反映在抽樣統計數字上，就會大大拉低平均房價”。
事實上，這個“版本”的報告未能出爐。但北京市有關部門的官員否認存在“另外一個版本”的報告。
調控未達到預期目標？
中原地產顧問公司董事總經理李文杰在接受采訪時表示，目前除這個報告外，北京市房地產交易管理網提供的數字也能夠反映目前北京房地產市場的運行情況，而自己更看重后者，因為后者的數據是即時的，此次公布的報告則有一定的滯后性。
據專家介紹，北京市房地產交易管理網統計，與北京市建委、市統計局公布的數據存在一定差別。這與兩者的統計口徑不一致有關。北京市建委副主任苗樂如此前在房地產交易管理網開通時的發布會上曾表示，他個人認為，該交易管理網的數據更能準確反映市場的實際情況。
“在6月份、7月份的數據出來之前，不好對報告能否反映調控在北京已經達到預期目標進行猜測。因為6、7月份是此次宏觀調控政策細則進入實質執行的時期。”李文杰說。
北京龐博國際地產綜合服務機構執行董事劉東認為，該報告未能證明調控已經在北京取得預期效果，反而反映出政府的調控已經出現意料之外的局面：市場上一手房成交量下降，購房者持幣待購，開發商則減緩項目竣工速度，表現出觀望態度。
劉東同時表示，國家對土地出讓實行招拍掛形式后，地價上漲速度很快，土地成本在房價中的比例因此有所上升，但是在該報告里，土地價格上漲的狀態卻沒有得到反映，這顯然影響到報告的權威性。
“政府其實也是在觀望，想看看市場的反應，然后作出調整。”劉東最后說。
但北京市建委房屋交易管理處處長沈潔表示，她一直認為北京市的房地產市場很正常，運行比較平穩，因此并不贊同開發商和顧問公司認為調控沒有達到預期效果的觀點。張杰
上海新出臺個人房貸細則
有不良信用記錄的老客戶將不得享受利率優惠
農行上海分行近日出臺了個人住房貸款細則，對個人住房貸款利率、首付款比例等方面進行了詳細規定。其中規定有不良信用記錄的老客戶將不得享受利率優惠。
農行首先對3月17日央行實施新利率以前的房貸客戶利率進行了明確規定，這在滬上四大銀行中尚屬首次。該行規定，對于3月17日前取得農行個人住房貸款并執行優惠利率的客戶，在明年1月1日利率調整時無不良信用的，貸款利率按照基準利率的0.9倍執行。對于有不良信用的客戶，屆時該行貸款利率將調整為期限基準利率（即五年期以上執行6.12％），或根據借款人風險狀況進行一定幅度的上浮。
對于3月17日以后新發放的個人住房貸款，對借款人購買的為第一套自住普通商品住房（含經濟適用房）實行下限利率。
對于首付款比例問題，該行明確，最低首付款比例由原先的20％提高到30％。同時，在辦理個人住房貸款時，將通過央行征信系統和該行信貸管理系統，查詢借款人及其配偶已購房屋情況，對借款人及其配偶貸款購買第二套及第二套以上住房的，漸次提高首付款比例。對明顯屬投機炒作購房行為的，不予貸款支持。鄭盎
