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近幾年來，由于二手房交易火爆，在我市一些路段已出現了二手房中介扎堆的現象。如何度過目前這段門可羅雀的困難時期是對各家中介的一種考驗。攝于四方區人民路。 |
住房新政實施半月，二手房交易好像忽然從賣方市場轉為了買方市場。買還是不買？似乎每一個購房人都在猶豫———房介最艱難的時候來了？撰稿 攝影/蘆智峰
觀望，觀望
都在觀望
6月15日，是我市住房新政策正式實施后的第15天。當記者走進位于瑞昌路51號的從事二手房中介業務的人和世家房產信息咨詢公司時，這家公司的經理張凱無可奈何地對記者說：“現在二手房中介到了最艱難的時候。”
許多多年從事二手房中介業務的人員都沒有想到，6月1日新政實施之后，市場會發生這么大的變化。信立達公司的張先生說，自己從事中介六年多了，現在這樣冷清的情況還是首次出現。
二手房市場是市民改善住房條件的一個重要的途徑，在新政策的影響下，眼下島城的二手房市場房源增多，成交量萎縮，基本處于停滯階段，買賣雙方都在觀望和等待中。目前的二手房市場到底是多冷？中介公司承受的壓力有多大？市民這時購買二手房都有哪些顧慮？今天的每周調查報告將把從市場最前沿采集到的信息披露給讀者。
房產中介
這個夏天有點冷
●現狀之一中介門可羅雀
“這個月到現在，還沒有賣出一套房，租房的也只辦了幾起，壓力太大了。”“人和世家”的張凱說。
記者在瑞昌路、人民路和臺東一帶調查了二十多家中介公司，其經營狀況如出一轍，各中介門前冷冷清清。
從事中介業務的段先生說，如果沒有收入來源，小中介很難度過目前的困難時期。他介紹說，一般開個中介公司，都需要門頭房，房屋的租金一年在8000元至12000元左右，平均每個月少說也要700元，上網費每月50元，電話費一個月需要200多元，再加上中午的餐費500元，即使不雇人，也需要近1500元。過去，一個月賣一套房子基本就可保本，但現在只有零星的租房業務，中介公司很難保本。
“雖然按照慣例，六月至八月是交易的淡季，但今年的情形大不相同。大家現在都在勒緊腰帶過日子，希望市場早日轉暖。”段先生說。
在調查時，記者發現一些中介門前已貼出了低價轉讓的廣告，五六家中介公司已是鐵將軍把門。在瑞昌路上，一家原來是房產中介的門頭房里已空空無也，房主正在揭除大門玻璃上粘貼的“賣房、租房”的大字。人民路上的一家中介公司工作人員介紹說，附近已有一兩家小中介公司關門。在一些規模較大的中介公司里，也已傳出了裁員的風聲。
●現狀之二冷，但價格沒亂
記者在采訪中了解到，與上海、杭州等地相比，青島的二手房市場在新政策出臺之前沒有出現拋售的現象，在新政策出臺之后也沒有出現價格大幅下降的情形。“青島的市場雖然冷淡，但并沒有出現混亂的局面。”信立達中介公司的張先生說。
據張先生介紹，從目前的掛牌情況來看，賣方的報價沒有出現降低的情況，房價還處于一個穩定期。與以往不同的是，以前好地段的房子掛出來后，馬上就有人買，但現在好房源不少，買房的可以挑一挑。
據介紹，一些急需資金的市民在轉讓手中的二手房時，實際成交價會降低一些，一般降幅每平方米在100元至200元左右，張先生舉例說，有一處地角好的房子房主報價為4200元／平方米，但同時聲明由于急需用錢，如果有人買，4100元／平方米就能接受。
據多家房產中介公司介紹，2003年和2004年是二手房價格上漲幅度較大的年份，但現在房價基本沒有上漲，從走勢上看，處于一個平臺期。
●現狀之三做廣告的少了
“以前公司每周都要在報紙上作一期房源信息的廣告，但進入6月份以后，改為每兩周作一次。”一家不愿透露姓名的中介公司的工作人員告訴記者。
這位工作人員介紹說，公司共有五家分店，以前每周每家店出資一百多元，共同在報紙上打廣告，但現在收入銳減，為了減少支出，廣告投入自然就少了。
●現狀之四小中介聯手自救
“在我們這里有兩種房源信息，一種是我們自己的，一種是其他中介公司送過來的。現在大家已開始聯手做生意了。”愛德華房產公司人民路店的齊云峰說。
據了解，以前二手房市場火爆的時候，房源信息成了各中介公司的機密，一般是不會讓同行知道的。但現在的情況不同了，來買房的人少了，為了打開市場，中介公司之間不再保密，而是互通信息，由競爭變成了合作。
“這樣合作以后，大家都有錢賺。”信立達中介的張先生說。他說，瑞昌路上的二十多家中介中，已有多家聯起手來，做成一筆生意，大家就一塊分成。
●現狀之五賣不掉賠你錢
記者在一家中介公司的宣傳資料中發現，為了爭取更多的好房源，這家中介公司推出了限期售房的活動，只要房主委托這家中介公司獨家售房，該中介承諾如果在有限的時間內沒能將房子賣出，將付給房主一定的現金予以補償。
21世紀不動產近期推出了增值服務，包括客戶俱樂部會員卡和客戶幸運抽獎活動。其中，客戶俱樂部會員卡中約定，只要在21世紀不動產的加盟店消費一次性滿5000元或累計消費8000元，且信用記錄良好的客戶，可持卡在21世紀戰略聯盟的商店里享受折扣等。
據業內人士分析，青島市內有房產中介公司超過兩千多家，目前的市場狀況是對中介公司的一種考驗，將加速中介行業的洗牌，信譽好、實力強的公司會在市場中脫穎而出。
賣方 價格好商量了
●現狀之一價格可以商量
雖然在中介公司掛牌的二手房價格沒有波動，但不少中介公司反映，現在賣買雙方可以在價格上商量了。
信立達中介公司的張先生說，前幾年，房價上漲的較快，房主的態度都很硬，在價格上根本不商量。但現在的情況出現了較大的轉變，個別的房主表示，價格上可以商量商量。市民蘇女士五月份將自己的房子掛到了中介公司，但到現在還沒有賣出去，雖然有來看房的，但看完后便沒有了下文。她說，如果合適的話，在價格上可以降一些。
●現狀之二不想承擔稅費
家住瑞昌路的一位市民把一套28萬元的房子掛到了中介公司，并聲稱“這是凈價交易，所有的稅費都由買方承擔。”記者從多家中介公司了解到，目前的二手房交易均為凈價交易，營業稅、個人所得稅都由買房的人負擔，這也是目前交易清淡的一個原因。
“目前的政策一方面打擊了炒房者，但在具體的實際交易中，又增加了買房者的成本。”記者在采訪中了解到，不少買房人對此頗有微詞，但又沒有什么辦法。
買方 買房不著急了
●現狀之一可以挑著買了
在四方北嶺小區，記者遇到了正在看房的一位市民。這位市民說，近期在中介公司找到了四五處房源，并實地到各處看了看。“買房子不用著急，現在好房子多得是，價格恐怕再也不會像以前那樣瘋漲了。”這位市民說。
人和世家的張凱介紹說，現在人們選房的周期長了。以前看好房子后，擔心被別人買去，基本上就和房主簽了合同。現在則不同了，選房的眼光更挑剔了，地角、環境、房間內部情況都要仔細看，選房的時間比過去增加了好幾倍。
●現狀之二租套房先住著
在人民路上的廣緣房產中介的店內，兩位年輕人正在查看租房的房源情況。據介紹，現在租房的業務相對多一些。
市民章建中一家一直租房住，前段時間準備買一套面積70多平方米的房子。新政出臺后，章建中覺得還是看一看再說，前幾天他又向房主交了半年的租金，準備過一段時間再說。
業內分析認為，新政對人們的心理產生了影響，一些準備買房的市民心理預期房價會下降，因此雖然有購房的需求，但放緩了自己購房的步伐。
市場
交易量大幅萎縮
二手房價呈現波狀行情
我市二手房的交易一直處于上升的勢頭，但6月1日新政實施后，交易量銳減。
從統計來看，5月份的二手房買賣成交量每天在80套至90套左右，從5月18日起，交易量開始增多，當天的交易達到了162套。到了5月23日，交易開始放量，達到了221套。5月31日，成交397套，達到了波峰。但一到6月1日，二手房的交易量便降到了17套，6月2日也只有29套，形成了波谷。從成交量看，新政的實施加大了人們的觀望心態，真正的需求沒有釋放出來。
對于目前的市場狀況，更多的人想知道市場何時能夠回暖？記者在采訪時發現，眾多的中介對未來的二手房市充滿了信心，認為只要人們的心理適應了新的政策，二手房市場還會火起來。青島廣宇房產公司總經理段濤認為，二手房市場的真實需求旺盛，目前的冷清只是暫時的現象，經過兩三個月的適應后，成交量會有所變化。青島金海岸房地產營銷聯合機構總經理龍江認為，青島的二手房市場與外地不一樣，在宏觀調控政策的影響下，二手房市場會進一步健康地發展。
更多的市民希望房價能夠穩定在一個合理的價位。家住福州路的市民韓先生說，總價低、戶型合理的房子是大家最喜歡的。現在我市出臺了普通住宅的標準，希望開發商多建普通住宅。
后記
理性主導市場
二手房交易平淡如水，18日舉行的土地拍賣同樣充滿了觀望。觀望的現狀從一個側面反映出，無論是開發商，還是購房者，都已經開始用理性的目光看待未來的市場。
國家的一系列政策，目的是讓房地產市場平穩地發展，將房價穩住，讓更多的老百姓能夠買到房子。在普通老百姓的心中，不愿意再看到房產市場上瘋炒的現象，而希望自己用手中的錢，能夠買到一處性價比合適的房子。宏觀調控符合老百姓的心愿，現在人們期盼的是，在政策的影響下，市場能夠真正地理性發展。
