緊接著,3月26日,國務院辦公廳一份名為《關于切實穩定住房價格的通知》發到了各地方政府,該通知措辭嚴厲地指出,要將穩定房價提高到政治高度，建立政府負責制,省級政府負總責,對住房價格上漲過快,控制不力，要追究有關責任人責任。
樓市溫度最高的上海，“八條意見”引起市政府高度重視。4月6日，
上海停止一年內房屋買賣轉按揭;7日，上海又調動工商部門，對房產中介、房產合同及房產廣告等領域進行專項重點整治。嚴查房產中介機構虛報注冊資金、虛假出資以及抽逃注冊資金等違法行為。
在調控文件頻出的緊張形勢之下，上海樓市陷入觀望狀態。
美聯物業上海區副總經理方萬昌告訴《瞭望東方周刊》:一系列政策組合拳之后兩周內，上海二手房掛牌量上升20%左右，而成交量下降了20%左右。與此同時，銀行調高房貸利率，甚至對房齡過長的老公房停止貸款的舉措，使不少原本打算購房的準買家轉向租賃市場，而一些短期投資者也轉向長線收租。
但是，市場還有另外的一面。
陸春鳴是浦東一家中型房產中介的業務員,他告訴《瞭望東方周刊》:一個由10人組合成的溫州炒房團，在塘橋東城社區,有五六百套房子。這幾天,幾個合伙人有了分歧:有的想繼續買進，有的想賣出。
“他們拿出一部分房源掛出來，去年下半年買進的，原價是7000-8000元/平方米，現在掛1.2萬-1.3萬元/平方米，賣不出去，問我能不能找到買家。”
陸春鳴說，“他們一兩個合伙人頂不住了，想拋，但是其他人還是想等等，他們也不缺資金。”
據陸介紹，對這個溫州炒房團而言，“房產只是主要的投資手段，但是不局限”。他們在家鄉都有實業，在上海甚至還拿下了一個爛尾樓項目，搞起了開發。雖然現在政策頻出，而且一個比一個嚴厲，其他的八九個合伙人還是有信心，等手上的房子升值。”
“這么多政策,只是把小投資客震住了,對大投資客影響還是有限的,大量拋盤還沒有。”
銀行一年期停止轉按揭聽起來很嚴厲，但是陸春鳴向《瞭望東方周刊》介紹說，對投資者而言，這是很容易規避的:大投資客，大都可以一次性還清貸款之后，再轉讓;如果實在資金不夠，也可以先讓下家用首付來還清貸款，轉讓后，下家再將購房款全額付給上家;再不行，還有現在市場上很火的墊資公司呢。
“現在拋售的還是一些抗跌能力差的房屋，有些投資客拋掉之后，轉而買進一些絕佳地段的優質房源，譬如世紀公園旁邊的景觀房，還有陸家嘴黃浦江畔的高檔住宅。”陸春鳴告訴《瞭望東方周刊》。
