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誤讀一：“統一利率”
在房貸新政剛推出之際，常有人會提出諸如銀行此次究竟執行基準利率還是0.9倍的基準利率之類的疑問，從中不難發現“統一利率”意識殘留的痕跡。其實，央行此次房貸利率調整政策，在一定范圍內賦予了商業銀行根據具體情況確定利率水平的自主權，也就
是說，商業銀行可以區別每個借款人的具體條件給予不同的利率，至少也會對各類借款人實行不同的利率，而不是對所有借款人實行統一的、非此即彼的某一種利率。
誤讀二：“無限浮動”
有些人產生了“無限浮動”的過度聯想，擔心銀行會將個人房貸利率上浮到超過、甚至遠遠超過基準利率的水平。
其實不然，在當前利率市場化才具雛形、金融競爭依然激烈的前提下，銀行不太可能一下就全面放開利率上限，而多半會傾向于在基準利率和基準利率九折的區間范圍內進行浮動。再則，如前所述，銀行已不再對所有借款人實行統一的利率，因此，即使銀行利率超過基準利率的水平，那也只是對屬于“調控”范疇的個別借款人實行的。
誤讀三：“自主定價”
有些人認為，既然央行已表示銀行可以根據貸款風險具體情況而自主定價，那就意味著以后銀行升息將不受任何約束，由此而產生對銀行“無節制”隨意調息的擔憂。其實這一“解讀”方式存在著較大的偏差。不錯，央行此次確實給了商業銀行更大的自主空間，但注意，這里講的是“自主定價”，即在央行利率調整政策規定范圍內確定具體利率的自主權，其基本前提依然是央行的利率調整政策，這與商業銀行調整利率的自主權完全是兩碼事。也就是說，所謂的自主，是對利率調整政策內容細化的自主，而并非對利率調整政策本身運用的自主。
（陸湘鍔） |
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