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據業內人士透露，隨著有關部門對開發商的預售活動進行嚴格管理，一些中介公司通過種種方式介入到開發商的預售環節，中介公司和開發商借此達到各自的目的。從目前的市場上來看，開發商和中介公司的合作一般有三種不同的情況。
中介本身是開發商分支
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有些開發商在售樓處的附近開出幾家中介公司，這些公司的幕后老板就是開發商本身，通過這種方式，開發商將一些預留的房源放到中介公司里招攬顧客，這些預留房源往往層次、景觀等各方面都比較好，在這個過程中開發商獲得一筆超額利潤。看到中介公司中相當可觀的轉讓費用，一些購房者對于購買該預售樓盤的興趣更高，人氣上升的結果是樓盤銷售火爆。
中介與售樓人員串通
一些售樓員先是幫開發商賣預售房源，然后是幫自己賣二手房。這些售樓人員通過種種便利將房源預訂給自己熟悉的朋友或者親戚，等樓盤銷售結束后，他們就在中介公司慢慢高價銷售這些房源，通過改變訂金合同主體的方式繞開政策牟取私利。
中介與炒房者合作牟利
幾乎每個樓盤在前期銷售中都會將一部分房源以優惠的價格賣給關系戶。這些關系戶在拿到可以低價買到房源的信息后，就會直接到中介公司掛牌，有興趣的買家可以在關系戶的介紹下輕松地拿到房源，而中介公司和關系戶都各自獲得了不菲的轉讓費用。
(林勁榆)
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