2005年一季度二手房市場與往年相比有較大不同，這個不同體現在往年存在的“冬歇期”，在今年變得不那么明顯，甚至出現了少見的早春高峰期。今年冬歇期僅僅體現在春
節前后
的10天以內，二手房市場才處于停滯狀態，成交量急速萎縮；而往年這樣的冬歇期卻要持續到春節前后30天到45天；春節過后，二手房市場立刻出現了眾多區域“春暖花開，百花齊放”的繁榮現象，一季度二手房市場達到了“開門紅”。
青房置換副總經理秦彥向記者介紹，據該公司統計資料分析，一、二月份與去年同期二手房交易量相比，呈現出了強勁的態勢，在量的帶動下，成交價格也有了一定程度的上漲。在整個青島一季度的二手房交易中，中檔和低檔房屋交易迅猛增長，交易活躍，而高檔房屋交易則呈現平穩的態勢。秦彥認為，只要“價隨量走”，說明二手房市場就是一種理性反應。
一季度二手商品房交易總量的大多數是中檔和低檔房屋，這說明中低檔房屋成為二手房交易市場的后起之秀。青島市的中低檔房屋市場從去年三月份后至今，交易量明顯放量，呈現供需兩旺的態勢。這是因為：大批持幣觀望的市民因不堪負擔房價的高昂，尤其是擔心房地產泡沫影響到今后一段時間的行情，開始把注意力轉移到中低檔房屋二手房。一些相對來說配套齊全、交通便利的中低檔房屋二手房成為近期島城購房者的首選對象，具備這樣條件的二手房交易價格也因為受到市場追捧的原因持續上漲，具備良好的投資成長潛力，因此也得到購房者的青睞，需求旺盛，使得交易活躍。
四方李滄依舊最“熱”
在成交數量方面，成交最活躍的地區為傳統熱點區域四方和李滄區；市北區和市南西部區域，二手房交易量迅猛增長；市南東部區域和嶗山區由于季節等因素增長最慢。
在價格方面，均價4500元／平方米以下的二手房的交易量占整個二手房交易量的比例最高，均價4500元／平方米—6000元／平方米價位的二手房其次，均價6000元／平方米以上的二手房成交量在一季度中占了末位。
在成交戶型上，兩居室和三居室的需求量仍占總需求量的80％左右。
房價之爭影響微妙
從今年年初開始，青島房地產市場大量出現“新政實行對房價漲跌的影響”的爭論。秦彥分析認為，第一季度的二手房交易明顯受此因素影響，對于買房者來說，部分買房者擔心傳言的新政將要影響到后一個時期的房價走高，所以提前將中意的二手房早早購下。相反，部分賣房人也擔心傳言的新政出臺后，會加高買賣成本，也提早將手中的房子出售。事實上的現象就是喊跌的聲音一直有，但是二手房房價卻在步步走高，交易量也在穩步上升。供需不平衡狀況的加劇也導致了二手房房價的上漲。不過，隨著二手房的逐步放量，一、二級市場的聯動加強，新政的明朗化，在第二季度二手房房價會逐步走向平穩。
總體來說，第一季度二手房的交易量與去年同期相比有較大增長。中、低檔二手房交易的增長給青島市二級市場增加了新的亮點，高檔二手房交易量也會隨著季節的到來逐步上升。
(曹璽銘)
