短期內擴張過度,北京房產經紀企業面臨調整———
日前,國內最大的房地產經紀連鎖企業順馳置業集團(下稱“順馳置業”)傳出消息,由于盈利狀況、網點布局等綜合原因,順馳置業目前已關閉了北京的部分從事二手房交易的直營門店。
昨日(11日),順馳置業北京公司總經理孟令文在回應記者求證時明確表示,公司確實于近期陸續關閉了部分網點門店,但數量僅為幾家,不超過十家,絕非外界傳言的有數十家之多,這完全屬于企業內部正常的運營調整。
孟令文表示,基于企業整體戰略考量以及北京城市發展規劃出臺,北京公司將關閉一些盈利能力差、區域布局不甚合理的門店,同時未來對于有發展潛力的區域會加大擴張力度。這次調整不會影響順馳置業在北京的拓展規模。
而事實上,據業內人士分析,北京有多家大型房產經紀連鎖企業面臨同樣的布局調整,由于對市場看好而導致過速的市場擴張,已使得京城二手中介企業提前進入“肉搏”式競爭階段。北京華龍房地產經紀有限公司副總經理孫維江坦陳,目前這個時期是各個企業最為難熬的“寒冬”,誰能夠挺過來,就能分享到未來廣闊的市場。
數據顯示,北京的二手房成交量正在以每年超過30%的速率攀升,市場發展潛力巨大,但就京城現已凝結起來的房產中介規模而言,顯然還無法滿足其業務拓展需求。北京房地產中介行業協會會長陳同順告訴記者,京城現有存量物業總量已接近4億平方米,其中一半以上為住宅用房,然而因各種歷史原因不能上市的二手房影響了市場交易總量,同時由于原來基數較小,市場規模無法與新建商品房相比。
陳同順認為,目前北京二手房交易與新房銷售之比約為3:7,遠遠落后于上海、深圳等城市接近1:1的比率,要達到這一指標仍需假以時日,而京城中介行業卻大幅擴容,外地、行業外資本不斷涌入,北京現約有3000家中介企業,近萬家中介門店,競爭之激烈可以想見。陳同順表示,不少小企業、小門店盈利能力減弱,市場適度調整和洗牌將在所難免。
盡管行業競爭激烈,孟令文仍對未來前景充滿信心,據了解,北京順馳更注重區域布局合理性,并開始增設建材裝飾、評估、保險、網絡平臺等多項延伸服務。雖然經過此次回調,北京連鎖門店仍有80多家,孟令文表示,按照計劃,到今年末,連鎖店總數肯定超過100家。
成立于1994年10月的順馳置業以從事天津二手房交易和商品房銷售起家,2003年改制為順馳置業集團,目前已成功進入北京、上海、廣州、南京等18個城市,擁有800多家連鎖店,員工超過6000人,是目前國內最大從事二手房交易的連鎖經紀公司。
(林明)
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