|
短期內擴張過度，北京房產經紀企業面臨調整———
日前，國內最大的房地產經紀連鎖企業順馳置業集團（下稱“順馳置業”）傳出消息，由于盈利狀況、網點布局等綜合原因，順馳置業目前已關閉了北京的部分從事二手房交易的直營門店。
昨日（11日），順馳置業北京公司總經理孟令文在回應記者求證時明確表示，公司確實于近期陸續關閉了部分網點門店，但數量僅為幾家，不超過十家，絕非外界傳言的有數十家之多，這完全屬于企業內部正常的運營調整。
孟令文表示，基于企業整體戰略考量以及北京城市發展規劃出臺，北京公司將關閉一些盈利能力差、區域布局不甚合理的門店，同時未來對于有發展潛力的區域會加大擴張力度。這次調整不會影響順馳置業在北京的拓展規模。
而事實上，據業內人士分析，北京有多家大型房產經紀連鎖企業面臨同樣的布局調整，由于對市場看好而導致過速的市場擴張，已使得京城二手中介企業提前進入“肉搏”式競爭階段。北京華龍房地產經紀有限公司副總經理孫維江坦陳，目前這個時期是各個企業最為難熬的“寒冬”，誰能夠挺過來，就能分享到未來廣闊的市場。
數據顯示，北京的二手房成交量正在以每年超過30％的速率攀升，市場發展潛力巨大，但就京城現已凝結起來的房產中介規模而言，顯然還無法滿足其業務拓展需求。北京房地產中介行業協會會長陳同順告訴記者，京城現有存量物業總量已接近4億平方米，其中一半以上為住宅用房，然而因各種歷史原因不能上市的二手房影響了市場交易總量，同時由于原來基數較小，市場規模無法與新建商品房相比。
陳同順認為，目前北京二手房交易與新房銷售之比約為3：7，遠遠落后于上海、深圳等城市接近1：1的比率，要達到這一指標仍需假以時日，而京城中介行業卻大幅擴容，外地、行業外資本不斷涌入，北京現約有3000家中介企業，近萬家中介門店，競爭之激烈可以想見。陳同順表示，不少小企業、小門店盈利能力減弱，市場適度調整和洗牌將在所難免。
盡管行業競爭激烈，孟令文仍對未來前景充滿信心，據了解，北京順馳更注重區域布局合理性，并開始增設建材裝飾、評估、保險、網絡平臺等多項延伸服務。雖然經過此次回調，北京連鎖門店仍有80多家，孟令文表示，按照計劃，到今年末，連鎖店總數肯定超過100家。
成立于1994年10月的順馳置業以從事天津二手房交易和商品房銷售起家，2003年改制為順馳置業集團，目前已成功進入北京、上海、廣州、南京等18個城市，擁有800多家連鎖店，員工超過6000人，是目前國內最大從事二手房交易的連鎖經紀公司。
（林明）
| 
