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短期內(nèi)擴(kuò)張過度，北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)面臨調(diào)整———
日前，國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖企業(yè)順馳置業(yè)集團(tuán)（下稱“順馳置業(yè)”）傳出消息，由于盈利狀況、網(wǎng)點(diǎn)布局等綜合原因，順馳置業(yè)目前已關(guān)閉了北京的部分從事二手房交易的直營(yíng)門店。
昨日（11日），順馳置業(yè)北京公司總經(jīng)理孟令文在回應(yīng)記者求證時(shí)明確表示，公司確實(shí)于近期陸續(xù)關(guān)閉了部分網(wǎng)點(diǎn)門店，但數(shù)量?jī)H為幾家，不超過十家，絕非外界傳言的有數(shù)十家之多，這完全屬于企業(yè)內(nèi)部正常的運(yùn)營(yíng)調(diào)整。
孟令文表示，基于企業(yè)整體戰(zhàn)略考量以及北京城市發(fā)展規(guī)劃出臺(tái)，北京公司將關(guān)閉一些盈利能力差、區(qū)域布局不甚合理的門店，同時(shí)未來對(duì)于有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域會(huì)加大擴(kuò)張力度。這次調(diào)整不會(huì)影響順馳置業(yè)在北京的拓展規(guī)模。
而事實(shí)上，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，北京有多家大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖企業(yè)面臨同樣的布局調(diào)整，由于對(duì)市場(chǎng)看好而導(dǎo)致過速的市場(chǎng)擴(kuò)張，已使得京城二手中介企業(yè)提前進(jìn)入“肉搏”式競(jìng)爭(zhēng)階段。北京華龍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理孫維江坦陳，目前這個(gè)時(shí)期是各個(gè)企業(yè)最為難熬的“寒冬”，誰能夠挺過來，就能分享到未來廣闊的市場(chǎng)。
數(shù)據(jù)顯示，北京的二手房成交量正在以每年超過30％的速率攀升，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮螅途┏乾F(xiàn)已凝結(jié)起來的房產(chǎn)中介規(guī)模而言，顯然還無法滿足其業(yè)務(wù)拓展需求。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳同順告訴記者，京城現(xiàn)有存量物業(yè)總量已接近4億平方米，其中一半以上為住宅用房，然而因各種歷史原因不能上市的二手房影響了市場(chǎng)交易總量，同時(shí)由于原來基數(shù)較小，市場(chǎng)規(guī)模無法與新建商品房相比。
陳同順認(rèn)為，目前北京二手房交易與新房銷售之比約為3：7，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于上海、深圳等城市接近1：1的比率，要達(dá)到這一指標(biāo)仍需假以時(shí)日，而京城中介行業(yè)卻大幅擴(kuò)容，外地、行業(yè)外資本不斷涌入，北京現(xiàn)約有3000家中介企業(yè)，近萬家中介門店，競(jìng)爭(zhēng)之激烈可以想見。陳同順表示，不少小企業(yè)、小門店盈利能力減弱，市場(chǎng)適度調(diào)整和洗牌將在所難免。
盡管行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，孟令文仍對(duì)未來前景充滿信心，據(jù)了解，北京順馳更注重區(qū)域布局合理性，并開始增設(shè)建材裝飾、評(píng)估、保險(xiǎn)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等多項(xiàng)延伸服務(wù)。雖然經(jīng)過此次回調(diào)，北京連鎖門店仍有80多家，孟令文表示，按照計(jì)劃，到今年末，連鎖店總數(shù)肯定超過100家。
成立于1994年10月的順馳置業(yè)以從事天津二手房交易和商品房銷售起家，2003年改制為順馳置業(yè)集團(tuán)，目前已成功進(jìn)入北京、上海、廣州、南京等18個(gè)城市，擁有800多家連鎖店，員工超過6000人，是目前國(guó)內(nèi)最大從事二手房交易的連鎖經(jīng)紀(jì)公司。
（林明）
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