| 據(jù)新華社南京3月27日專電 27日在此間舉行的“房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略研討會(huì)”上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，要抑制房?jī)r(jià)快速上漲，商品房供應(yīng)量應(yīng)該保持10％的增幅，否則還將出現(xiàn)供不應(yīng)求的情形。
顧云昌說(shuō)，宏觀調(diào)控需要兩手抓，也就是說(shuō)，既要抓投資的
供應(yīng)，又要抓需求。因?yàn)?004年實(shí)際情況就是我們供應(yīng)投資增速的回落，或者說(shuō)竣工面積的回落快于需求的回落。需求在2004年也有所回落，2004年需求量比2003年要小，主要是2004年的拆遷量比2003年大量的減少，所以需求放慢。數(shù)據(jù)顯示，2004年商品房供應(yīng)量增幅是12.3％，而2003年增幅是21.3％。供應(yīng)量增幅放緩也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要原因。因此，商品房的投放要做到相對(duì)的充分。商品房供應(yīng)量應(yīng)該保持較快的增長(zhǎng)，全國(guó)應(yīng)保持10％以上的增幅，否則依然會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。
至于怎樣控制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，顧云昌說(shuō)，一、高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)供求變化，特別要經(jīng)常注意房?jī)r(jià)的變化。及時(shí)、全面地向社會(huì)發(fā)布準(zhǔn)確信息，實(shí)現(xiàn)供求總量的基本平衡，供求結(jié)構(gòu)的基本合理。二、重視利率杠桿的調(diào)控作用。通過(guò)貸款利率逐步放開(kāi)等靈活、有效的金融手段來(lái)調(diào)控供求關(guān)系。三、商品房特別是普通商品住宅以及經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)用地應(yīng)予以保證。開(kāi)發(fā)用地的供應(yīng)既要有時(shí)間的提前，又要有供應(yīng)量的充足。四、要想方設(shè)法加快盤活和開(kāi)發(fā)存量土地，進(jìn)一步加快發(fā)展二手房市場(chǎng)，使存量得到充分利用，從而有效放大土地和房屋市場(chǎng)供應(yīng)量，平衡未來(lái)的供求關(guān)系。五，在繼續(xù)控制房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，放慢住房被動(dòng)需求的釋放速度的同時(shí)，各地要不斷提高拆遷管理水平，加快開(kāi)發(fā)進(jìn)展速度和樓盤供應(yīng)量。
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