做好充足準備給“準家”先做個全面體檢買房有時就像考試一樣，到了交房日，考試才步入最后階段。許多開發商都趕在春節前提前交付房屋，他們只有順利渡過最后的交樓
大關，才算是正式的大功告成。
同樣，在買樓過程中與發展商的多番斗智斗勇后，即將在年底收樓的購房者們也將迎來買房過程中最后
一道“大檻”———收樓。
查驗
發展商要提供“兩書”
按照政府有關規定，購房者在收樓前，應先要求開發商提供“兩書”，即商品房使用說明書和質量保證書，方可辦理收樓手續。若開發商沒有提供“兩書”，購房者可以拒絕接受房屋。
另外，開發商在交付房屋時，還應提供證明房屋具備合同約定交付條件的材料證明，而且證明要根據業主所簽合同中的交付條件而定。
準備驗收必備工具單
1.帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
2.紙筆，即時記下發現的問題。
3.易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。
4.扁形三插頭小電器一個（如電吹風、電動剃須刀等），插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
5.直角尺一把，量度墻身、地板是否平直。
6.售樓說明書，邊看邊對照廚房、浴室等附送的設備是否符合開發商當初的承諾。
細節如何驗收房間質量
業主在收樓時最難的就在于檢查房屋質量，當中一些細節就最容易忽略，并且發生問題后再維修就比較麻煩，所以業主要特別留神。
【門窗】檢查門時最主要是看看開啟關閉是否順暢，門四邊有否緊貼門框，門插有否插入得太少、門間隙是否太大。而檢查窗時首先就是要看玻璃是否完好，檢查窗邊與混凝土接口有無縫隙：窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。最后就是要注意窗臺下面是否有水漬，如有則可能是窗戶漏水。
【天花】首先看頂上有無裂縫，如果有，就要懂得判斷嚴重程度。如果是與房間橫梁平行的裂縫，就屬不妨使用的質量通病，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那該住宅就有嚴重結構性質量問題。另外要看頂部有無水漬、裂痕、油漆脫落或長霉菌等，這些都是容易出現的質量問題。
【地板】看看地板有無松動、爆裂或撞凹，試試行走時有無吱吱作響；檢查一下地板石或材質板的間隙有無太大；細看地腳線接口，檢查有無松動現象；再就是看看是否有裂縫、起砂現象。
【廚廁】注意看裂痕，浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象；坐廁、水池龍頭下水是否通暢；浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當；要細看衛生間、廚房內有否地漏，坡度有無往門口處傾斜，不然水要流進居室內；廚房瓷磚、馬賽克的疏松脫落及凹凸不平也要注意。
【開關插座】記得要試一下全部開關、插座及總電閘有無問題，連各種電路、閉路電視、電話插座的位置也應仔細了解。國家出臺《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。
備忘樓房也有保修期
業主在收樓之前一定要注意記好商品房工程質量的保修期限，否則過期再找發展商就于事無補了。
根據國家頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條的規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。而業主在了解到各種項目的保修期后，最好能與收樓時發展商交付的《住宅質量保證書》的各項內容逐一對照，并根據建委出具的竣工驗收文件發出的具體日期，計算出各項的保修到期時間。
特別提醒先驗房后繳費
查驗完各種證件后，就開始正式驗樓。通常，業主先交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，按交樓標準查驗樓房狀況，之后才繳納入住前的相應費用。
在辦理房屋入住手續時，開發商會要求業主繳納面積誤差的房款、物業管理費等。其中，現房面積與合同約定面積的誤差在3％之內，開發商應視具體情況要求多退少補。若業主對房屋面積有疑義時，有權要求開發商出示房屋測繪的準確結果。
在結清了面積差異款后，許多開發商便要求業主到物業公司領房屋鑰匙。然而物業公司在交付鑰匙時，都要求業主繳納不少的費用，如預繳物業管理費、電梯費、水電費等。其中，即使不馬上裝修入住房屋，業主必須按前期物業管理合同以及業主公約上的約定繳納物業費和電梯費。但如果業主不能實際入住，可向有線電視、自來水、電力公司申請暫時停供，否則業主在入住時仍需繳納這些費用。業主在入住時有的還需繳納垃圾清運費，具體的收費標準應當由業主與物業公司協商而定。如果業主委托代辦產權證的，則還需繳納產權代辦費。
另外，根據有關法律規定，開發商及物業公司無權向業主收取辦證契稅、登記費、房屋裝修押金等費用，對于不合理的收費業主可以說“不”。楊超
特約編輯：廣偉
