央行上調金融機構存貸款利率的決定在房地產市場掀起了不小的波瀾，房貸族、計劃購房者、開發商對加息這一敏感話題有怎樣看法，加息后，對住房消費的買賣雙方將產生怎樣的影響呢？
工薪房貸族：心理影響大、實際影響很快顯露
趙先生今年33歲，是長春某國有企業的宣傳干事，月收入1700元，家庭月收入3
000元。今年剛剛通過銀行按揭買了房子，月供1206元，趙先生從媒體上獲知央行加息的消息時第一反應就是，“每個月的生活預算該重新調整了”。房貸加息后，趙先生一家每月的月供比原來多了30多元，30多元不算多，但趙先生認為，“30多元帶來的心理影響需要一段時間來調整，真擔心銀行今后還會繼續加息。”
月供增加怎樣影響工薪房貸族的生活呢？趙先生給記者算了一筆流水賬，“以我的家庭為例，扣除我和愛人醫保、住房公積金，每月實際到手的工資總額為2862元，除去房貸1206元，物業管理費60元，水電煤氣費140元，生活消費開支500元，用于孩子學習和生活的開支300元，每月生活必須開支至少2200元，剩下的五六百元用于請朋友吃飯、參加婚禮等人情往來。因此，每月下來，即便在做好預算的前提下，收入也所剩無幾。朋友同事請去唱卡拉OK、打麻將也不敢去次數太多，害怕回請。”趙先生略帶苦澀地笑著說。“如果沒有按揭買房，一個月3000來塊錢隨便花，現在不行了，一塊錢都要花在正地方，你說銀行加息對我們這樣的工薪階層家庭有沒有影響？”趙先生反問記者。
高檔房房貸族：加息沒給自己帶來什么影響
蘭女士今年2月在南湖附近某知名樓盤購買了一套總價63萬元的高檔住宅，8成20年按揭，銀行借款50萬元，此次利息提高0.27%，利息增加了17800元，分攤到每個月并不構成負擔。
計劃購房者：加息打亂了購房計劃
貸款利息增加直接導致按揭購房者月還款額的增加，這對那些尚徘徊在樓市門檻之外的計劃購房者產生怎樣的影響呢？某房地產代理公司的侯經理說，通過對公司所代理樓盤的計劃購房者的調查發現，多數計劃購房者對加息表現出非常敏感的關心，并急于知道月還款額增加部分是否在自己承受范圍之內。這部分計劃購房者多為參加工作不久的高校畢業生，經濟條件有限又有較強的購房愿望，工作不是十分穩定；也有相當計劃購房者表示，今年長春房價有一定程度的回落，說明需求增勢也在放緩，加息從某種程度來說提高了購房者進入樓市的門檻，開發商為取得銷售效果，必然通過降低房價來平衡計劃購房者的心理預期，但這種說法很快遭到了開發商方面的否定，認為加息只能對一小部分計劃購房者產生影響，房地產商根本沒必要為這一小部分非主流計劃購房者考慮是否降價的問題。
業內人士認為，對于住房消費者來說，最重要的是購買力，在具備購買力的情況下，計劃購房者就要調整加息對自己心理產生的影響，克服不必要的擔心，實現理性購房。
開發商：加息后長春房價會漲？
加息將使低價房價格反彈。長春市房地產管理局通過對今年1—9月份長春房地產市場的運行監測結果分析顯示，長春經濟適用住房成交均價為1629.2元/平方米，同比下跌了89.2元/平方米。對此結果，有開發商表示，此次低價房價格回落，不代表低價房價格降了，而是回到了正常利潤率水平，利率上調0.27%，將使低價房的開發成本上升，在原本利潤空間不大的情況下，開發商必然要合理上調房價，另外，低價房巨大的市場空間也會促使低價房價鉻“觸底反彈”。
加息促使高檔房價格上漲。持這種觀點的開發商認為，目前，越來越多的高品質、高科技材料應用于高檔商品房的開發中，導致高檔商品房具有很高的開發成本，此次加息導致高檔商品房的開發成本隨貸款利率的上調而增加，開發商為追求與高檔房相匹配的高利潤，不排除抬高房價的可能。
除加息對房價走勢可能產生影響外，也有業內人士認為，有效需求不足將抑制長春房價繼續上漲。據了解，目前長春人年均可支配收入不到1萬元，商品房價格卻達到均價2100多元每平方米，遠遠超出了普通購房者的實際支付能力。最后形成“消費市場蛋糕不夠大，開發企業吃不飽”的局面。
記者胡家新/報道
特約編輯：廣偉
