老百姓購房很在意城四區成熟的教育醫療商業配套，然而在城區買房選擇余地本身就不大，價格還大都在8000元以上，幾個門檻擋住了眾多工薪購房者。而記者發現，城區便宜房還是有一些，但由于不打廣告，不為購房人所知。在此本報介紹幾招淘便宜房經驗，同時提醒買便宜房的利與弊。
■勤上網多打聽
房源信息最重要
城區便宜房分成三種情況，有一些商品房項目的尾房，有大機關單位自建的住房，有拆遷剩余住房，由于數量有限，為了節省成本這些項目很少登廣告宣傳。但它們會在網上登樓盤介紹，劉芳就是通過網絡買了一套比周邊價格便宜至少1000元的稱心房。
為了離父母近些，更為孩子以后上幼兒園和中小學方便，劉芳很想在長椿街附近買一套三居室，去年非典前她在網上發現一個叫長椿苑的項目，其中一套三面采光的三居室現房，單價只有6000元，層高更達到2.9米。綜合考慮后她決定買下這套房。
入住后，她的朋友同事都來看過，有些還跟著她在這里買了房，直到去年底項目售罄，而此時周邊房價已經超過8000元了。
記者了解到，除了網上搜索和親友口口相傳，購房地圖也是找到便宜房信息的重要途徑。記者在一份購房圖上看到，安貞里外館斜街的現房凱景銘座均價7600元，天壇北門現房柏林春天6500元，廣渠門外現房鑫兆豪園6600元，廣渠門內現房京城人合6480元等。此外一些房屋中介公司也是便宜房的介紹渠道，首創金豐易居等公司就專門有人接手尾房銷售。
■看戶型看公攤便宜房缺點不少
盡管價格便宜，但是便宜房的缺點還是很多。
首先，使用率低。如長椿苑，152平米的銷售面積卻只有110平米的使用面積，使用率只有72.5%。記者發現，長椿苑每兩層有一條近100米的走廊，這樣的老房型無疑增大公攤面積。
第二，戶型過時。老的設計講求客廳飯廳分離，導致客廳只有20平米出頭。現在的戶型大多是落地窗，老房型窗戶小，這導致客廳必須用背景燈。
第三，小區環境一般。有些社區沒有花園綠化和戶外活動場所。一些小區人員素質參差不齊。
此外，便宜房大都是項目尾房，大多只有十余套，購房人可選擇余地不大；一些房被開發商抵押給銀行，購房人要承擔得不到房產證的風險。
房地產市場還是遵循一分錢一分貨的規律，如何選擇還靠購房人自己把握。（楊曉）
特約編輯：廣偉
