近來，記者常常被手上有點閑錢的朋友和讀者詢問：想投資商鋪和寫字樓，但不知該投資哪些地段？投資的時候又該注意哪些方面？為此，記者走訪了一些專業人士。
先說商鋪投資
商鋪投資與投資商品房、炒股票和買保險等投資形式相比，具備穩定、風險小、回報
率高等諸多優勢。關于商
鋪的投資，21世紀不動產武漢區域專業人士給出了詳盡的分析：
首先，投資商鋪時要六看：一是看項目所在地是否有足夠的人氣；二是看項目所在地是否有良好的商業環境，如武廣、萬松園；三是看項目所在地有否發達的交通和充足的停車位；四是看有否專業的前期規劃，要確切了解商鋪所在區域的整體規劃，避免因動拆遷、改造改建等造成損失；五是看商鋪所在具體位置，投資商鋪要規避“坑子鋪”，避免客流被隔離欄、綠地、高架橋等阻斷，轉角商鋪門前要有較寬敞的空地，不然行人匆匆走過不會停留；六要注意市場定位，對于一條商業街而言，商鋪是否在一樓還不是決定性因素，準確的市場定位則可以提高回報，許多商業街已經形成了自己的產業市場，比如“電腦一條街”、“服裝一條街”等，找準市場定位可事半功倍。
其次，小型商鋪一般在10平方米以內，不僅成本低，而且易出租，承擔的風險小，適宜小資產投資者。如要投資小區內店鋪，最好社區要有足夠大的規模，或者是開放式小區，有寬敞的街區道路等。
21世紀不動產專業人士還提醒投資者，如果投資前對商鋪價值“拿不準”，不妨先對商鋪評估一下，主要用比較的方法。選擇與評估對象在同一供需圈內的規模相當的商鋪，進行日營業額、客流量、經營方向等方面的調查，綜合這些數據，確定評估對象的回報率。
再說寫字樓投資
相對北京、上海等發達城市，武漢的純寫字樓市場的需求量不大，租售率也較低。德盛行物業顧問有限公司市場部經理吳曉分析，就個人投資者來說，純寫字樓的投資風險較大，而具備一定寫字樓功能的商住樓更為適宜。商住樓與純寫字樓相比，盡管存在電梯位、車位的先天不足，但戶型小利于出租，使用年限長(70年)等特點使其更適合個人投資者。
剛剛獲得“武漢首屆最具價值營銷機構(MVC)‘寫字樓推廣獎’”的德盛行物業顧問有限公司，曾成功操盤過位于街道口的兆富國際。兆富國際是一個典型的商住樓，目前的出租率高達100%。對于當初的買家來說，投資價值是很顯然的。吳曉認為，與普通住宅相比，寫字樓、商住樓的投資更考驗買家的專業眼光，而且不同區域的寫字樓有不同的特點，因此投資要更為謹慎。具體說來，她建議從以下幾個方面綜合考慮：
一、區域經濟。寫字樓天生就是“嫌貧愛富”的。區域經濟是否發達或是否具有發展潛力，買了樓之后，有錢的公司是否來租，這些對寫字樓未來的價值起著決定性的作用。
二、交通方便。地段交通也是寫字樓不可或缺的一部分，地段是否居于顯要位置？到城市的各個地方是否方便快捷都應在考慮之內。
三、車位。車位是否充足，停車場出入口是否方便。值得注意的是，相對純寫字樓來說，商住樓在車位上的設置大多不足，因此，考察一下附近是否有公建的停車場很有必要。
四、物業管理。這對于寫字樓的商家來說十分重要，買家應尤為重視。好的物業管理會提升寫字樓的整體檔次，利于商家的生意往來。
五、本寫字樓內的配套設施。比如電梯的設置是否到位，一樓大堂是否寬敞氣派，外觀是否大氣美觀等。另外案名也要能體現身份，并且標識醒目。
六、看看大樓是否設有租售部。如租售部幫助代租代售，能讓業主省心不少。
另外，吳曉提醒，既然是投資，多長時間能收回成本也是必須清楚的。買家在投資前最好請銀行專業人士或房地產估價機構估算一下“投資回報率”，做到心中有數。
吳莉華
特約編輯：廣偉
