辦理入住手續
你將房款付清或辦妥分期付款手續后，可到由房產商指定的房屋物業管理公司簽訂合同，繳納物業管理費，向物業公司領取房屋匙，對房屋進行驗收。如發現問題，盡可能將所有問題一一列出，通知房地商限期整改。
驗房后如未發現房屋質量問題或發現的問題已在限期內改正，你就可以立即辦
理入住手續了，但需提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則需持個人身份證復件及戶主委托書、戶主身份證復印件辦理相關手續。
辦理產權證
買了合法商品房，并不等于就有了房屋產權，只有進行了房屋權屬轉移登記，并獲得了由房地產行政主管部門頒發的房屋所有權證，才算真正確定了該房屋的產權。
準備材料
根據上海市房地局的有關規定，辦理產權證應提交請書、身份證或營業執照、購房合同及付款憑證、房屋勘丈表及平面圖、契稅收據和《商品房用面積分攤表》及地籍圖等有關資料。這些資料絕大多數購房者本身擁有或可自行購到，但在辦證時，卻往往尷尬地發現自己物業的《商品房用地面積表》和地籍圖在開發商手里，而要取得這兩種資料，又常遇到開發商的刁難。
所以在這里提醒購房者，在買房時應主動要求開發商提供上述資料，以避免將來發生糾紛時受制于人。
相關費用
買方在領證時還要再繳納一定的費用，其收費標準是:
登記費每建筑平方米0.3元，房屋所有權證工本費每件4元。此外，由幾個產權人共同擁有一宗房屋的，除由共有人推舉一人執所有權證外，其余共有人各發給與所有權證具有同等法律效力的共有執照，每件共有執照加收2元。
保修期限
住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于建設部規定的期限，房地產開發企業可以延長保修期。
國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限照國家規定執行。
住宅中配置的設備、設施、生產廠家另有使用說明書的，應附于《住宅質量保證書》中。
其他注意事項
進行了房屋交易之后，買賣雙方要在自交易之日起3個月內到市房產交易中心辦理過戶手續。
雙方需持身份證、戶口本、買賣協議（存量房屋的賣主還需持《房屋所有權證》）等有關文件和證明在交易中心進行登記。
交易中心將依據有關的法規對房地產買賣行為進行審核（存量房屋需價格評估報告），并向主管部門報批，批準后再通知買賣雙方辦理過戶手續。
買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、章等同時到交易中心，在繳納了賣過戶手續費、契稅、印花稅等稅費后就可以辦妥過戶手續。
在辦理過戶手續的過程中，有一項規定常被人忽略，那就是在手續的辦理過程中，買賣雙方必須親自到場。萬一不能親自到場，代為辦理的人要出具交易人開辦的有效的委托書。如不能出具有效的委托書，任何代辦人員都會遭到交易中心的拒絕。
辦理完了過戶手續，買房人還要到房屋所地的區、縣房地局的房政科領取房屋所有權證。
在區、縣級房地局買方要填寫登記申請書，并交驗上文提到的有關證件。由于買方提出登記申請后，房地局要組織員對房屋現場勘測。因此買方接下來要做的是給房地局的工作人員留下自己的聯系電話，以便約定日期進行勘測。依照申請和勘測的情況以及申請人交驗的和由房地產交易中心轉來的文件、證明，房地局對房屋的產權、證件等進行審查，審查通過后即通知買方領取房所有權證。
特約編輯:廣偉
