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這樣的裝修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)?
青島新聞網(wǎng)  2004-12-29 14:16:46 正義網(wǎng)

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   內(nèi)容:

  老師好!

  我的當(dāng)事人李某和一加工廠簽訂一份《門面租賃合同》,合同的主要條款有:1,租期為5年(2001.8--2006.8)2,租金及租金支付方式(每年16500)3,違約責(zé)任 4,合同到期,李某如繼續(xù)租賃,必須提前一個(gè)月與加工廠聯(lián)系租賃事宜 5,合同到期,李某必須無條件返還門面,同時(shí)李某
裝修門面內(nèi)的設(shè)施及費(fèi)用,加工廠慨不負(fù)責(zé)......經(jīng)調(diào)查:1,加工廠的門面剛一完工就租賃給李某,門面內(nèi)外都沒有裝修,只有裝修才能營(yíng)業(yè) 2,2002年初,加工廠以李某拖欠電費(fèi)和租金為由,向法院提起訴訟,要求李某支付拖欠的電費(fèi)和租金,并提出解除合同,經(jīng)法院缺席(李某經(jīng)合法傳喚沒有到庭)判決,李某承擔(dān)責(zé)任;并且解除李某和加工廠簽訂《門面租賃合同》。判決生效后,加工廠申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行,法院依法收繳了李某租賃門面的鑰匙....但是李某還有點(diǎn)設(shè)備在門面內(nèi),現(xiàn)在加工廠又提起訴訟,說李某強(qiáng)占門面(因?yàn)槔钅秤猩倭康脑O(shè)備在門面內(nèi)),要求法院將李某強(qiáng)制遷出....

  我們的問題是:李某裝修門面的費(fèi)用8萬元(有司法鑒定)由誰(shuí)來承擔(dān)?有人說合同有約定,加工廠不承擔(dān);也有人說根據(jù)公平、合理的原則和加工廠受益的角度出發(fā),加工廠應(yīng)該承擔(dān)該裝修費(fèi)用.理由是裝修的材料如防瓷、地板磚、大理石等是既成的事實(shí),它們使加工廠的門面升值了......

  回答:王博

  內(nèi)容:

  你好!

  我覺得李某雖然在訴訟中敗訴,但他有一個(gè)失誤,就是沒有請(qǐng)求人民法院確認(rèn)顯失公平的裝修條款無效:

  《合同法》第五十四條規(guī)定:“下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷:

  (一)因重大誤解訂立的;

  (二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。

  一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

  當(dāng)事人請(qǐng)求變更的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。”

  所以,這里我的意見是,該租賃合同中關(guān)于裝修費(fèi)的條款應(yīng)該屬于和變更可撤消的條款。那么這就需要當(dāng)事人提出變更或者撤消的申請(qǐng)(訴訟),這樣仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院才可以作出變更或者撤消的決定。否則,不對(duì)此進(jìn)行實(shí)體審理。

    特約編輯:廣偉

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