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老師好！
我的當(dāng)事人李某和一加工廠簽訂一份《門面租賃合同》，合同的主要條款有：1，租期為5年（2001.8--2006.8）2，租金及租金支付方式（每年16500）3，違約責(zé)任
4，合同到期，李某如繼續(xù)租賃，必須提前一個(gè)月與加工廠聯(lián)系租賃事宜
5，合同到期，李某必須無條件返還門面，同時(shí)李某
裝修門面內(nèi)的設(shè)施及費(fèi)用，加工廠慨不負(fù)責(zé)......經(jīng)調(diào)查：1，加工廠的門面剛一完工就租賃給李某，門面內(nèi)外都沒有裝修，只有裝修才能營(yíng)業(yè)
2，2002年初，加工廠以李某拖欠電費(fèi)和租金為由，向法院提起訴訟，要求李某支付拖欠的電費(fèi)和租金，并提出解除合同，經(jīng)法院缺席（李某經(jīng)合法傳喚沒有到庭）判決，李某承擔(dān)責(zé)任；并且解除李某和加工廠簽訂《門面租賃合同》。判決生效后，加工廠申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行，法院依法收繳了李某租賃門面的鑰匙....但是李某還有點(diǎn)設(shè)備在門面內(nèi)，現(xiàn)在加工廠又提起訴訟，說李某強(qiáng)占門面（因?yàn)槔钅秤猩倭康脑O(shè)備在門面內(nèi)），要求法院將李某強(qiáng)制遷出....
我們的問題是：李某裝修門面的費(fèi)用8萬元（有司法鑒定）由誰(shuí)來承擔(dān)？有人說合同有約定，加工廠不承擔(dān)；也有人說根據(jù)公平、合理的原則和加工廠受益的角度出發(fā)，加工廠應(yīng)該承擔(dān)該裝修費(fèi)用.理由是裝修的材料如防瓷、地板磚、大理石等是既成的事實(shí)，它們使加工廠的門面升值了......
回答：王博
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你好！
我覺得李某雖然在訴訟中敗訴，但他有一個(gè)失誤，就是沒有請(qǐng)求人民法院確認(rèn)顯失公平的裝修條款無效：
《合同法》第五十四條規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。”
所以，這里我的意見是，該租賃合同中關(guān)于裝修費(fèi)的條款應(yīng)該屬于和變更可撤消的條款。那么這就需要當(dāng)事人提出變更或者撤消的申請(qǐng)（訴訟），這樣仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院才可以作出變更或者撤消的決定。否則，不對(duì)此進(jìn)行實(shí)體審理。
特約編輯:廣偉
