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在當事人沒有催告的情況下解除權應在一年內行使
近日，姚先生向本報樓宇熱線（2882315、2075047）反映，前年他在某小區購買一處商品房，合同約定房屋于去年6月底交付，如房屋延期交付超過90天，姚先生可以解除合同。由于姚先生忙于經營自己的生意，對開發商延期交房的問
題，一直沒有
多加在意。前不久，經過妻子提醒后，姚先生發現可以延期交房的理由，要求開發商退還所付房款。然而當姚先生遞交解除合同書后，開發商稱他沒有解除合同的權利，他們不會為其辦理退房手續。對于開發商的此番答復，姚先生迷惑不解。
山東德衡律師事務所時鵬律師分析認為，開發商之所以可以提出姚先生無權解除合同，是因為合同賦予姚先生的合同解除權已經超過法定期限。根據《合同法》有關規定，在姚先生與開發商簽訂的商品房買賣合同中，確定了開發商在延期交房90天后，他有權利解除該購房合同。然而在發生延期交房后，姚先生遲遲沒有履行合同解除權。
根據最高院有關司法解釋的規定，當事人沒有具體約定解除權的行使期限時，合理期限為三個月。如果對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
就姚先生履行合同解除權的情況而言，合同約定自房屋延期交付超過90天后，姚先生有解除合同的權利，也就是說，姚先生去年9月底便可要求解除合同。
然而直到今年9月底，即解除權在發生一年后，姚先生仍未提出解除合同的要求。由于姚先生自己無故在一年內不行使解除權，因此解除權將自動消滅，開發商有權拒絕姚先生解除合同退房的要求。
特約編輯：廣偉
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