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合肥路的崔女士問：前不久，她在東部海爾路附近看好一處二手房，房屋中介公司告訴她，該房屋在辦理過戶時，還要向房產登記部門交納營業稅，這筆費用也需要她來承擔。崔女士不知營業稅應按照什么標準來繳納？
市房地產交易中心答復：按照房地產權屬登記的有關規定，如果個人購買
并居
住超過一年的普通住宅，在轉讓他人時不需要交納營業稅；個人購買并居住未滿一年的普通住宅，在轉讓他人時則必須交納營業稅。房地產權屬登記部門在計征營業稅時，將按照轉讓價與原購買價之間差價的5.5％計收。
贈送面積也應約定
福州路的王先生問：去年底他購買一處商品房，開發商承諾贈送閣樓。如今房屋交付時，閣樓卻遲延交付，并且面積比開發商去年承諾的面積要少。就此，他多次聯系開發商，開發商卻認為該閣樓是贈送的，交付遲延及面積少點屬于正常現象，所以拒絕承擔賠償責任。他想知道，開發商的這種說法是否合理。
有關法律人士答復：大家知道“羊毛出在羊身上”的道理，王先生對該閣樓也承擔購房款，只不過是開發商美其名曰“贈送閣樓”。另外，既然贈送閣樓在合同中也有約定，那么閣樓應當按照合同約定交房日期交付。閣樓面積縮水的，開發商也應當對此承擔違約責任。所以說，開發商不能免除責任，王先生可以按照合同約定要求開發商擔責。
特約編輯：廣偉
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