本報訊（記者
王成）昨日，記者在黃龍世紀廣場看到，10來個售樓廳內(nèi)只見坐著的服務員，鮮見進進出出的購房者。走訪體育場路幾家中介公司，房源中更多的是急于脫手的掛牌信息。種種景象表明，杭城一度鬧猛的房子搶購熱已經(jīng)退燒，倒房、炒樓熱開始降溫。
今年10月房交會上及會后的1個月內(nèi)，我市爆發(fā)了搶
購房子的熱潮，開發(fā)商只
要有住宅推出就立馬被“消化”掉。一家房產(chǎn)公司最多一天可銷售100多套，就連600萬元一幢的別墅，一投放市場便無“蹤影”。與此同步升溫的還有二手房市場：供需兩旺，買賣交易量陡增。樂得開發(fā)商和眾中介眉開眼笑。
然而近段時間以來，賣方再也高興不起來，因為杭城整個房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)少有的平靜局面：黃龍區(qū)域的“嘉華”、“恒勵”、黃龍飯店、世紀廣場，集中了近30家對外的售樓處，但場面冷冷清清；許多有實力的開發(fā)商相繼放慢拿地、再投資住宅的腳步，土地招拍掛會上也已鮮見其身影；不少資金吃緊的房產(chǎn)公司，面臨逐漸增加的拆遷、建設成本，開始“下腳發(fā)虛”，紛紛尋求合作伙伴。而一些房產(chǎn)企業(yè)則直言，他們已到了無地、無房的開發(fā)斷檔期。據(jù)一些中介公司透露，去年這個時期的二手房成交中，投資型房產(chǎn)比例占到30%以上，而目前已下降至14%。當時曾出現(xiàn)1人購房，過兩天帶朋友來搶購的團隊操作現(xiàn)象；現(xiàn)在上市房源中，多是上家想把房子盡快賣出去，炒房者真的少了。
另有權威部門數(shù)據(jù)為證：全省今年10月的商品住宅銷售面積，分別比一二季度下降了4.2和2.8個百分點；我市今年1—10月，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資201.93億元，同比增長29.5%，比上半年41.3%的增長率有所放緩。
有專家指出，所有這些跡象都說明一點：買賣雙方或高位運行的房價，已接近“角色”轉換的臨界點。原因在于，前段時間集中供房的大潮已經(jīng)過去；加息等一系列金融新政策的相繼出臺，抬高了房產(chǎn)投資的門檻；不少房產(chǎn)公司在滿足“豐收”的喜悅之后，到了年終樓盤的盤點期，他們更多的是將寶在明年，企盼來年形勢趨好，有個更大的開發(fā)空間。尤其是已試運行并將于近日開通的杭州“透明售房系統(tǒng)”，讓房子內(nèi)部“銷控”無法施行。完全可以斷言，隨著明年我市計劃再推4500畝住宅用地，以及九堡、下沙、丁橋等地保障性住房的大量面市，加之消費者理性購房的主動性越來越明顯，凸現(xiàn)房地產(chǎn)市場買方占優(yōu)的情景不是沒有可能。
特約編輯：廣偉
