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本次開工的濱海公路建成后，市民駕車可從嶗山區松嶺路與香港東路的交叉口直接經仰口隧道去即墨田橫鎮，變原來的環山道為“直通車”。即墨將成北段工程的最大受益者，這將成為即墨市融入大青島的重要對接點，對即墨的經濟特別是旅游經濟產生強勁的催進作用，從而帶動其他行業發展的步伐。而時下老百
姓最為關注的房地產行業，也將在這種大經濟的帶動下產生一定沖力。來自外區域，特別是青島市區的購買力支撐，使即墨房地產市場這兩年呈現火熱氣象。而即墨在交通和地理位置上的優越性，又給這種購買力的形成打下了堅實的基礎———打造市區半小時居住圈是即墨地產界的一致口號。
但隨著樓盤開發越來越多，當地購買力量已經日趨飽和，外地購買力也日趨減弱。因為對那些經常往來于青島和即墨的上班族而言，雖然走青銀高速到青島僅半個小時的車程，但每天往來高速路收費和油耗的花費也很大，這樣客觀算來住在即墨并不合算，因此高速路收費和油耗，正成為阻礙很多在市內上班的有車族打算在即墨買房的瓶頸，目前的即墨樓市稍顯低迷。濱海大道和隧道的建成通車將打開這一制約瓶頸，驅車從青島市區到鰲山衛僅需30分鐘左右，高速路收費和油耗等阻礙青島市內購買群體到即墨購房的制約因素不再是問題。
海濱公路將拉動即墨東部新城區建設，總體上對即墨的房價上漲起到拉動作用，對即墨東部樓盤的的影響會明顯于西部。影響最大的還是濱海公路沿途的溫泉、鰲山衛、田橫，這些鎮作為濱海一線的衛星城鎮，也是即墨開發濱海度假、療養健身為特色的旅游開發重鎮，將會因濱海大道而帶動旅游經濟，并帶動當地地產業發展。估計王哥莊、岙山衛、溫泉甚至包括田橫王村的房價將會有很大的升值空間，道路兩側的地價也會升漲。
估計將來鰲山衛的房價將可能超過即墨市內。福元九合策劃供稿
特約編輯：廣偉
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