新華報業網訊
和近日來的寒流一樣，南京的樓市銷售也在逐漸降溫。一些樓盤陸續在開盤之后又封盤，一些樓盤一改以往的銷售模式，改為在封頂之后才開始賣房。一位到競爭對手處“踩盤”的某房地產公司人士對記者說：“別看銷售熱線都說賣得差不多了，房子門口都掛著已經售出的告示牌，其實日子不好過的樓盤多啦！”
消費者持幣觀望
南京市房產部門發布2004年秋季版南京房地產市場需求研究報告，報告顯示南京樓市持幣觀望者在增加。專業人士分析認為，除了季節性原因外，加息造成的購房成本增加和近期房地產泡沫言論，打擊了消費者的購房信心。
在研究報告中，南京市民認為“房價太高，等待下降”的占到調查總人數的41.3%，比上期上漲了2%多。而認為“現有住房，并不迫切需要換房”和“資金不足”的分別占25.9%和24.2%，比上期都有小幅上漲。從潛在購房者的購房時間選擇上來看，只有極少數意向購房者選擇在今年年內有購房計劃，被訪的80%意向購房者選擇將在明年年內完成購房計劃。
南京市今年確保竣工的經濟適用房達18858套，而明年又有大批經濟適用房將交付給低收入家庭。中低價商品房和經濟適用房的大量上市使供需矛盾在一定程度上得到相對緩解。不少市民在接受調查時表示，期望來年樓市的價格有所下降。
認為“房價太高，投資利潤空間小”的受訪者也有一定幅度的增加。記者從一些中介公司了解到，最近二手房市場出現了不少拋盤，這些拋盤多是“次新房”。“我愛我家”的負責人認為，加息等宏觀政策在一定程度上“打擊了投資者的信心”，再加上南京房價處于高位盤整期，投資者對此表現更加理性，投資越來越謹慎。
開發商無奈封盤
11月份以來，網上房地產交易面積自7月房地產上網交易以來首次出現下跌，交易量從10月份的29593套下降至11月的23731套，下跌近20％。南京房地產交易市場情況也不容樂觀，房地產開發商大量派人去別的樓盤查看了解情況，以便即時調整自己的銷售計劃。
據了解，萬科光明城市、萬達華府等樓盤都在近期調整了銷售計劃。一家樓盤在9月份以6200元/平方米左右的均價開盤，據業內人士透露，由于銷售情況并不理想，該樓盤10月末曾經將小區內的幾幢樓盤暫時“冷藏”起來，只銷售幾幢沿湖均價7000元/平方米以上的景觀房。另一家樓盤也出現同樣“冷藏”情況。
在消費者持幣觀望氣氛越來越濃郁的情況下，一些樓盤，特別是河西、江寧等地的樓盤銷售情況普遍不理想，加息又對開發商的資金運作形成了不小的考驗。在加息擠壓房地產利潤空間的情況下，開發商已經不愿意以打折讓利的形式來吸引消費者，再加上銷售成本的一步步增加，開發商也不得已調整銷售計劃，有的開發商干脆就封盤待售，觀望下一步的樓市情況。
南京抉擇房地產研究中心的厲總經理表示，南京的樓市正從初級市場向成熟市場發展，現在仍然處在發展期，自我調節能力較弱，法律法規不健全，不能以成熟市場的規律來看房地產市場。開發商的走一步看一步，也是市場的本身使然。
作者:朱福林 王康
特約編輯：廣偉
