昨日，記者從全省經(jīng)濟適用住房建設與房地產(chǎn)市場供應結(jié)構(gòu)調(diào)整工作會議上獲悉，四川省將通過限定房價反拍地價的方式供應普通住宅建設用地、降低二手房上市門檻、多建經(jīng)濟房控制高檔房等方式，改變目前突出的商品房市場供求矛盾，讓廣大中低收入家庭“居者有其屋”。當前問題高檔住房空置量大普通住宅開發(fā)不足據(jù)悉，目
前四川省房地產(chǎn)市場存在的主要問題是：部分城市商品房市場的結(jié)構(gòu)性矛盾突出，非住宅房屋以及高檔住房空置量較大。另一方面，適應廣大中低收入家庭購買力的普通住宅和經(jīng)濟適用住房開發(fā)卻不足。截至10月，全省商品房空置面積為561.51萬平方米，比去年同期增長8.1%，特別是商業(yè)營業(yè)用房空置面積達217.7萬平方米，占商品房空置面積總量的38.06%。與此同時，我省商品住房新開工和竣工面積同比明顯減少，全省商品住宅空置面積比去年同期下降13.1%。解決方案對策一：限定房價反拍地價
省建設廳相關(guān)負責人指出，占全部城鎮(zhèn)居民70%的普通收入階層真正需要的是中低價位的普通商品房。當前房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的關(guān)鍵，就是抓好結(jié)構(gòu)調(diào)整這個重點，加快發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設。
省建設廳表示，普通商品住房供不應求、房價增長過快的城市，要調(diào)劑增加普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設用地的供應，控制好土地價格，必要時可以采取限定房價反拍地價（即先限定房屋銷售價格，再對土地進行拍賣，以控制房屋成本）的方式。在城市規(guī)劃方面，應優(yōu)先落實經(jīng)濟適用住房、普通商品住房等建設項目，對擅自更改規(guī)劃設計搞高檔商品房開發(fā)的企業(yè)要根據(jù)有關(guān)規(guī)定進行處理。對策二：讓更多的二手房上市
省建設廳指出，目前二手房上市交易量僅占存量住房總量的2.4%，二手房市場的潛力還沒有完全釋放出來。各地可以根據(jù)當?shù)貙嶋H適當降低已購公用住房上市出售土地出讓金（收益金）繳納標準，鼓勵居民換購住房。各地要堅決取消影響已購公用住房上市交易的政策性障礙。積極鼓勵商業(yè)銀行開展購買二手房消費貸款，并要在住房公積金貸款方面對購買二手房的職工給予支持。對策三：加大經(jīng)濟適用房建設
據(jù)悉，截至10月，四川省經(jīng)濟適用住房施工面積653萬平方米，同比增長86%，為省政府確定的年度目標任務的117.75%。省建設廳要求，各市、州要根據(jù)本地經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃擬制明年的經(jīng)濟適用住房建設計劃。計劃與今年要求大致相同，必須落實到具體項目和進度安排，并在12月31日前上報省建設廳。省建設廳還要求各地控制非住宅和高檔住宅項目的開發(fā)。加大閑置土地清查力度
記者昨日從省建設廳獲悉，今年1月至10月，全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資380.36億元，比上年同期增長14%，增幅同比回落26.9個百分點。四川省的商品房銷售價格基本穩(wěn)定，但增速呈加快趨勢。全省將力爭今年房地產(chǎn)開發(fā)投資達480億元，并在明年繼續(xù)保持適度增長。
為此，全省將大力推行舊城成片開發(fā)和新區(qū)綜合開發(fā)，同時加大對經(jīng)濟適用住房和普通商品住宅項目開發(fā)和消費信貸支持力度。協(xié)同土地管理部門依法加大對房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地的清查工作力度，盤活存量土地，責令有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期動工開發(fā)建設，對超過土地出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)的，要堅決收回土地使用權(quán)，重新出讓給有實力的開發(fā)企業(yè)。
本報實習記者
陳國忠 為您報道
特約編輯：廣偉
