昨日,記者從全省經濟適用住房建設與房地產市場供應結構調整工作會議上獲悉,四川省將通過限定房價反拍地價的方式供應普通住宅建設用地、降低二手房上市門檻、多建經濟房控制高檔房等方式,改變目前突出的商品房市場供求矛盾,讓廣大中低收入家庭“居者有其屋”。當前問題高檔住房空置量大普通住宅開發不足據悉,目
前四川省房地產市場存在的主要問題是:部分城市商品房市場的結構性矛盾突出,非住宅房屋以及高檔住房空置量較大。另一方面,適應廣大中低收入家庭購買力的普通住宅和經濟適用住房開發卻不足。截至10月,全省商品房空置面積為561.51萬平方米,比去年同期增長8.1%,特別是商業營業用房空置面積達217.7萬平方米,占商品房空置面積總量的38.06%。與此同時,我省商品住房新開工和竣工面積同比明顯減少,全省商品住宅空置面積比去年同期下降13.1%。解決方案對策一:限定房價反拍地價
省建設廳相關負責人指出,占全部城鎮居民70%的普通收入階層真正需要的是中低價位的普通商品房。當前房地產市場宏觀調控的關鍵,就是抓好結構調整這個重點,加快發展普通商品住房和經濟適用住房建設。
省建設廳表示,普通商品住房供不應求、房價增長過快的城市,要調劑增加普通商品住房和經濟適用住房建設用地的供應,控制好土地價格,必要時可以采取限定房價反拍地價(即先限定房屋銷售價格,再對土地進行拍賣,以控制房屋成本)的方式。在城市規劃方面,應優先落實經濟適用住房、普通商品住房等建設項目,對擅自更改規劃設計搞高檔商品房開發的企業要根據有關規定進行處理。對策二:讓更多的二手房上市
省建設廳指出,目前二手房上市交易量僅占存量住房總量的2.4%,二手房市場的潛力還沒有完全釋放出來。各地可以根據當地實際適當降低已購公用住房上市出售土地出讓金(收益金)繳納標準,鼓勵居民換購住房。各地要堅決取消影響已購公用住房上市交易的政策性障礙。積極鼓勵商業銀行開展購買二手房消費貸款,并要在住房公積金貸款方面對購買二手房的職工給予支持。對策三:加大經濟適用房建設
據悉,截至10月,四川省經濟適用住房施工面積653萬平方米,同比增長86%,為省政府確定的年度目標任務的117.75%。省建設廳要求,各市、州要根據本地經濟適用住房發展規劃擬制明年的經濟適用住房建設計劃。計劃與今年要求大致相同,必須落實到具體項目和進度安排,并在12月31日前上報省建設廳。省建設廳還要求各地控制非住宅和高檔住宅項目的開發。加大閑置土地清查力度
記者昨日從省建設廳獲悉,今年1月至10月,全省房地產開發完成投資380.36億元,比上年同期增長14%,增幅同比回落26.9個百分點。四川省的商品房銷售價格基本穩定,但增速呈加快趨勢。全省將力爭今年房地產開發投資達480億元,并在明年繼續保持適度增長。
為此,全省將大力推行舊城成片開發和新區綜合開發,同時加大對經濟適用住房和普通商品住宅項目開發和消費信貸支持力度。協同土地管理部門依法加大對房地產開發閑置土地的清查工作力度,盤活存量土地,責令有關房地產開發企業按期動工開發建設,對超過土地出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工開發的,要堅決收回土地使用權,重新出讓給有實力的開發企業。
本報實習記者
陳國忠 為您報道
特約編輯:廣偉