南方網訊 時下，在各方人士的大肆鼓吹下，“房價必定上漲”、“我國房價繼續上漲不可避免”的論調廣為流傳。筆者以為，此類論調實屬大謬，其所恃理由無一成立。
房價會“永遠”地上漲嗎？
善意地理解，所謂“上漲論”是一個事實判斷。然而，“事實判斷”必定是對過去所發生的事實的判定，對于
尚未發生的事情，既然沒有發生，就無從“判斷”起，也就是說，無論在過去房價是如何地大漲，都不能斷言未來的房價必定上漲。第二，這是一個價值判斷，通俗地說就是“客觀規律”。波譜指出，否證一個“客觀規律”、只需要一個反例就夠了，各國市場上，房價在相當長的一段時期內“跌跌不休”是屢見不鮮的事實，可見，“上漲論”也不成其為“客觀規律”。
當然，鼓吹“上漲”論者會爭辯說，“房價必定上漲”是在目前中國的“特殊國情”里的必然結果。其所恃的理由，大抵包括“土地稀缺論”、“地價推動論”、“收入上升論”三種論說。
“土地稀缺論”是一個極易混淆視聽的論調，大意是說，土地是稀缺資源、且是不可再生資源，在長期內，可用于建房的土地只會越來越少，所以，房價的上漲是必然的。
這種解釋似是而非。第一、天底下的經濟資源，無一不是稀缺資源，近幾年來，比如手機、彩電等等商品的價格就是一路下跌，難道它們就不是稀缺資源造的？第二、所謂土地“是不可再生資源”也不是絕對的。土地可否“再生”依賴于土地價格，比如香港就已填海造地5000多公頃，超過1/4的港人居住在填海區內。現實的例子是，在彈丸之地的香港，1997年以來房價下跌一度超過70%，可見“土地稀缺、不可再生”根本不成其為“房價必定上漲”的理由。
與“土地稀缺論”緊密相關的就是“地價推動論”。其邏輯是，在長期內，土地價格呈上升趨勢，必然推動房價上漲。土地支出固然構成商品房的主要成本，但是，一個為人所誤解的看法是———價格是由成本決定的。需指出的是，產品價格與成本并沒有必然的因果關系，如果成本加成可以確定最終價格，天底下將沒有虧損的企業，更重要的，如周其仁先生的一個偉大的洞見———“沒有競爭、將不知成本為何物”，若是中國的土地市場真正充分競爭，則土地價格也并不一定“必定上漲”。
至于“收入上升論”、或曰“經濟發展論”，更是荒謬。其大致是說，自打改革開放以來，居民收入不斷上升，由此拉動房價上漲，同時房價上漲也將促進經濟發展。事實是，價格是由供需決定的，與收入毫無關系！若是這一邏輯成立，則任何商品都應該拜收入上升所賜、價格統統上漲，可事實卻是，近些年來，無數的消費品價格無不長期下跌，何以房價就偏偏“必定上漲”呢？
若說價格波動與經濟發展之間存在聯系的話，房價的持續上漲，將壓縮對其他產品的需求，這對經濟的損害是不言而喻的。
至于這些年房價為何上漲，主要理由就是，土地供應的一家壟斷及“非飽和供地”
政策的推行，人為造成了市場短缺。規范意義上的市場，必須是要素市場和產品市場都充分競爭，只要存在壟斷勢力，“交易”就不成其為公平交易了，而成了一個財富的轉移過程：壟斷勢力必定會通過壓縮供給，向買方索要更高的價格，貌似“自愿”交易的背后，是財富從買家到賣家的不平等轉移。事實上，在今天中國的房地產市場上，就正在上演一場轟轟烈烈的財富轉移游戲：源于地方政府的“非飽和供地”，人為扭曲了供求關系、致使房價一路飆升，開發商及其背后的利益群體遂以高價為媒介、以市場的名義，堂而皇之地把百姓多年的積蓄一卷而空。
以上論說，近乎常識。為什么“上漲論”偏偏言之鑿鑿呢？鼓吹“房價必定上漲”的大致有三種人：開發商、行業主管部門、“經濟學家”。由此可見，“上漲論”的鼓吹者，無非是受利益驅動的緣故罷了。蘇振華
特約編輯：廣偉
