[千龍房產記者佳煜11月2日報道]
上周末，央行公布了加息的消息，雖然僅僅上調了0.27%，但是因為是9年以來的首次加息，所以對于市場的振蕩不容小覷。面對加息，房產大鱷潘石屹和一些專家都預言房價會降，那么市場會不會馬上有所動作？對于普通購房者來說，加息之后該怎么買房？千龍房產記者綜合多方意見，在此精心
編輯，給大家在加息之后買房提供參考。
加息之后：20年房貸多拿2萬元利息
在這次存貸款利率調整中 ，
與個人購房貸款直接相關的政策包括：個人住房公積金貸款利率5年(含)以下從3.60%提高到3.78%，5年以上從4.05%提高到4.23%；商貸利率5年(含)以下從4.77%提高到4.95%，5年以上從5.04%提高到5.31%。
一位金融界人士對于在加息后如何還房貸給大家算了一筆帳：公積金貸款40萬元、期限20年，每月要多還款38元，累計要多還款9168元。同樣，商業貸款40萬元、期限20年，每月就要多還款60元，累計要多還款14431.6元。而以50萬元20年期的房貸為例計算，每月多了75.17元。20年下來，要多交利息18040.8元。
加息后的月還款數字分攤到每個月看起來并不多，但是加起來的數字就比較可觀了，再加上原來的基數……人們都不得不想一想，通過貸款買房或者炒房的成本是不是高了點，這樣是不是值得？
開發商專家都說房價要降
對于加息后的房價走勢，業內人士的說法各有不同。原來一直說房價要漲的潘石屹在接受媒體的采訪時首次表示：“房價會降！”潘石屹分析：“凍結土地、收緊房貸，原來對房地產的調控政策一直是針對供應方(房地產商)，減少供給的結果就是房價上漲；現在加息針對的是需求方(買房者)，減少房地產需求從長遠來看將使房價下降。”
那么房地產商們是不是在放煙霧彈，市場反映和人們預測的一樣嗎？有媒體援引一位央行調查人員的話說：“南京市一些過去不愿出售、對市場價格持樂觀態度的高檔樓盤目前售價已低于一兩月前的掛牌價，更有甚者居然每平米跌落了1000元。因為當前的房地產市場是靠需求帶動起來的，而這個需求又是靠銀行對老百姓發放大量住房按揭貸款推動起來的，老百姓對住房貸款的利率比企業敏感得多，一升息許多人就會減少房地產投資。”
有關專家則認為：“現在房價的不斷竄高，除了我國經濟發展穩步上升，人民收入不斷增加的因素，就是銀行不斷降低房貸利率，刺激了消費者欠債買房，提前享受生活。而降息則會應影響人們的消費，房價也會受到影響。”
北京房價還繃著 但“等等看”的多了
至于北京的房價是不是已經受到了影響，
《北京青年報》的記者緊急走訪了很多售樓處，發現房價并沒有因加息而立竿見影地降。但是售樓人員也反映說買房人的決策時間變長了，“以往絕大部分買房人來看一兩次或第一次來看后就下定金購買，而這幾天，加息前幾乎鐵定要買的幾組購房人受到影響，都開始重新計算自己的錢袋，重新考慮自己要購買的面積。還有要來簽訂購房合同的投資購房人都沒有最后簽訂合同，而是不斷地在電話里或來現場和他確認未來租務的事，不斷地重復計算租金回報。”
加息后買房人又是怎樣應對呢？《北京青年報》報道說：“在土地政策變動、樓盤供應見少的大背景下，加息之后，還是有很多人在‘搶’著買房。但是在付款方式上卻是在悄悄變化，簽訂購房合同的人一次性付款的比例明顯高出了往日。其中某一樓盤加息后兩日訂的合同中一次性付款的客戶就占了66%。”
但是加息對于那些有一定經濟實力的購房者影響卻并不大，北京青年報報道中提到一位事業有成的男士的說法：“我身邊一批像我這樣打拼了十幾年、年齡到了40歲上下的朋友今年都在購房，而且都是二次買房，為改善居住品質、讓自己和家人享受一下好房子而買房，所以絕不會因為加息就取消了買房計劃，在目前股市等其他投資渠道不好的情況下，干脆一次性付款也不失為上策。”
對于年輕的購房者來說，加息是不是對于他們的影響最大？記者周圍的幾個供房族表示：“雖然加息后每月多還的數額并不是很高，但是基數大，而且未來還有可能再加息，作為‘月光族’還是要緊手點，吃兩年苦，再和爸媽哭哭窮，能還就先還了。”還有的年輕人本來房貸的壓力就很大，加息后，負擔進一步增加，有的人表示要緩沖一下：“先把按揭的新房子租出去，租個好價，緩解還款的壓力，出去找一個租金便宜點的房子自己住。”而很多工薪族則認為：“北京的房價一定會有所下降的，還是等等再說吧！”
特約編輯:廣偉
