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“黑夜有多黑，我就有多黑”，這不是什么人寫的詩，而是涉足房地產(chǎn)圈的一位人士道出的“懺悔”。這里所說的“黑”應(yīng)該帶有多重含義，除了房地產(chǎn)行業(yè)的操作方式極為詭秘之外，房地產(chǎn)業(yè)的信息嚴(yán)重不對稱也是盡人皆知的。買房的人永遠(yuǎn)不可能知道某個樓盤的成本和利潤之比，也很難了解房子的質(zhì)量到底
如何，那些眼巴巴地等著買房的人更是兩眼一抹黑——房價(jià)還會漲嗎？什么時候買房才不會吐血？類似的疑問心理在近期抵達(dá)了一個峰值，使買房人都陷入困惑之中。
就在日前，房地產(chǎn)大亨潘石屹在接受京城媒體采訪時放出了這樣的信號：由于央行加息的影響，房價(jià)將會“應(yīng)聲而跌”。看到這樣的“預(yù)言”，消費(fèi)者本來應(yīng)該暗自欣喜才對，但是，人們不會忘記，也正是這位潘石屹先生曾經(jīng)斬釘截鐵地說，2004年度房價(jià)一定會漲，果不其然，本年度房價(jià)上漲的聲勢十分驚人。拋開政府公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字不說，單是依據(jù)北京市民的親身體驗(yàn)就不難了解，北京某些地區(qū)的房價(jià)正在以瘋狂而詭秘的方式連續(xù)爬升，一年多的時間里，西四環(huán)某些樓盤的價(jià)格上漲了30%。這種非理性的上漲勢頭是0.27的加息能夠壓得住的嗎？不光普通公眾感到忐忑，恐怕實(shí)行宏觀調(diào)控的政府也沒有把握。如果房價(jià)并不見得會跌，那么，潘先生放出的信號又是怎么回事呢？
中國房地產(chǎn)業(yè)有沒有泡沫？據(jù)說兩種觀點(diǎn)對立得很厲害，國際輿論普遍認(rèn)為中國的房地產(chǎn)泡沫到了噗地一聲破裂的前夕，而建設(shè)部公布的一份報(bào)告則認(rèn)為根本沒有這回事，細(xì)讀這份報(bào)告，人們會對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生極為樂觀的印象。這樣的爭論或許是有意義的，但對于公眾來說，他們并不在乎到底有沒有泡沫，而是更關(guān)注他們買不買得起住房。種種數(shù)據(jù)表明，中國人為住房所承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)與精神壓力都已經(jīng)到了一個臨界點(diǎn)，比如專家指出，高房價(jià)導(dǎo)致我國大城市家庭負(fù)債比率居高不下，北京為122%，上海為155%，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過美國2003年的家庭債務(wù)比率115%。在公眾心理已經(jīng)相當(dāng)脆弱的情形下，不僅類似加息的政策信號會帶來難以預(yù)期的影響，政府和經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的知名人士的“預(yù)言”也會產(chǎn)生“蝴蝶效應(yīng)”，房地產(chǎn)業(yè)的前景到底如何，中國經(jīng)濟(jì)的宏觀走向如何，在短期內(nèi)都增加不確定因素。
也許建設(shè)部的報(bào)告中所說的“現(xiàn)階段房價(jià)下跌不一定就是好事”確實(shí)有道理，但是，聽任房價(jià)以非理性的方式持續(xù)上漲則必定是壞事。如果加息能夠引導(dǎo)房價(jià)趨平或走低，如果某些知名人士的“改口”能夠正確影響公眾的心理預(yù)期，房地產(chǎn)過熱的黑色景象也許會有改變，未知的經(jīng)濟(jì)和金融風(fēng)險(xiǎn)或許也能得以避免。
(蔡方華)
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