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新華社南京9月23日專電
與南京市民購買二手房息息相關的全程擔保業務原本早在今年8月初就打算推出，但是在擔保市場上這項業務卻遲遲不見蹤影。從二手房擔保業務指定單位--南京房屋置業擔保有限公司了解到，由于擔保風險有所增加，市民通過全程擔保購置二手房將不得不再等上一段時間。
目前市民辦二手
房貸款均需辦理一個階段性的擔保，以確保房產交易的安全性。不過在操作過程中，擔保公司實際上并不承擔多少風險，多數時候只是走走"過場"而已，因此南京市場上有多達74家擔保公司在從事該項業務。
今年6月1日起，南京對貸款擔保行業進行了整頓，二手房擔保業務集中到房管局和人民銀行指定的南房置業。據其工作人員介紹，為提高競爭力，同時為購房者提供便利，該公司在8月初便擬推出二手房全程貸款擔保。所謂全程擔保，即由擔保公司為貸款人向銀行提供連帶保證責任擔保，在貸款人逾期未償還銀行貸款本息時，可由擔保公司先行代為清償債務，降低銀行風險。但之后不久最高人民法院出臺的一項關于查封、扣押財產的規定卻延緩了全程擔保的面世。
這份征求意見稿中明確規定，若貸款人不再償還貸款，銀行欲處置抵押房產時，如果該房產為其惟一居所，銀行將無權查封。這就意味著銀行有可能考慮到自身的風險，不放貸給個人或將風險轉嫁到擔保公司，后者極可能因資金實力不強或經營管理不善而"關門打烊"。因此，南房置業目前正在對欲推出的全程擔保業務進行調整，以盡可能回避風險。業內人士預計，調整范圍將集中在如何約束貸款人的還款行為上，因為國家規定不得處置居民惟一居所，而一旦貸款人拒絕還款，擔保公司將面臨巨大資金壓力。此外，全程擔保業務的收費將比目前的階段性擔保提高三四倍。（完）
特約編輯 文迪
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