進入秋天，廣州被炎熱困擾的置業者又有了神清氣爽的看樓環境，計劃今年買樓的人們紛紛加快了步子。據滿堂紅地產各分行反映，8月份看樓、買樓的客戶明顯增多，迎來了下半年以來二手樓市的第一個高潮。
高租價物業屢現老城
天河北的住宅租金高大家都知道，但現時老城區有的物業租金已與天河北相當甚
至個別比它還貴。事實上，如今這種情況在荔灣、越秀兩區高檔商品房中是很常見的，而且有越來越多的趨勢，其中有個別樓盤如富力廣場的租金不僅高而且一直在漲。
據了解，荔灣區高租價樓盤有富力廣場、東浚荔景苑、恒寶華庭、荔灣廣場、西門口廣場等繁華之地。成交數據顯示，上述樓盤住宅租金在36~50元／m2／月之間，價格與天河北基本無異。以8月份富力廣場成交為例，其中有28平方米單位租1300元／月、70平方米單位租3500元／月的個案。
高素質盤源全面發力
綜觀8月二手房成交報告，最明顯的變化是盤源的整體素質高了，房改房成交數明顯減少，取而代之的是商品房在全面發力。據滿堂紅地產相關人士介紹，目前樓市里有5年樓齡以上的商品房社區基本上都有可觀的二手房上市，像華景新城、棠德花園、麗江花園等大型社區更是成交大戶，滿堂紅每月在各社區都有10多宗的買賣成交。
專業人士分析，小區房成交數量必然全面趕超房改房，前幾年在房改房上市解禁后迎來了成交高峰期，但之后就不再有新的房改房增加，相反的是近10年廣州商品房建設一直在如火如荼地進行。此消彼長，那些已經具有一定樓齡的小區房紛紛進入二手交易活躍期，從而使小區二手房成交量有了大幅度增長。
高價二手房賣得歡
從整個二手樓市來看，單價在4000元／m2以下的二手房依然是置業者的最愛，但最近幾個月單價7000元／m2以上的二手房成交越來越多。由此看出，置業者以往對二手房“看低一線”，認為只有資金不夠充裕的人才會選擇買二手房的觀點已經得到了根本性改觀，只要房子貴得有理，無論一手還是二手都不會影響買家對它的追捧。
據悉，目前市場上較受歡迎的高價二手房主要集中在幾個區域：白云山板塊，代表樓盤有體育花園等；天河北板塊，代表樓盤有天譽花園、帝景苑等；濱江東板塊，代表樓盤有中海錦苑、匯美景臺等。總結起來，這些豪宅都有一個共同特點——稀缺性，無論是在景觀或者區域地位上都有自己的獨到之處，其二手樓同樣受到買家的歡迎。
特約編輯 文迪
