來自中原地產的最新研究報告顯示，2004年下半年，全國各地二手房市場發展將呈現以下一些特點：
北京
今年上半年的二手房價格走出了一條沖高回落的路線，二手房市場首次出現了增長放緩的跡象。7、8兩個月為傳統的交易淡季，下半年如果市場上沒有重大利好，全年的二手房交易量應該會在4.4萬套左右
，二手房價格將維持在每平方米3000元左右。在市場結構方面，4月份出臺的四合院交易新政策，使得二手房市場在房屋類型和樣式上日益豐富，價格合理且有地段優勢的二手房、二手經濟適用房等，將成為吸引中等收入消費者的主要焦點。
上海
由于市中心地區一手房供應量沒有增長，預計下半年市中心區、次中心區的一手房供應量不足，從而導致上述地區二手房交易價格呈現上漲趨勢。下半年中環線以外將有大量新盤上市，預計二手房交易將會出現一定程度的縮量現象。
重慶
城區大拆遷是刺激二手房交易活躍的重要因素之一，拆遷戶中約有80%都選擇在本地區購房，導致短期內二手房價格猛漲，漲價趨勢將會持續到今年年底。
廣州
各區的二手房成交面積將會繼續增加，其中番禺區由于交易契稅減半、大學城啟用以及將興建新火車站，交易量增長幅度將會更大；天河區在申亞成功、地鐵4、5號線的興建等利好因素的帶動下，成交量也會不斷增加；其他老城區的交易量將會保持穩定。
深圳
處于高位的一手房價格令置業者望而卻步，一部分來深圳5—10年的置業者將目光轉向二手房市場，這將在下半年的二手房成交量中繼續得到充分體現。二手房市場受到地鐵開通、開工等利好消息所帶來的升值效應，將會繼續走熱，舊房換新房、小房做投資的觀念漸趨明顯，放盤量與大量客源相結合，必然會使二手房市場越來越繁榮旺盛。
杭州
從成交量上看，二手房市場將有下降的可能；從成交均價來看，價格不會有大幅度下降；從成交區域看，西湖區、拱墅區還是成交的大頭，濱江區的成交量將有所上升。從整體上看，杭州整個二手房市場將在原有價格的基礎上有所浮動。
特約編輯 文迪
