在宏觀調控的背景下,國內一些重點城市的房地產現狀和走勢引起人們的廣泛關注。業內人士認為,作為國內房地產開發熱點地區,北京、上海、深圳等大中城市的房地產市場雖然會受到一些影響,但不會出現較大波動,商品房市場更是呈現緩緩降溫、理性回收的態勢。
“全國范圍的商品房價格還會呈現穩中微升的狀況
,不會出現大的起落。”建設部住宅與房地產業司司長謝家瑾認為,目前房地產發展情況與上世紀90年代初靠投資拉動的房地產熱有著本質不同,宏觀調控不會傷害房地產業健康發展。去年部分地區房地產有些過熱,投機性購房造成房價上漲過快,目前的宏觀調控只是讓過快增長的勢頭得到遏制。投機炒作等虛假的購房需求退出后,總體供求得到回歸。
業內人士指出,我國的房地產業在宏觀調控政策的影響下雖然產生不小的波瀾,但總體上不會受到損害。目前的局面有可能會在樓市中產生四方面影響:一些小企業支撐不住倒閉,銀行、開發商、購房者的利益也不同程度地受損;企業被洗牌,有實力的大企業獲得更多的資源和發展空間;在一段時間內,開發商、炒房者會降低對利潤空間的期望值,購房者可能得到一些實惠;在中國經濟社會繼續發展和土地資源緊缺這兩個前提下,尤其在中國最具成長性的長三角地區,房地產業將出現一定程度上的震蕩,但總體上還將持續飄紅。
特約編輯:宋廣偉
|