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新華社北京８月１４日專電（記者劉浦泉）近來投資商住公寓出租獲利的投資者越來越多，但許多投資者對商住公寓出租的細節問題不夠了解。為此，在公寓投資租賃市場有著豐富經驗的"我愛我家"房屋經紀公司有關專家提醒廣大投資者"三注意"。
首先，物業費誰來支付？物業費不應通過房屋是否出租而轉移，也不是
通過實際承租人的使用而產生的，所以應由業主來支付。
其次，商住兩用公寓能否注冊？一、按有關規定，從事高科技、軟件開發、廣告、圖文設計等非經營性的公司可在商住兩用的公寓里進行注冊，但需征得物業公司或業主委員會的同意。二、一些貿易公司、加工制造企業、餐飲、美容院等有經營行為的公司按有關規定是不可以注冊的。三、外企機構、外資駐京辦事處不可以在商住兩用的公寓里進行注冊，可以去找寫字樓。再次，投資商住兩用公寓應注意哪些問題？一看項目的安全合法性，在購買前期要考察好開發商，包括項目本身的各類資質證書，以確保該項目的安全合法性。二看地理位置，投資商住兩用的公寓要選擇一些寫字樓少、成本高的區域，或產業形態比較密集、有發展潛力的區域。三看裝修程度，業主可選擇簡單裝修，不需豪華裝修；格局上要盡可能符合周圍潛在客戶的要求，如空間要大，盡量增加房屋的使用面積，一些非承重墻可以打掉。四看租金，不要把重點放在租金的高低上，因為承租公司的規模、租期的長短等都比租金本身更重要。要控制空置期，減少時間成本。五看中介公司的品牌，要選有品牌的大型中介公司，大型中介公司會在出租前對承租公司的背景等進行核實、確認，提供的客戶比較可靠、安全。
特約編輯 文迪
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