北京的房屋租賃市場上，主要的承租客戶群是外地來京打工的人口，據資料顯示，2003年京城外來人口已經突破400萬，比2002年增加了22．9萬人。按其中70％的人需要租房計算，租賃市場至少有280萬人的市場容量。不言而喻，大量的外來人口是北京租賃市場的生力軍。從客戶需求來看，近郊區流動人口的比率約占總流動人口的
57％，因此京城八城區的房子承租量占租賃市場很大的份額。那么這部分承租客戶在解決自己的居住問題時
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如何才能做到即省錢又安全呢？“鏈家”市場專業人士建議：加入“年付月租”，在租房過程中即安全又沒有壓力。
減輕租房者的資金壓力
減少承租客戶的資金壓力最簡捷的辦法是按月支付房屋租金，據介紹，承租“鏈家”全程代理的房屋，客戶可以按月付房租。
目前，京城租賃市場上不論是客戶自己還是通過中介機構找房子，交房租至少要按季付(即每季度的第一個月一次性支付三個月的房租)的方式向房主支付租金，更多的則是半年付或者年付，這無疑對承租客戶造成一定的資金壓力。首先從客戶群體來看，京城的租房群體大多數是外地來京打工的人群，尤其是剛剛參加工作的大學畢業生，其本身正處于收入積累的階段，而每月的房租將占據大部分支出，如果一次性付半年或者一年的房租則要承擔很大的資金壓力；其次從各種戶型的租金負擔來講，目前，租賃熱點地段，如紫竹橋、公主墳、航天橋、中關村、安貞橋、團結湖等區域，一居室民宅租價約為每月1500至1800元，如果按目前市場情況，首次租房至少也要一次性給房主或者經紀公司4500至5400元／季度，再加上租房押金則需更多。尤其是三居室對租房者的資金占用最大，此戶型的月租金一般情況下為每月2200元左右，按最少付租金———“季付”的情況來算，一次性就要房客拿出6600元，再加上租房要付押金的現實情況，房客一次需要交納近10000元才能獲得承租權，那么半年或者年付租金，對于承租客戶的負擔則更大。而“年付月租”的推出可謂是承租者的福音，它將客戶需要支付的龐大資金壓力均攤到每個月當中，讓租房者再不用為了一次性拿出大筆的房屋租金而犯難，同時也不需要另外支付任何經紀服務費。
降低租房者的資金風險
大家對于2003年底的“堅石事件”還心有余悸，它曾經在房地產中介市場掀起了一陣不小的風波，使百姓一度對中介行業產生了信用危機，而其問題的主要根結在于經紀公司采取了“高價收，低價出”的方式，即利用較高的月租價將房主的房源收進經紀公司，同時與房主談好是按月付房主租金；卻以低于市場租金價格向外出租房屋，但要求客戶一次性付清全年房租，這樣一進一出便在短期內就能聚斂到一筆可觀的租金收益，然后消失得無影無蹤。如果客戶不通過經紀公司自行找房源，也會存在假房東騙了一年的房租就走人的現象，讓租房人血本無歸。而“年付月租”業務給了承租客戶最安全的租金支付的方式，徹底清除了客戶付租金的風險，首先，“年付月租”是“鏈家”與中國銀行共同推出的金融創新產品，因為“鏈家”的實力和信譽，才得以與中國銀行達成此項合作協議，由“鏈家”為房客做擔保，因此消費者大可以放心地租房，不存在假房東現象；其次，租房客戶的房租通過中國銀行按月劃轉，租房客戶只需按月向中國銀行交納租金即可，免去各種中間環節，如此簡單便捷的操作模式自然會大大降低資金周轉中遇到的各種風險，讓客戶安心租房，不必為支付房租的安全性擔憂和疑慮；第三，降低和避免了客戶交付其他費用的風險。因為無論是季付、半年付、年付的金額均高，如果客戶出現某些特殊原因一時無法拿出這筆錢就會造成拖欠租金的現象，就要交納違約金或者滯納金。那么減輕租金負擔也就不存在客戶交納其他費用的情況了。宮萍
特約編輯 文迪
