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新華社北京8月7日專電（湘風）在商鋪銷售現場，最常聽到的是銷售人員說"年投資回報率有多高"，而對投資風險往往避而不談。中國證券報報道，投資專家認為，投資與風險是一對孿生兄弟，能最大化規避風險的人，才是真正的投資高手。專家提醒買家不能只追求回報率而不問安全性，對于一般投資者來說，投資的安全性更為重
要。
摸清城市發展規劃
城市發展規劃是影響商鋪地段價值的重要因素，一個本來位置較偏的商鋪可以因為地處地鐵出口而價值倍增，一個位于商業旺區的商業也可能因為新修的立交橋而敗落。因此，多關注城市規劃政策，對降低投資風險、提升升值空間大有裨益。
重視經營管理水準
同樣是位于一條商業街，有的商鋪生意紅火，租金一路高漲，而有的商鋪卻起起落落，數易其主，收租無門。地段相同，業態一致，但不同的經營管理水準決定了商鋪價值的高低。投資商鋪，一定要選擇具有統一、強大的經營管理能力的開發商。
關注轉讓套現能力
套現能力是評估一個商鋪價值的重要指標。產權和經營權獨立、租客如云的獨立式商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪一鋪一商戶，投資者可以順利實現轉讓、轉租，實現成功套現，在商業旺區內業主還可以向租戶收取高額的"建設費"或"頂手費"。經營權不獨立、一個商戶對應很多業主的商鋪，一旦出現租賃矛盾等糾紛，將極大增加套現風險。
評估行業發展潛力
俗話說："男怕入錯行，女怕選錯郎"，投資商鋪，選對有前景、毛利高、成長性好、良性競爭的行業是非常重要的。行業前景不佳、毛利薄、惡性競爭的商業難以維持穩定、堅挺的租金，因此倒閉或轉行的風險也會加大。另外，投資者還可通過互聯網、專業書籍等評估所投資商鋪的行業發展潛力作為投資決策重要依據。
調查租金成長空間
租金直接決定投資回報率，租金的成長空間決定商鋪的升值潛力。深圳華強北商業街租金一路看漲、東莞虎門服裝專業市場10年租金翻10倍、廣州芳村茶葉市場5年租金由20元／平方米漲到120元／平方米，這些都是著名的升值典范。
選擇高質量租戶
高質量的租戶，可以承受更高的租金，可以簽訂更長更穩定的租期，也擁有更好的誠信度。對于投資期樓的投資者，在投資之前一定要清楚了解商鋪是否已經出租、租戶質量如何，這些是非常必要的程序。一個商鋪地段再好但出租不出去，也是沒有投資價值的。（完）
特約編輯 文迪
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