■文/鄒瑾
近幾年來，海南的房產(chǎn)市場備受關注。究其原因，與全國各地一線城市相比，海南的房產(chǎn)市場仍處于啟動階段，房價相對較低，而海南獨一無二的熱帶城市風光以及不可限量的發(fā)展前景，使得人們對海南房產(chǎn)市場充滿了信心，并投身其中。以上種種利好因素的整合推動了
海南房產(chǎn)市場的發(fā)展。對異地置業(yè)者而言，置業(yè)海南的機會已經(jīng)成熟，第二波置業(yè)熱潮即將到來——置業(yè)熱潮直擊海南樓市
據(jù)統(tǒng)計，2003年1－4月，海南房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢頭，投資速度與商品房銷售保持增長態(tài)勢；2004年的上半年海南島全部商品房投資中，住宅投資比去年同期增長110.5％，6個月累計房屋銷售面積達48.28萬平方米，較去年同期增長164.3％，占本年度新開工面積的60.9％，其中住宅銷售44.55萬平方米，比去年同期增長154.1％。全省6個月房屋累計銷售額比去年同期增長123.0％，其中住宅銷售額增長138.4％。
相關數(shù)據(jù)顯示，2002－2003年，海南的房產(chǎn)價格上漲了40％。有專家認為2－3年后海南經(jīng)濟仍將處于一個提速發(fā)展時期，海南樓市仍將有一波較強的行情。據(jù)了解，近兩年，已有不少房產(chǎn)中介公司、異地置業(yè)團體將目光鎖定了海南房產(chǎn)市場，并在投資海南房產(chǎn)中獲益。他們普遍認為，海南仍是近幾年房產(chǎn)界的贏利熱點之一。
中國風景度假住宅(上海)推廣展交中心作為滬上首個異地置業(yè)者平臺，將海南海口定為展交中心“異地置業(yè)直通車”的首發(fā)站，充分顯示了對未來市場走勢的判斷和把握。展交中心負責人表示，通過近期對上海市場的調(diào)研了解到，60％的上海市民將海南作為異地置業(yè)的首選地區(qū)。這一信息給予了展交中心較多的啟示，為了更好地實現(xiàn)滬上這類置業(yè)者的愿望，從年初至今，展交中心對海南及海口進行了數(shù)次實地考察與論證，并作了一次項目試點推廣，取得良好的效果。展交中心選擇海南海口作為下半年度首推的主題城市。中心的專業(yè)人士堅信海南房產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿荼夭粫钾撋虾Ｖ脴I(yè)者的期望。
整體規(guī)劃促進市場復蘇
10多年前，海南房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的經(jīng)濟泡沫著實令不少投資者刻骨銘心，近來年海南房產(chǎn)市場經(jīng)過了“修身養(yǎng)息”后，終于再度復蘇并呈現(xiàn)出勃勃的生機：2004年海南房屋的開發(fā)成本大大提高，較之2003年實際提高近500元每平方米。因此有關專家分析認為，當2003年的存量市場被消化后，2004年的房價會提高500元左右，預計2004年底很難再到價格低于2000每平方米的房子，海南房價不斷上升的趨勢已經(jīng)初顯端倪，市場也由此逐漸復活。
但是，面對房產(chǎn)市場上目前的利好因素，仍有一些人擔心海南房地產(chǎn)泡沫再起，擔心重蹈十年前的房地產(chǎn)虛熱覆轍。的確，經(jīng)歷過了房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫，投資者勢必更為理性、謹慎，擔心是難免的。對此，有關官員、專家經(jīng)過科學理性的分析，得出這樣的結(jié)論：經(jīng)過近幾年的盤活，海南常見的“半拉子工程”、“爛尾樓”已經(jīng)得到了有效的整治，例如2003年7月，當?shù)卣M建了專門處置金融機構(gòu)積壓房地產(chǎn)的聯(lián)合資產(chǎn)公司，一場處置海南積壓房地產(chǎn)的“攻堅戰(zhàn)”就此拉開了序幕，經(jīng)過半年的努力，至去年底，散落在三亞各處的120宗半拉子工程全部處置完畢，整個海南房產(chǎn)市場的積壓房地產(chǎn)已處理了80％，剩下的20％預計在2至3年內(nèi)被逐漸消化。可以說，目前海南的房地產(chǎn)業(yè)處于正常的發(fā)展時期，樓市供需平衡，不是“虛火”是“實旺”。
專家分析，1993年和1994年時期，海南的房地產(chǎn)投資每年高達57億，占全省固定資產(chǎn)投資的34％，遠遠超過了20％的警戒線。2002年房地產(chǎn)投資額達20億，占全省固定投資的8.9％，而2003年1至11月，投資36個億，占全省固定資產(chǎn)投資的13％，投資比例仍然處于合理的范圍之內(nèi)。因此，海南房產(chǎn)市場目前處在良性的發(fā)展階段，不存在泡沫之說。
高質(zhì)項目開辟島外市場
海南房產(chǎn)的成交量可謂逐年攀升，這些成交量中一半以上是來自島外的資金。島外人士如此青睞海南，不僅是由于其獨特的景觀資源，更是被其優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)項目，良好的發(fā)展?jié)摿ι钌钗?
據(jù)了解，近年來海南各地新建的房產(chǎn)項目中不乏優(yōu)秀者，這些項目利用了海南得天獨厚的景觀優(yōu)勢，充分考慮到島外人士對休閑地產(chǎn)的需求，在項目的開發(fā)過程中融入了新穎別致、超前規(guī)劃設計理念、成熟配套設施、優(yōu)質(zhì)完善的小區(qū)環(huán)境等特點。開發(fā)了一個又一個優(yōu)秀的項目，備受異地置業(yè)者的青睞。這些項目在海南的房產(chǎn)市場上掀起了一波又一波的異地投資熱潮。例如展交中心近期推薦的“新世界花園度假村”、“陽光經(jīng)典”和“景瑞花園”等，這些項目在海口甚至在海南房產(chǎn)市場上都可稱之為“高含金量”的作品。據(jù)展交中心負責人介紹，這三個項目一般都具備擁有海景、周邊配套成熟、小區(qū)容積率較低等優(yōu)勢，在海南當?shù)氐姆慨a(chǎn)市場上銷售業(yè)績節(jié)節(jié)攀高，吸引了50％以上的異地業(yè)主入住。
有關人士分析，當前海南樓市中島外客戶比例急劇上升、并不斷地擴大。覆蓋了北京、上海、江蘇、浙江等國內(nèi)較發(fā)達地區(qū)，甚至一些歐美人士也來海南購房。這一情況一方面彰顯著海南房市不可限量的前景。另一方面也調(diào)動了較大一部分潛在客戶的購買欲望，促進了海南房產(chǎn)投資市場升溫。
品牌效應增添價值砝碼
20世紀90年代以來，居住環(huán)境的健康性與方便性、舒適性、安全性一樣，成為最基本的居住性能衡量標準。2003年的“非典”經(jīng)歷，令健康居住的概念再度引起了重視。專家認為，海南作為一個未受污染的長壽島，正好契合了這種標準。業(yè)內(nèi)人士指出，很多人選擇第二居住地，看重居住、投資皆宜的“兩棲”性，除滿足自身居住外，房產(chǎn)還要能保值、增值，包括租金收入等問題。海南“健康島”品牌優(yōu)勢的影響力，加之博鰲亞洲論壇、世界小姐總決賽等大型活動均在海南舉行，使得這種“兩棲”愿望得到滿足。同時，這些因素也在一定程度上促進了市場效應，拉動了房價的增副，為海南的房產(chǎn)發(fā)展前景又增添了一份價值砝碼。
特約編輯：宋廣偉
