2004年西安房地產市場大變臉 三方面表現突出
■寫字樓開發量減小，銷售量放緩
從去年下半年至今，寫字樓有一個明顯的趨勢，就是開發量減小，銷售量放緩。
前幾年，西安幾乎每個月都有幾個寫字樓開盤，據說銷售也不錯，可今年以來，很少有新開盤的寫字樓項目，就是
以前沒有銷完的寫字樓，今年的廣告量也很少。日前，記者從一些寫字樓銷售中心了解到，選購寫字樓的客戶，基本上都是找上門的，因此寫字樓的形象非常重要，就是廣告，基本上也都是形象廣告。
前幾年，盲目的開發是造成寫字樓滯銷的一大原因，據了解，2000年———2002年，是西安寫字樓開發量最大的時期，當時，只要好一點的地段，開發商都會拿出來做寫字樓或者是商住樓，一時間寫字樓遍地開花。從2002年后，寫字樓銷量放緩，而且很多新興的寫字樓開始挖舊寫字樓的客戶，整個市場陷入無序競爭的狀態。
去年就有人說西安的寫字樓市場已經趨于飽和了，今年，寫字樓逐漸收口，開發量有明顯的降低，業內人士預計，如果沒有大的變故，大規模地增添寫字樓要到兩年以后了。
從《西安房地產市場月度報告》來看，寫字樓市場價格近期略有下降，這對目前很多新興的公司來說是一個利好，不知道價格下調后，對銷售能有多大的幫助。
■中小戶型今年最搶手
近年，中小戶型開發一路順風，今年市場上銷量最好的仍然是中小戶型。
2004年上半年，西安市涌現出了很多新項目，不管是南郊的還是北郊的，離城區近的、遠的，總之，購房者最先搶購的都是80平方米左右的房子。據了解，中小戶型之所以熱銷，除了總價低以外，布局結構合理，戶型緊湊，沒有浪費空間也是購房者喜愛的一大原因。
隨著人們收入水平的提高，買房的群體越來越年輕化，據了解，現在，買房的人當中，20多歲的年輕人占了很大比例，兩口之家、三口之家的經濟主力，因為工作時間不長，積蓄不多，家庭人口不多等原因，大多會考慮總價比較低的兩居室。因此首付五六萬，月供1000元左右就成了這些人最能接受的買房方式，于是中小戶型就沾了光，一般來說，一個售樓處，最先售出的都是中小戶型。尤其是最近，當很多購房者持幣觀望的時候，各大售樓中心的小戶型已經賣完了。
以前，華商購房者俱樂部曾做過一份調查，大約有50％左右的購房者會選擇80—120平方米的房子，80平方米的房子，如果總價控制在20萬以內，銷量最大。在隨后帶這些購房者看樓的過程中，記者發現，80平方米左右的戶型最搶手，實在沒有這樣的戶型了，購房者才會考慮面積稍大一點兒的房子。
■物業服務越來越人性化
《陜西省物業服務收費管理實施辦法(試行)》，從7月1日起執行的物業服務收費新的標準規定：業主購買房屋后從未入住的或者入住后不使用期連續超過6個月的房屋，經物業管理企業登記確認后，物業費也能打折。
以前，小區最主要的矛盾都是由“代收費”引起的。最嚴重的就是水電費的收取，到收水電費的時候，物業公司提前就會出通知，可是總有一部分業主找種種借口拖延或者拒交水電費，而物業公司必須給水電的主管收費部門交費，一年下來，物業公司要墊很多錢在里面。如果一個物業公司長期都收不齊水電費，又沒有能力再墊付下去的時候，有關部門給小區停水、停電的話，業主就會指責物業公司。
現在收物業管理費，住宅小區，除了車輛保管費外，又添加了特約服務費這一項，接受業主、使用人委托的特約服務如搬家、運送液化氣、接送孩子、照顧老人等，這些服務收費必須實行明碼標價，在物業管理區域的顯著位置，按照價格主管部門統一規定的公示格式，將收費項目、收費標準、服務內容等進行公示。本報記者 小雨 特約編輯：宋廣偉
