今年上半年，廣州市區已極難找出單價低于5000元／平方米的房子。而有調查顯示：4500－5000元／平方米的房價是多數消費者最喜歡的價格
今年上半年，廣州房屋價格出現了自1997年來的首次回升。據了解，廣州老八區預銷商品房均價已達5606元／平方米，比去年5272元／平方米高出30
0多元／平方米。廣州老八區一手商品房價格上漲明顯，以394.36萬平方米算，廣州人同比去年，要多花11億元才能買到同樣的房子。以一個市民購買100平方米的房子為例來計算，每平方米上漲300元意味著該市民購買同樣的房子要比去年多掏3萬元。
有專業人士分析認為，雖然房價上漲是由于房屋銷售市場需求旺盛的經濟規律決定的，但調查表明，廣州絕大多數的購房者仍希望購買5000元／平方米以下的房子。
月收入五千元難買城區房
最近廣州東山區某校的王老師較為苦惱，他怎么著也算個“小康人家”吧，但他和女朋友好不容易湊足了8萬元準備買房結婚，就趕上廣州房價上漲。
去年，王老師在自己熟悉的東山、荔灣、越秀等地看房，想等積蓄稍多一點就買個小三房，剛過個年，就發現房價飛漲，自己的積蓄趕不上房價上漲的步伐，是再攢點錢等到明年買，還是借錢馬上買？要不就放棄在城區置業的想法，去番禺、白云等城區邊緣地帶買房？或者干脆在市區中心買二手樓？這種種的想法這些天在他腦子里猛轉，讓他苦惱不已。
月收入五千元難買城區房
無獨有偶。采訪中，記者發現，像王老師這樣的準買家不在少數，他們一直想購買4000－5000元／平方米的房子，但今年廣州樓價每平方米上漲了300元，他們在城區越來越難找到適合自己的房子了。
同在老城區的一位劉先生也稱目前老八區較難買到5000元／平方米以下的房子了。劉先生說，去年看房時，發現老城區有些地方還能花45萬元到50萬元買一個90多平方米小三房，今年發現，這個價格基本上在老城區買不到這樣的房子了。
苦惱的劉先生給記者算了一筆賬：他家庭月收入5000元左右，但老城區的房子基本上已經到5500元／平方米以上，稍微好一些的樓盤都是6000元／平方米以上，三房一般都是100平方米左右。這樣算來在老城區一套三房單位最少總價都要在55萬元以上，這使他今年的購房想法又多了一層不確定的變數。
5000元／平方米已成一道檻
據了解，5000元／平方米一直是消費者心中一條無形的門檻，房價跨過這個門檻就步入了高價房的行列，所以廣州住房消費一直集中在這個門檻以下的中低價房，這樣一個涇渭分明的線在廣州2002年頭5個月的商品房銷售中表現得尤為突出，每平方米超5000元的商品房銷售僅為36.98萬平方米，占商品房銷售總量僅為13.0％，而每平方米在5000元以下的商品房銷售為247.54萬平方米，這樣一個數據鮮明地表現出廣州購房者的目標還是主要集中在中低價位的房子。
一兩年內，廣州的人均收入沒有太大增長，那廣州的購房者也就不會太大地改變這種偏好，中原地產相關人士表示，4000－5000元／平方米中檔房是目前市場上最走俏的，這個購買人群也是購房者中最為主流的人群。
劉先生的無奈顯然不是他一個人的無奈，在目前房價走高的背景下，顯然有一批像他這樣的準買家在苦惱：工作在老城卻在老城買不到房，這樣的情況可以從7月23日國土房管局發布消息來佐證，今年上半年廣州市老八區商品房批準預售面積為302.63萬平方米，預售商品房成交面積為394.36萬平方米，與批準預售面積相比，超出30.3％，今年上半年房屋平均價格也出現了自1997年以來的首次回升。老八區預售商品房均價達到5606元／平方米，較去年的5274元／平方米升幅有6.3％。
在中心市區內5000元／平方米的房子似乎在買少見少一般，在老城區基本上已經不見了，只有少數冒出來的爛尾樓可能還能讓人撿個便宜似的，大部分樓盤的價格都似乎在搖搖擺擺想盡辦法往上蹭，力圖突破5000元／平方米這條線。如美林海岸花園去年均價是4300元／平方米左右，到今年就變成了5500元／平方米，金穗雅園也由去年均價4380元／平方米扶搖直上到今年的5200元／平方米。
中低價房多集中在郊區
讓人擔憂的情況是，房價走高，不但在東山、荔灣、越秀等老城區基本上買不到5000元／平方米以下的一手商品房，在天河、海珠區這樣的機會也越來越少了，只有番禺和白云區還能大量地提供低于5000元／平方米的中低價位單元。
一位市場專家認為，選擇5000元以下中低價位的購房者一般是以畢業幾年、要結婚安家的年輕人為主，這是一類積蓄不多但又活動多多的人群，那他們是死守城市中心還是跟著房價的指揮棒到城市邊緣去置業，是死守一手新房還是開始考慮一下二手房呢？
不管怎樣去理解升價的理由，總之現在的局面是，從前是主流消費的中低檔價房現在逐漸被“邊緣化”了，只有城市邊緣地帶，番禺、白云以及天河東部等區域才有，不少買家都很疑惑：雖說房價上漲正是市場需求旺盛的表現，但4500－5000元／平方米的房價才是潛在消費者最為理想的價格，在廣州居住，何時才能得到理想的房價呢？
特約編輯：振強
