今年上半年，廣州市區(qū)已極難找出單價(jià)低于5000元／平方米的房子。而有調(diào)查顯示：4500－5000元／平方米的房?jī)r(jià)是多數(shù)消費(fèi)者最喜歡的價(jià)格
今年上半年，廣州房屋價(jià)格出現(xiàn)了自1997年來(lái)的首次回升。據(jù)了解，廣州老八區(qū)預(yù)銷(xiāo)商品房均價(jià)已達(dá)5606元／平方米，比去年5272元／平方米高出30
0多元／平方米。廣州老八區(qū)一手商品房?jī)r(jià)格上漲明顯，以394.36萬(wàn)平方米算，廣州人同比去年，要多花11億元才能買(mǎi)到同樣的房子。以一個(gè)市民購(gòu)買(mǎi)100平方米的房子為例來(lái)計(jì)算，每平方米上漲300元意味著該市民購(gòu)買(mǎi)同樣的房子要比去年多掏3萬(wàn)元。
有專(zhuān)業(yè)人士分析認(rèn)為，雖然房?jī)r(jià)上漲是由于房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)需求旺盛的經(jīng)濟(jì)規(guī)律決定的，但調(diào)查表明，廣州絕大多數(shù)的購(gòu)房者仍希望購(gòu)買(mǎi)5000元／平方米以下的房子。
月收入五千元難買(mǎi)城區(qū)房
最近廣州東山區(qū)某校的王老師較為苦惱，他怎么著也算個(gè)“小康人家”吧，但他和女朋友好不容易湊足了8萬(wàn)元準(zhǔn)備買(mǎi)房結(jié)婚，就趕上廣州房?jī)r(jià)上漲。
去年，王老師在自己熟悉的東山、荔灣、越秀等地看房，想等積蓄稍多一點(diǎn)就買(mǎi)個(gè)小三房，剛過(guò)個(gè)年，就發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飛漲，自己的積蓄趕不上房?jī)r(jià)上漲的步伐，是再攢點(diǎn)錢(qián)等到明年買(mǎi)，還是借錢(qián)馬上買(mǎi)？要不就放棄在城區(qū)置業(yè)的想法，去番禺、白云等城區(qū)邊緣地帶買(mǎi)房？或者干脆在市區(qū)中心買(mǎi)二手樓？這種種的想法這些天在他腦子里猛轉(zhuǎn)，讓他苦惱不已。
月收入五千元難買(mǎi)城區(qū)房
無(wú)獨(dú)有偶。采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，像王老師這樣的準(zhǔn)買(mǎi)家不在少數(shù)，他們一直想購(gòu)買(mǎi)4000－5000元／平方米的房子，但今年廣州樓價(jià)每平方米上漲了300元，他們?cè)诔菂^(qū)越來(lái)越難找到適合自己的房子了。
同在老城區(qū)的一位劉先生也稱(chēng)目前老八區(qū)較難買(mǎi)到5000元／平方米以下的房子了。劉先生說(shuō)，去年看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)老城區(qū)有些地方還能花45萬(wàn)元到50萬(wàn)元買(mǎi)一個(gè)90多平方米小三房，今年發(fā)現(xiàn)，這個(gè)價(jià)格基本上在老城區(qū)買(mǎi)不到這樣的房子了。
苦惱的劉先生給記者算了一筆賬：他家庭月收入5000元左右，但老城區(qū)的房子基本上已經(jīng)到5500元／平方米以上，稍微好一些的樓盤(pán)都是6000元／平方米以上，三房一般都是100平方米左右。這樣算來(lái)在老城區(qū)一套三房單位最少總價(jià)都要在55萬(wàn)元以上，這使他今年的購(gòu)房想法又多了一層不確定的變數(shù)。
5000元／平方米已成一道檻
據(jù)了解，5000元／平方米一直是消費(fèi)者心中一條無(wú)形的門(mén)檻，房?jī)r(jià)跨過(guò)這個(gè)門(mén)檻就步入了高價(jià)房的行列，所以廣州住房消費(fèi)一直集中在這個(gè)門(mén)檻以下的中低價(jià)房，這樣一個(gè)涇渭分明的線(xiàn)在廣州2002年頭5個(gè)月的商品房銷(xiāo)售中表現(xiàn)得尤為突出，每平方米超5000元的商品房銷(xiāo)售僅為36.98萬(wàn)平方米，占商品房銷(xiāo)售總量?jī)H為13.0％，而每平方米在5000元以下的商品房銷(xiāo)售為247.54萬(wàn)平方米，這樣一個(gè)數(shù)據(jù)鮮明地表現(xiàn)出廣州購(gòu)房者的目標(biāo)還是主要集中在中低價(jià)位的房子。
一兩年內(nèi)，廣州的人均收入沒(méi)有太大增長(zhǎng)，那廣州的購(gòu)房者也就不會(huì)太大地改變這種偏好，中原地產(chǎn)相關(guān)人士表示，4000－5000元／平方米中檔房是目前市場(chǎng)上最走俏的，這個(gè)購(gòu)買(mǎi)人群也是購(gòu)房者中最為主流的人群。
劉先生的無(wú)奈顯然不是他一個(gè)人的無(wú)奈，在目前房?jī)r(jià)走高的背景下，顯然有一批像他這樣的準(zhǔn)買(mǎi)家在苦惱：工作在老城卻在老城買(mǎi)不到房，這樣的情況可以從7月23日國(guó)土房管局發(fā)布消息來(lái)佐證，今年上半年廣州市老八區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為302.63萬(wàn)平方米，預(yù)售商品房成交面積為394.36萬(wàn)平方米，與批準(zhǔn)預(yù)售面積相比，超出30.3％，今年上半年房屋平均價(jià)格也出現(xiàn)了自1997年以來(lái)的首次回升。老八區(qū)預(yù)售商品房均價(jià)達(dá)到5606元／平方米，較去年的5274元／平方米升幅有6.3％。
在中心市區(qū)內(nèi)5000元／平方米的房子似乎在買(mǎi)少見(jiàn)少一般，在老城區(qū)基本上已經(jīng)不見(jiàn)了，只有少數(shù)冒出來(lái)的爛尾樓可能還能讓人撿個(gè)便宜似的，大部分樓盤(pán)的價(jià)格都似乎在搖搖擺擺想盡辦法往上蹭，力圖突破5000元／平方米這條線(xiàn)。如美林海岸花園去年均價(jià)是4300元／平方米左右，到今年就變成了5500元／平方米，金穗雅園也由去年均價(jià)4380元／平方米扶搖直上到今年的5200元／平方米。
中低價(jià)房多集中在郊區(qū)
讓人擔(dān)憂(yōu)的情況是，房?jī)r(jià)走高，不但在東山、荔灣、越秀等老城區(qū)基本上買(mǎi)不到5000元／平方米以下的一手商品房，在天河、海珠區(qū)這樣的機(jī)會(huì)也越來(lái)越少了，只有番禺和白云區(qū)還能大量地提供低于5000元／平方米的中低價(jià)位單元。
一位市場(chǎng)專(zhuān)家認(rèn)為，選擇5000元以下中低價(jià)位的購(gòu)房者一般是以畢業(yè)幾年、要結(jié)婚安家的年輕人為主，這是一類(lèi)積蓄不多但又活動(dòng)多多的人群，那他們是死守城市中心還是跟著房?jī)r(jià)的指揮棒到城市邊緣去置業(yè)，是死守一手新房還是開(kāi)始考慮一下二手房呢？
不管怎樣去理解升價(jià)的理由，總之現(xiàn)在的局面是，從前是主流消費(fèi)的中低檔價(jià)房現(xiàn)在逐漸被“邊緣化”了，只有城市邊緣地帶，番禺、白云以及天河?xùn)|部等區(qū)域才有，不少買(mǎi)家都很疑惑：雖說(shuō)房?jī)r(jià)上漲正是市場(chǎng)需求旺盛的表現(xiàn)，但4500－5000元／平方米的房?jī)r(jià)才是潛在消費(fèi)者最為理想的價(jià)格，在廣州居住，何時(shí)才能得到理想的房?jī)r(jià)呢？
特約編輯：振強(qiáng)
