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廣州驚現(xiàn)5千元以下樓價(jià)真空1
青島新聞網(wǎng)  2004-08-04 08:47:09 南方都市報(bào)

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  今年上半年,廣州市區(qū)已極難找出單價(jià)低于5000元/平方米的房子。而有調(diào)查顯示:4500-5000元/平方米的房?jī)r(jià)是多數(shù)消費(fèi)者最喜歡的價(jià)格

  今年上半年,廣州房屋價(jià)格出現(xiàn)了自1997年來(lái)的首次回升。據(jù)了解,廣州老八區(qū)預(yù)銷(xiāo)商品房均價(jià)已達(dá)5606元/平方米,比去年5272元/平方米高出30
0多元/平方米。廣州老八區(qū)一手商品房?jī)r(jià)格上漲明顯,以394.36萬(wàn)平方米算,廣州人同比去年,要多花11億元才能買(mǎi)到同樣的房子。以一個(gè)市民購(gòu)買(mǎi)100平方米的房子為例來(lái)計(jì)算,每平方米上漲300元意味著該市民購(gòu)買(mǎi)同樣的房子要比去年多掏3萬(wàn)元。

  有專(zhuān)業(yè)人士分析認(rèn)為,雖然房?jī)r(jià)上漲是由于房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)需求旺盛的經(jīng)濟(jì)規(guī)律決定的,但調(diào)查表明,廣州絕大多數(shù)的購(gòu)房者仍希望購(gòu)買(mǎi)5000元/平方米以下的房子。

  月收入五千元難買(mǎi)城區(qū)房

  最近廣州東山區(qū)某校的王老師較為苦惱,他怎么著也算個(gè)“小康人家”吧,但他和女朋友好不容易湊足了8萬(wàn)元準(zhǔn)備買(mǎi)房結(jié)婚,就趕上廣州房?jī)r(jià)上漲。

  去年,王老師在自己熟悉的東山、荔灣、越秀等地看房,想等積蓄稍多一點(diǎn)就買(mǎi)個(gè)小三房,剛過(guò)個(gè)年,就發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飛漲,自己的積蓄趕不上房?jī)r(jià)上漲的步伐,是再攢點(diǎn)錢(qián)等到明年買(mǎi),還是借錢(qián)馬上買(mǎi)?要不就放棄在城區(qū)置業(yè)的想法,去番禺、白云等城區(qū)邊緣地帶買(mǎi)房?或者干脆在市區(qū)中心買(mǎi)二手樓?這種種的想法這些天在他腦子里猛轉(zhuǎn),讓他苦惱不已。

  月收入五千元難買(mǎi)城區(qū)房

  無(wú)獨(dú)有偶。采訪中,記者發(fā)現(xiàn),像王老師這樣的準(zhǔn)買(mǎi)家不在少數(shù),他們一直想購(gòu)買(mǎi)4000-5000元/平方米的房子,但今年廣州樓價(jià)每平方米上漲了300元,他們?cè)诔菂^(qū)越來(lái)越難找到適合自己的房子了。

  同在老城區(qū)的一位劉先生也稱(chēng)目前老八區(qū)較難買(mǎi)到5000元/平方米以下的房子了。劉先生說(shuō),去年看房時(shí),發(fā)現(xiàn)老城區(qū)有些地方還能花45萬(wàn)元到50萬(wàn)元買(mǎi)一個(gè)90多平方米小三房,今年發(fā)現(xiàn),這個(gè)價(jià)格基本上在老城區(qū)買(mǎi)不到這樣的房子了。

  苦惱的劉先生給記者算了一筆賬:他家庭月收入5000元左右,但老城區(qū)的房子基本上已經(jīng)到5500元/平方米以上,稍微好一些的樓盤(pán)都是6000元/平方米以上,三房一般都是100平方米左右。這樣算來(lái)在老城區(qū)一套三房單位最少總價(jià)都要在55萬(wàn)元以上,這使他今年的購(gòu)房想法又多了一層不確定的變數(shù)。

  5000元/平方米已成一道檻

  據(jù)了解,5000元/平方米一直是消費(fèi)者心中一條無(wú)形的門(mén)檻,房?jī)r(jià)跨過(guò)這個(gè)門(mén)檻就步入了高價(jià)房的行列,所以廣州住房消費(fèi)一直集中在這個(gè)門(mén)檻以下的中低價(jià)房,這樣一個(gè)涇渭分明的線(xiàn)在廣州2002年頭5個(gè)月的商品房銷(xiāo)售中表現(xiàn)得尤為突出,每平方米超5000元的商品房銷(xiāo)售僅為36.98萬(wàn)平方米,占商品房銷(xiāo)售總量?jī)H為13.0%,而每平方米在5000元以下的商品房銷(xiāo)售為247.54萬(wàn)平方米,這樣一個(gè)數(shù)據(jù)鮮明地表現(xiàn)出廣州購(gòu)房者的目標(biāo)還是主要集中在中低價(jià)位的房子。

  一兩年內(nèi),廣州的人均收入沒(méi)有太大增長(zhǎng),那廣州的購(gòu)房者也就不會(huì)太大地改變這種偏好,中原地產(chǎn)相關(guān)人士表示,4000-5000元/平方米中檔房是目前市場(chǎng)上最走俏的,這個(gè)購(gòu)買(mǎi)人群也是購(gòu)房者中最為主流的人群。

  劉先生的無(wú)奈顯然不是他一個(gè)人的無(wú)奈,在目前房?jī)r(jià)走高的背景下,顯然有一批像他這樣的準(zhǔn)買(mǎi)家在苦惱:工作在老城卻在老城買(mǎi)不到房,這樣的情況可以從7月23日國(guó)土房管局發(fā)布消息來(lái)佐證,今年上半年廣州市老八區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為302.63萬(wàn)平方米,預(yù)售商品房成交面積為394.36萬(wàn)平方米,與批準(zhǔn)預(yù)售面積相比,超出30.3%,今年上半年房屋平均價(jià)格也出現(xiàn)了自1997年以來(lái)的首次回升。老八區(qū)預(yù)售商品房均價(jià)達(dá)到5606元/平方米,較去年的5274元/平方米升幅有6.3%。

  在中心市區(qū)內(nèi)5000元/平方米的房子似乎在買(mǎi)少見(jiàn)少一般,在老城區(qū)基本上已經(jīng)不見(jiàn)了,只有少數(shù)冒出來(lái)的爛尾樓可能還能讓人撿個(gè)便宜似的,大部分樓盤(pán)的價(jià)格都似乎在搖搖擺擺想盡辦法往上蹭,力圖突破5000元/平方米這條線(xiàn)。如美林海岸花園去年均價(jià)是4300元/平方米左右,到今年就變成了5500元/平方米,金穗雅園也由去年均價(jià)4380元/平方米扶搖直上到今年的5200元/平方米。

  中低價(jià)房多集中在郊區(qū)

  讓人擔(dān)憂(yōu)的情況是,房?jī)r(jià)走高,不但在東山、荔灣、越秀等老城區(qū)基本上買(mǎi)不到5000元/平方米以下的一手商品房,在天河、海珠區(qū)這樣的機(jī)會(huì)也越來(lái)越少了,只有番禺和白云區(qū)還能大量地提供低于5000元/平方米的中低價(jià)位單元。

  一位市場(chǎng)專(zhuān)家認(rèn)為,選擇5000元以下中低價(jià)位的購(gòu)房者一般是以畢業(yè)幾年、要結(jié)婚安家的年輕人為主,這是一類(lèi)積蓄不多但又活動(dòng)多多的人群,那他們是死守城市中心還是跟著房?jī)r(jià)的指揮棒到城市邊緣去置業(yè),是死守一手新房還是開(kāi)始考慮一下二手房呢?

  不管怎樣去理解升價(jià)的理由,總之現(xiàn)在的局面是,從前是主流消費(fèi)的中低檔價(jià)房現(xiàn)在逐漸被“邊緣化”了,只有城市邊緣地帶,番禺、白云以及天河?xùn)|部等區(qū)域才有,不少買(mǎi)家都很疑惑:雖說(shuō)房?jī)r(jià)上漲正是市場(chǎng)需求旺盛的表現(xiàn),但4500-5000元/平方米的房?jī)r(jià)才是潛在消費(fèi)者最為理想的價(jià)格,在廣州居住,何時(shí)才能得到理想的房?jī)r(jià)呢?

  

  特約編輯:振強(qiáng)

  

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