繼東方寶龍與金發科技兩家廣州企業在今年上半年成功“上市”后，近日，深交所又發出了七喜電腦與中山大學達安基因登陸中小企業板的消息。而在日前召開的“廣州市工業經濟運行會”上，廣州市常務副市長林元和透露，目前廣州市共有18家企業正在向中國證監會申請公開發行股票！據悉，廣州市政府現正積極推進
企業加快股份制改造的力度，培育發展一批符合上市條件的企業“上市”，并以此形成新的經濟增長點。
與此同時，國內房地產企業上市融資大門也有逐漸“敞開”之勢，近期，中國證監會連續批準了保利房地產股份有限公司的首發申請、萬科和金融街的再融資申請以及金地集團的增發申請……
連串“利好”信息極大地鼓舞著廣州房地產企業并誘惑著眾多廣州房企的上市熱情。在嚴峻的宏觀調控形勢下正直面強大資金壓力，尤其是眾多歷經多年高速發展如今“羽翼漸豐”的廣州大型品牌房企，本著實施資本擴張“做大做強”之意愿，開始涌現上市“騷動”——據了解，目前已有10多家廣州房企正在申請或在謀劃上市。
動機：做大做強驅動上市
與個別企業謀求通過上市圈錢甚至變現“大撈一把”不同的是，廣州房地產企業渴望上市，更多是出于企業發展“做大做強”的內在驅動力。事實上，廣州房地產企業上市有著極大的迫切性與重大的現實意義。
一直以來，由于缺乏上市融資門路，廣州很多房地產企業負債率都在百分之六七十以上，今年來雖然情況逐漸有所好轉，但廣州房地產開發對銀行資金的依賴仍相當強，這不僅無助于企業長期穩健發展，也加劇了銀行的金融風險。在目前國內企業融資渠道單一，而房地產企業對資金“渴求”又極為強烈的情況下，上市幾乎成為廣州諸多房地產企業資本擴張“做大做強”最佳選擇。
房地產是廣州的支柱產業，目前年成交金額高達600多億元，房地產業的發展業已影響到各個產業甚至社會的方方面面。然而，目前廣州房地產市場“小散亂”的局面還沒有得到徹底的改變，大量“蚊型”小企業甚至一些企圖“上一個項目撈一把就走”的房地產企業并不鮮見，廣州前十名大型房地產企業所占廣州市場份額還遠未達到50%，損害消費者權益之事件也屢見不鮮，實力雄厚、信譽良好的大型品牌房地產企業還無法對行業對市場起到應有的引導作用，這一切，與廣州眾多品牌房企無法借助上市“做大做強”不無關系。
廣州市房協秘書長許國碧認為，通過上市，不僅有助于規范企業的發展，樹起企業品牌形象，更有助于房地產企業利用社會資本，實施快速拓展“做大做強”，從而維護廣州房地產行業穩健發展，維護社會穩定。許國碧表示，政府應當鼓勵廣州房地產企業積極開拓多種融資渠道，同時加快股份制改造力度，爭取上市“做大做強”。
現狀：穗房企上市融資“滯后”
可惜的是，10多年來，廣州房地產企業在上市融資實施資本擴張“做大做強”這一方面的表現一直遠遠落后于北京、上海甚至深圳等城市。
去年廣州GDP以3466億元排名全國第三，次于上海和北京，高于深圳，但是廣州上市公司規模不僅遠遠低于上海和北京，更無法與深圳“媲美”。權威資料顯示，上海本地上市公司多達144家，深圳也有77家，而廣州“本地股”僅有14家。廣州房地產成交量超過深圳一倍，但在深圳，目前主業是地產或者準備把主業做成地產的大型房地產企業，例如萬科、招商局、華僑城、深深房、深長城、金地集團等逾10多家房地產企業早已“圓”了上市之夢，深圳上市的房地產企業總數已超過了廣州所有上市公司總量。而至今為止10多年來，廣州直接在A股市場上市的房地產企業卻僅有珠江實業與東華實業2家！即令加上后來借殼上市的恒大地產與天倫置業也僅4家。在廣州，即令像富力地產集團這樣連續多年雄居房地產市場“龍頭老大”地位、甚至揚名北京市場的著名品牌房地產企業，直至今時還依然在“排隊等候上市”之中，更別說像美林基業集團、宏宇集團，甚至早在10多年前便以“五星級的家”開創中國房地產市場多項紀錄并引領中國房地產市場潮流的碧桂園集團，上市之路依然“遙遙無期”。
廣州企業上市數量與其經濟總量指標極不相符，尤其是房地產企業上市數量更無法與廣州房地產市場在國內的地位與影響相匹配。
展望：上市“征途”坎坷漫長
但從目前情勢看，廣州房企上市“征途”依然坷坎漫長。
據悉，在深交所推出中小企業板后，廣州一些房地產企業曾認為，中小企業板上市條件相對較為“寬松”，有可能是盡快實現上市愿望的一大機會。不過很可惜，雖然中小企業板塊并沒有明確說明不“接納”房地產企業，但廣州房地產企業意欲躋身中小企業板可以說是毫無希望。據了解，首批過會的18家企業，涉及的領域涵蓋電器銷售、激光設備制造、制藥、化工、生物工程等多個行業，而房地產則不作考慮。
今年廣州將有多家企業上市，廣州市政府也積極推進企業加快股份制改造的力度，培育發展一批符合上市條件的企業“上市”，但從目前情勢看，廣州眾多民營房企意欲借此達成上市仍只是“南柯一夢”。據了解，廣州市政府有關工作的重點在于利用資本市場加快市屬國有企業的重組，尤其是為了促進機電、廣藥、汽車、鋼鐵、輕工工貿和紡織和珠啤等廣州產業“九大板塊”相關企業加大改革重組力度。據廣州經委有關負責人透露，政府最終的意圖是，希望九大板塊中的上市企業通過資本市場做大做強這些板塊。
近期，中國證監會已經不再采用“一刀切”的方式來對待任何一個行業包括房地產業，而是開始幫助行業龍頭順利發展，這意味著作為行業龍頭的大型品牌房企有望盡快通過證監會的審批。據了解，目前正在排隊等待上市的廣州富力地產最有可能率先實現上市，但眾多廣州房地產企業則需要作更長期的準備。
特約編輯：振強
