至此，市場上的政府、賣方和買方，形成了一個相互制約、相互促進的良性循環圈，越運行越順暢，慣性越大，并產生了巨大的離心力：非我族類，不得進入；進入者，甩它出去。一位長駐上海的同事近日回京匯報工作，順便向我大吐苦水：上海好哇，但是房子太貴了，他已經連妄想都沒有了，上海遠郊——類似北京昌平、平谷這
樣的地方，七八千塊也很平常。我問，那上海人買得起嗎？他說，上海本地人買的很少，都等著拆遷、或是買政策優惠房，或是住廉租房。我又問，那都是誰來買這么貴的房？——說實話，身在北京，我覺得四五環的位置，四五千塊的單價已經不低了；而且從京城的媒體來看，沒有誰敢隨便就說北京的房價低的；但在上海，市內房價低于１萬塊，真就有人大張旗鼓地說房價跌啦！同事的解釋言簡意賅：上海太繁華。
繁華的地方總是讓人心生向往：前不久溫州人去了，現在是臺灣人。
臺灣人認為，和臺灣地區相比，上海房價還不高，還有上漲增值的空間，而且地理、風俗與臺灣相近，宜居住宜投資。溫州人去的時候多半也是這么想的，可是沒多久就因“購房團”事件被趕了出來。當然，臺灣人不同于溫州人，臺灣人是以實業進入為基礎，再加上一些政治因素，上海應該會力保其投資無虞。
但是我對臺灣人遷滬的理由有些不以為然。上海房價高，但和香港、紐約等地還是有差距的。如果按臺灣人的理論，身處更加繁華之所的華人華僑也可以把上海當作“第二居所”，因此類推，在上海成為世界房價最高的城市之前，它有理由一直漲上去。其實我只是擔心，房價是由市場決定的，如果上海的持續繁華導致遷居的人數持續上升，導致房價的持續高漲，縱使有政府提供的優惠住房，“上海”也難免使人陡生畏懼。
言歸正傳，房價不斷攀高無非是因為上海這個城市太惹人喜愛。首先是市場環境相對成熟（上海總是敏銳地把一些有不良苗頭的市場活動盡早規范，如期房禁轉），進而成為諸多改革措施的試點地區（如房地產證券化就以上海分行為試點）。其次是有法必依、執法必嚴、違法必究做得比較到位，違法拆遷也好，房產糾紛也罷，從上海傳來的此類新聞少之又少，而與之相應，倒是法律法規的屢屢出臺在中國絕對屬先行者的地位。第三，上海人、也就是普通的消費者，消費行為之理性、之細膩、之較真兒，在國內還無出其右者，這迫使開發的市場環境更加純粹和潔凈。至此，市場上的政府、賣方和買方，形成了一個相互制約、相互促進的良性循環圈，越運行越順暢，慣性越大，并產生了巨大的離心力：非我族類，不得進入；進入者，甩它出去。
北京和上海作為中國最大的兩個城市，總愛放在一塊兒比較。上海的報紙看得不多，北京的報紙看得不少。現在除了正在炒著商鋪的冷飯外，北京說得最熱的業界話題當屬“收房怎么這么難”。今年、特別是七八月份，是北京樓盤收房的集中時期，與以往不同的是，此次業主成了主角，他們開始充分利用自己的武器，維護應有的合法權益，特別值得一提的是，某小區居然告贏了市規委；許多開發商也盡可能地加強與業主的溝通，相關各政府部門也在嚴格對相應審批的管理，一切都在朝著更加合法合理的軌道運行。應該說，北京正在努力讓市場上的政府、賣方和買方形成相互制約、相互促進的良性循環圈。
我認為，上海樓市憑借高度的市場化，它紅得有理，值得學習。
特約編輯：振強
